上海土地拍卖至今仍“高烧不退”

建筑房产　　2016-6-17 14:06:54　　中国产业信息研究网　　http://www.china1baogao.com/

　　在本月初顾村地块出现溢价率和保本价“新地王”之后，上海土地拍卖至今仍“高烧不退”。

　　在今日上午举行的嘉定区两块土地拍卖中，虽然央行上海总部和上海银监局的相关人士坐镇现场，但这并不妨碍房企高涨的拿地热情。新城+中垠+市北三家联合体拿下嘉定徐行镇06-04地块，总价高达22.05亿元，楼板价达24104元/平方米，溢价率201.3%。这标志着总价高、楼板价高、溢价率高的新“三高”地块诞生。

　　徐行地块溢价和楼板价虽未创嘉定区新高，但创徐行镇新高。禹州地产和碧桂园去年拿下徐行镇两幅宅地的楼板价分别为8100元/平方米和9104元/平方米，而当前该板块住宅均价在2万元/平米左右，表明该地块又是“面粉高过面包价”。

　　今日的另一个土地拍卖，嘉定新城E27-1地块虽然溢价率为68%，但福建房企建发为此支付的代价是41.98亿元，创出嘉定土地拍卖最高纪录；其楼板价高达30289元/平方米，扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际楼板价达到37600/平方米。据微信号“上海楼典”，以两年时间计算，未来这个楼盘可售部分的成本价格已经突破50000万。

　　就在去年9月，嘉定新城另一地块被金地以20亿总价、楼板价1.87万元／平方米拿下之后，扣除保障房的价格还不到2万元／平方米。这意味着，短短9个月时间，嘉定新城的土地价格接近翻倍。

　　在嘉定新城地块拍卖中，为了防止高溢价率，地块起拍价设为24.9475亿，相比于去年金地的9500元，该地块的起拍楼板价已涨近100%，达到18000元。若扣除不可售面积，起拍楼板价为22300元，与该地区目前在售的新房价格相当。

　　参与本次地块拍卖的房企之疯狂，从以下事实就可以明显体现出来：嘉定徐行镇目前交通并不便利，并不通地铁，11号线当前仅通至嘉定北，前往徐行镇需要乘坐公交车。并且周边配套较为匮乏，正前方是农村宅基地居住区。然而，此次参与地块竞标的人数甚至高过了嘉定新城地块。

　　嘉定新城则曾经创下房企亏损的最高纪录。2009年，常发地产以1.2万/平方米楼板价拿下了一幅地块，溢价率超过400%，结果2012年售价约为1.4万／平方米，最低仅1.1万元／平方米。

　　不过，与宝山顾村地块和5月的浦东周浦地块参与竞拍的开放商分别多达24家和30多家相比，今日参与嘉定土地竞拍的企业仅有12家，而且多为民企。而此前的信达地产和保利均为国企。

　　此前国企频现“地王”引发高层关注。媒体14日消息称，国资委等监管机构约谈央企开发商，要求收敛在土地市场的追高拿地行为。一位民营企业负责人表示，央企投资部人士曾在私下坦言，近期在土地市场多次造高价地，带来不小的舆论压力，这是被约谈的根源。