精装房验房必须看13个地方 有些小细节一定不能忽略

　　所谓的精装房就是指已经完全装修好的房子，可以拎包入住，但是千万不要小看精装房的验房工作，这比起毛坯房验房来说，需要注意的事情更多，其中有13个细节是一定要注意的，下面就一一来介绍。

　　精装房验房必看13个地方介绍：

　　1、吊顶的顶角线跟墙面要确保严密，扣板之间的衔接缝隙要一致，不能有翘曲或者裂缝等情况，表面看上去要平整光滑。

　　2、看下厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜门是否开关自如，螺丝是否有脱落情况。对洗菜池进行反复的装水、排水测试，检查一下水管是否有堵塞情况。

　　3、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵情况，再看看水压，观察排水速度是否理想。

　　4、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

　　5、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

　　6、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

　　7、验收精装房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否能完全控制各分支线路。

　　8、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

　　9、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

　　10、一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

　　11、天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个方面体现出来，装修的质量对房子的美观和功能会有很大的影响。在对“天、地、墙”进行验收时很多细节需要注意，首先要检测地面是否平坦，专业人员一般会用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

　　12、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否是房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理一下。

　　13、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤可以用随身带的壹元硬币或小木棍都可以。

 

 

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