二手房过户流程　二手房过户手续费占据几成

　　二手房过户流程分两步，一步是交易流程，一步是付款流程，两个步骤都是有紧密联系的。二手房过户手续费占房屋成交价的一成以内或是一成以外，根据房屋交易的实际情况才能知道具体的占有比例，因为每一种房型的交易税费都是有不同的差别的。

　　二手房过户流程第一步

　　1·二手房过户需要提交相关的证件以及购房合同，有了购房合同才能进行二手房过户，如果是赠与的房屋，也需要有赠与合同。

　　2·购房合同来源于双方决定交易之后，开始对交易的合约内容进行商谈约定，制定好合同内容之后，所有的产权人就要签订合同了。没有到场的产权人需要有公证过的委托书，产权共有人没有书面同意或是当面交易的情况是不能作数的。

　　3·购房合同签订之后就要到房产交易中心进行房屋产权过户手续，过户的过程中还要走一趟税务局，因为过户需要有税费的缴纳凭证才能进行过户，房产交易中心是不能缴纳税费的。

　　二手房过户流程第二步

　　1·二手房过户需要缴纳的税费是双方都需要支付的，或者是只有一方支付，这要看房屋的产权是几年了。出售的房屋产权年限在五年之外的包含五年，房产交易的时候出售房屋的一方可以减免营业税·个人所得税·土地增值税，这指的是只有一套住房的售卖方。出售房屋的一方在五年之内交易的，税费都是正常缴纳的。

　　2·个人所得税是房屋成交价的1%，营业税是房屋成交价的5.5%，土地增值税是房屋成交价的1%，印花税是房屋成交价的0.05%，契税是房屋成交价的1%至3%，房屋评估费是房屋成交价的0.5%，房屋交易费是房屋面积乘以6元每平米单价，登记费是80元。契税是买家支付，前三种税费是卖家支付的，印花税是双方各自支付的，其他的税费看合同约定。

　　二手房过户手续费占几成

　　从上面的税费标准可以看出，卖家的税费占7.55%，买方的税费占1.05%至3.05%，其他的费用都是比较少的。这只是普通的房屋出售的情况，其他的还有不同的费用支付情况，例如赠与的房屋出售的时候，个人所得税的税费就占房屋差额价的二成，继承的房屋出售的时候，个人所得税也是房屋差额家的二成，经济适用房满五年出售的时候，土地出让金占房屋成交价的一成。

　　从上面的介绍中可以看出房屋税费的占有率不仅只有一种，而是根据房屋的类型一样有多种状况。所以进行二手房过户流程的时候，需要咨询一下二手房过户手续费多少，不要缴费的时候资金不足在重新排队耽误时间。

 

 

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