北京市一位市属国企高层推测至少近期不会限购。
商住物业被炒作得沸沸扬扬,但政府的最终表态令人玩味。
6月6日北京门头沟区暂停商住网签后,6月14日,北京将暂停部分区县网签的消息迅速流出。当日晚间,北京市住建委相关负责人回应,"今晚24点北京将全面停止商住网签"的消息并不属实。
由于北京市官方并未直接回复北京商住全面限购不属实,开发商忐忑不安的心情并未放松。
北京市一位市属国企高层对记者分析,关于北京商住限购,推测目前不会有官方回应,政府要为以后留有余地。但官方表态也没说肯定限,因此就不会是近期推出的政策。如果商住限购政策下周就推出,现在就应该要吹风。所以推测至少近期不会限购。
受商住限购传闻影响,开发商在近期掀起了全民大促销活动。6月14日,北京万科对外打出"万科天地、长阳天地,72不打烊"的广告。不仅万科,记者了解到,北京市大部分商住项目都进行了不同程度的促销活动。
6月14日消息传出当天,北京商办类产品共签约2672套,签约面积22.58万平方米,由85平方米的套均面积可以看出,当日商办类成交当中绝大部分为"商改住"类产品。
据统计显示,自6月6日门头沟暂停商住网签起,9天时间北京商办类产品共签约87.55万平方米,签约货值高达227亿元,相当于正常月份的全月成交量。而剔除个别交易失常的项目后,按照50%的首付比例来计算,9天时间开发商回笼资金约52亿元。传言最终被辟谣之后,开发商及各个销售渠道成为了最大赢家。如果按照这一非同寻常的去化节奏,北京商办物业虽然潜在库存巨大,但542.8万平方米可售库存的去化周期将低至54天。
自5月5日通州商住限购之后,北京商住市场"全面限购"的传言逐渐浮出水面;虽然最终限购传言被辟谣,但这几轮传言叠加通州限购前的集中成交,使得商住市场出现重大突破,2016年截止目前商住成交占全部住宅成交的比重高达56%,这也是商住首次超越商品住宅,成为市场主力,而在2011-2015年间商住占比一直维持在20%左右。
郭毅分析,除去限购传言的刺激,住宅市场本身的特征变化也是商住市场"变大变强的"推动力,2015年北京商品住宅供需比低至1:1.7,去年这一数据为1:1.1;另外去年北京商品住宅套均总价为377万元,而今年已升至503万元。在商品住宅供应减少价格飙升的背景之下,商住类产品无疑成为填补市场空白的"最佳利器"。而这类产品由于不限购、总价低一级品质不断提升的特性,其购买人群也从低端刚需向改善型蔓延,成为掌控需求市场的主力。
郭毅认为,虽然此次暂停网签的传言被辟谣,但是相关主管部门对于商住这一"擦边球"产品的限制仍将从严甚至不断加强。近几年,包括通州、昌平、门头沟等地都对商业及公建用地提升了规划要求,如分割散售的面积加大,要求开发商自持等,其目的一方面在于还原商业及办公产品原本的使用用途,为区域产业提升及配套升级形成助力,另一方面也是在北京控制人口规模的目标之下,减少因商改住产品激增造成大量常住人口涌入区域的压力。
中原地产分析师张大伟认为,政府没有直接针对商住物业限购直接回应,说明仍然有"限"的可能。据他测算,虽然当下公寓类库存在3万套左右,但潜在供应非常惊人,约为21万套左右,也就是说公寓的潜在供应大约可以卖10年(按照2015年前平均每年2万套左右的成交计算)。如果这个市场限购,成交量跌幅将在80%-90%。
- 深圳新房均价破5.5万 6月楼市市场普涨不再
- 热点城市“地王”频出 助长楼市风险 值得高度警
- 楼市去库存分析表明一二线城市容易 三四线较难
- 整合招商蛇口获前海价值900亿土地开发权
- 嘉定区新地王归建发地产 央企集体偃旗息鼓
- 营改增试点倒逼建筑企业诚信纳税 或使行业重新洗
- 买房的请注意了, 这12类房最危险! 千万认清
- 恒大地产更改名为中国恒大 打响地产公司市值攻坚
- 深圳村民分到66套回迁房 表示租不出去求助政府
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。