据以Michelle Meyer为首的美林美银研究小组,在2015年,美国多户住房(包括公寓和独立公寓)的房屋开工率开始大幅增加。而纽约市是推动公寓数量大幅增加的主要城市。
他们预计2016年美股多户住房新开工的数量将有所下降,预计将降低至375000,这将导师美国新房开工总数从此前的125万,下降至今年的117.5万。
美林美银发布报告称:“之所以下调多户公寓的数量,部分原因是过去3个季度该种房屋类型新开工的数量减少。过去3个季度公寓新开工数量年化率下降了31%,而2015年第二季度年化率上涨了229%。”
美林美银的研究报告称:“公寓开工率波动这么大的原因主要是税收抵免到期之前,大量的资金涌入了纽约房地产市场。如果纽约房地产开发的许可降低,我们将看到未来几个季度纽约新开工的房屋数量将大大减少。”
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