买房提防伪板楼 真伪板楼的鉴别技巧

　　很多人为了买套南北通透的房子，在售楼处一开口便问，“是板楼吗？”孰不知有些自称板楼的楼盘其实并不是真板楼。

　　什么是板楼？我们来看看板楼的定义

　　板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

　　高品质的板楼全部采用板式结构，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动。所以，板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。

　　正因为板楼有这样一些优点，很多人希望给家里买套南北通透的房子时，都会去问是不是板楼。毕竟，如果是板楼，在通风、日照等方向就会有了更多的优势。

　　但是板楼相对塔楼，也有价格偏高的劣势，于是，一些开发商也开动脑筋，设计出一些看似板楼的塔楼，吸引购房者。也就是今天的文章要给大家讲的“伪板楼”。

　　如何鉴别一个住宅是真板楼还是伪板楼？

　　技巧一：看总楼层

　　刚才我们也说了，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼实质是能满足人们生活品质更高追求的一种住宅产品，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都有很严格的要求。有的产品建得太高，加大了容积率，减小了人均绿地的占有，也不算是真正的板楼。

　　技巧二：从楼层平面图上看同层户数

　　纯板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，如果是南北朝向的板楼，位于前面的客厅、主卧等就会有充足的朝阳面。

　　板楼“东西长、南北短”的特点，使得一般板楼同层住户在2到4户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。所以，在看楼层面平图时可以数一数同层有几户住户，超过4户就有可能是“伪板楼”。

　　技巧三：从户型图比例尺上看进深和面宽

　　板楼的户型应该是南向面宽大，而进深短，南北通透的格局。在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流。所以，看户型图时要尽可能找到进深短、面宽宽的户型，才有可能确保是板楼。

　　一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，这样才可以保证每套户型良好的采光和通风性。

　　有些超过20米的户型，如果不是靠板楼两侧在采光面，很有可能因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。

　　面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。

　　技巧四：从各个方面看朝向和采光

　　板楼的户型种类是比较少的，这是板楼的劣势，但同时也是板楼易于区别的地方。既然是南北通透的户型，通常的户型布局都会是，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。走廊尽头是主卧室。

　　所以，鉴别一个住宅是否是真板楼，不能只从建筑外形来看，而应该深入到它的内部看个究竟。如果开发商有设置样板间，一定要到样板间看看，并详细询问朝向。

　　比如市场上有一些户型虽然也做到了通透，但是由于东西朝向，并不能满足北方采光的要求，所以不算是真正的板楼。

　　最后还是要提醒购房者，并不是所有的板楼都比塔楼好。板楼和塔楼各有千秋，并没有绝对的优劣之分，主要取决于买房者的喜好和自身需求。选房时，购房者一定不要盲目选择，只是，如果考虑之后还是想买板楼结构的房子，还是要特别区分“伪板楼”。

 

 

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