有关赠与房屋出售条件　赠与房屋过户费用

　　赠与房屋出售条件与赠与房屋过户费用一直是赠与房产存在的问题，很多人对这方面的知识都很淡薄，今天在这则知识里面为大家解说一下。

　　赠与房屋出售条件

　　1·赠与房屋首先要进行房屋产权过户，只是公证了赠与合同是不可以进行房屋的任意买卖的，需要双方办理完房屋产权过户之后，进行随意买卖。房屋的产权要没有产权纠纷的才可以进行买卖，有产权纠纷的要处理好纠纷问题之后在出售，而不是将问题转接他人。

　　2·赠与的房屋没有过户的情况下，需要有相关的委托证明才可以进行房产交易，这样的交易就不再是赠与房产交易了，而是普通的二手房交易。

　　3·赠与的房屋需要是合法取得的房屋，而不是其他违法渠道得来的房产。

　　4·赠与房产交易的过程中不需要征求原产权所有人的意见，只要现有产权人同意就可以，因为房屋产权已经过户了。

　　赠与房屋过户费用

　　1·赠与的房屋赠与的过程中需要到公证处公证赠与合同，然后再到房产交易中心办理过户手续，在到税务部门缴纳税费，然后返回房产交易中心，整个过户过程才算是完整结束。在这些过程中每一部分都有税费产生，只是费用数目不一样。

　　2·在公证处的公证费用是房屋评估值的2%，在房产交易中心的费用是登记费用80元，在税务部门的费用有赠与方缴纳的房屋评估价值３％的契税·双方各自缴纳的印花税是房屋评估价值的0.05%。

　　3·赠与的房屋再次出售需要缴纳的费用与正常的二手房交易只差一个个人所得税有所区别，其他的税费正常享受优惠政策，同样可以在产权满五年的时候免税，出售的房屋限定之唯一住房的。不是唯一住房的，按照多套住房的征收方式，不享受优惠政策。

　　4·赠与房屋按照买卖手续办理的过户手续，再次出售就与正常的二手房买卖没有什么两样，都是一样的缴税方法。卖房的一方支付的费用都有（房屋产权满五年的免营业税·个人所得税·土地增值税）：营业税占房屋成交价的5.5%，个人所得税占房屋交易价的1%，土地增值税占房屋成交价的1%．买方的税费有契税1%至3%之间。

　　5·房屋交易费·房屋评估费·登记费是由双方协商支付的，不可以强制执行。

　　赠与房屋出售产权问题需要解决，否则是没有买卖资格的。赠与房屋过户费用是办理过户时的手续决定，赠与手续与买卖手续是不一样的。

 

 

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