深圳商务公寓迎来今年入市首个小高峰 广受置业者追捧

　　继5月7个商务公寓入市以来，近期又有一批公寓进入市场销售，迎来今年首个小高峰。相对住宅产品而言，商务公寓具有价格以及不限购不限贷等优势，对部分有投资需求的买家具有一定吸引力。数据显示，同类产品中，商务公寓与住宅有5%~10%的价差。

　　上周六，坂田佳华领汇广场KING公馆开放样板房，前来参观的市民有数百名，一度需要排队入场。同日，龙岗金地龙城中央M寓开盘销售。据悉，6月进入市场销售的商务公寓，有望达到近十个，为今年开盘数量最多的一个月份。

　　商务公寓回暖态势从5月份就开始出现，深圳中原地产和安居客数据显示，当月有7个商务公寓项目入市。公寓项目持续入市，也反映出开发商仍想在这段时间加大公寓项目的销售，在住宅成交受挫期间另辟蹊径，大力发展公寓市场。

　　相对同类型的住宅而言，商务公寓具有一定的价格优势。深圳中原地产和58同城的分析数据显示，二者之间的价格差距约5%~10%。即使是同一个项目同时拥有住宅和商务公寓，也存在商务公寓定价低于住宅的现象。

　　龙岗入市的公寓项目以价格优势吸引了大批购房者。赛格ECO推出一百多万起的公寓，同样火爆。潮商广场入市，开盘均价23000元/㎡，当天基本售罄。另外，位于龙华的深业泰然观澜玫瑰轩，推出330套商务公寓，价格在28000元/㎡，也被企业员工抢购一空。由此看来，偏低的价格仍会刺激大量购房者选购商务公寓。从近期准备入市的商务公寓看，在产品上仍具有创新优势。如佳华领汇广场KING公馆36~56㎡LOFT精装1~3房，为市场上独创产品，层高达4.5米，具有居家和办公的双重优势，首付56万起。

　　深职院房地产研究所所长邓志旺表示，坂田片区在深圳楼市仍处于洼地，分布较多的科技新城总部基地：天安云谷、华为总部基地、星河world总部基地，未来将会有近4000家企业入驻，集聚高端创新的商务资源，大规模高端居住需求应运而生。因此该片区的住宅、商务公寓市场值得关注。

　　深圳中原地产认为，“325”新政让近期的地产市场持续低迷，在传统的销售旺季，也没有变得火热。但针对受政策影响失去购房资格的客户，开发商嗅到了商务公寓的商机。商务公寓普遍定价保守，通过较低的总价吸引住宅市场的客户来购置公寓，预计6月入市的公寓项目销售情况表现较为乐观。

 

 

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