上海土地市场硝烟再起 逆势诞生新地王

　　上海土地拍卖市场11日“硝烟”再起。可以不夸张地说，当天中国地产企业的“半壁江山”都集中到上海，展开对此间松江泗泾两幅地块的争夺。

　　最终，格力地产以19.65亿元(人民币，下同)的总价，拿下起拍价9.4亿元的松江泗泾镇SJ SB0003单元10-05号地块，楼板价每平方米约37674元，溢价率达到109.04%。融创以30.05亿元夺得松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块，楼板价每平方米38291元，溢价率为111.62%。两幅地块均以创历史新高的价格成为该区域新地王。

　　当天上海松江泗泾的两幅地块共吸引64家房企参拍。其中10-05号地块更出现金地、旭辉、龙湖、新城、金茂、招商、恒大、中铁、合景泰富、保利置业、碧桂园、同济、葛洲坝、宝龙、滨江、象屿、禹洲、建发等33家房企积极举牌的场面，竞争异常激烈。

　　其实，在“沪九条”楼市新政出台后，上海房地产市场便迎来深度调整期，不仅一、二手楼市成交迅速滑坡，连土地市场也进入“休眠”，整个4月无一幅经营性用地出让。

　　不过，在经历了一个月的“休眠”后，上海土地市场于5月重启，多达11幅经营性用地出让，仅11日就有3幅纯宅地入市。

　　2月下旬，上海出台的《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》中，要求进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%；轨道交通站周边区域商品住房用地的中小套型住房供应比重更是要提高至80%以上。据悉，5月推出的这批地块，其出让条件均严格按照新政的要求。

　　泗泾地块之所以遭市场疯抢，上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，首先是地块本身的条件优质，均为纯宅地；其次地块所处的地理位置相对优越，靠近地铁9号线，与佘山高端别墅社区为邻，同时受到大虹桥辐射影响，板块发展潜力较大。

　　两年前，厦门国贸地产首度进入上海，以27.38亿元的总价，约每平方米12000元的楼板价，包揽了佘山中央居住区的三幅地块，当时震惊市场。此次两幅地块以天价拍出，同一区域的土地价格在近几年内上涨3倍多。　

 

 

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