有关继承房屋出售的条件　继承房屋过户费用

　　继承房屋出售的条件与继承房屋过户费用是这期知识的主讲点，有这方面问题需要咨询的，可以看看这则知识里面的内容。

　　继承房屋出售的条件

　　1·继承房屋出售的产权人是单身的，需要开具单身证明，证明房屋产权是过个人所有，没有其他的产权共有人，自己可以任意出售，不用征求意见。这样也方便购买人检查房屋的产权。

　　2·继承房屋的产权户主是已婚的情况，应该通过夫妻的另一半的同意方可出售房屋，因为部分继承的房屋也是夫妻共有的财产，遗嘱中没有明确规定有哪一方继承的，就是夫妻关系维系期间的共有房产。

　　3·继承的房产规定由一方继承的情况下，就算是夫妻关系维系期间，也不用征求另一方的同意出售，但是需要有相关的证明。当然，没有继承名额的另一方也是没有出售的权利的。

　　4·房屋需要在产权有效期内出售，在产权快要满期的时候，应该先办理完产权续期在进行买卖。

　　5·继承的房屋已经在拆迁行列之内的，进行买卖就要多方面考量了，但是这时候出售的人几乎是少数的。因为没有人愿意支付完拆迁款再购房吧，这不等于给原有户主预支拆迁款吗？再说拆迁款在没有正式发放之前也会变的。

　　继承房屋过户费用

　　1·继承房屋过户费用分为继承之前与继承后再次出售。每一期的费用都是不一样的。

　　2·继承之前的过户费用，主要有公证费用·房屋评估费以及其他一些比较少的费用。但是按照买卖房产手续办理之后再次出售的税费就可以正常。买卖房产的费用有契税·房屋评估费·房屋交易费·登记费，一般也就是几万块，面积大单价高的房屋费用也会增多。但是之后出售就简单了。

　　3·继承后再次出售的费用，如果是继承的手续过户的，但是个人所得税就有20%之多，其他的加在一起占的成交价的比例是30%之内。按照买卖房产的手续办理的，再次出售的时候，费用与正常房产买卖是一样的，税费占房屋成交价的10%之内。两者相比哪一种较少一看就知道了。

　　继承房屋出售的条件与正常房屋的出售条件有很大的区别，所以鉴别买卖资格的时候要仔细。继承房屋过户费用在两种不同情况下也是不同的，可以参照之后，找出优惠方式进行。

 

 

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