2015年上海豪宅市场被称为“豪宅元年”,总价在1000万元(人民币,下同)以上的豪宅成交量已超过去两年之和,特别是去年第二季度以来,成交量急速攀升,均达2000套以上,而今年第一季度,该数据继续上扬。
来自上海链家市场研究部数据显示,今年第一季度,上海千万级以上的豪宅共成交3028套,环比上涨8%,同比上涨近4倍,刷新去年第四季度的最高记录,以首度突破3000套的成交量再创历史新高,成交均价为每平方米71838元,同样创下新高。
热火朝天的成交局面在3月底“沪九条”出台后戛然而止。今年4月,上海千万级豪宅成交量仅为443套,成交占比也下滑至5.6%,较2015年至今的均值下滑1.4个百分点。不过从供应端来看,今年第一季度,沪上豪宅供应量仅为1000套左右,远不及成交量,而4月豪宅供应大幅放量,近2800套,接近第一季度的成交量。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示,在近一年的高负荷成交量透支,及“沪九条”新政对购买力的抑制双重影响下,4月豪宅成交量出现急速下滑,但相对于普通住宅市场,由于政策对豪宅客群的制约性相对较小,因此这种下滑是暂时性的,从近期豪宅项目的大幅入市可以看出,开发商对当前市场依旧信心满满。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为豪宅市场滑坡一来是政策原因使然,比如信贷口径严格收紧,对二套非普通住宅严格执行七成首付。另外,限购大幅提高也减少了购买客群。其次,政策风向转变,观望情绪有增无减。他说:“豪宅除了居住功能外还掺杂着金融属性,由于对后市乐观心态降温,买家不愿意现在出手,尤其是调整刚开始,房价没有调整到位买家更不会轻易出手。”
相较于陆骑麟的乐观,卢文曦却预测“未来一段时间,豪宅还会延续成交相对低迷的格局,至少半年内处于调整状态”。他说,豪宅后市就算有反弹,也是“高供应+亲民价格”共同作用的结果,就目前来看,不具备反弹的条件。
- 深圳将加大保障房建设 四成常住家庭将自有住房
- 北上广深4月房价跌出涨幅榜前十 惠州等包三甲
- 因房贷断供 “房姐”龚爱爱被银行诉讨800万元
- 海南房地产“两增一降” 库存风险仍不小
- 中国楼市5月开门遇冷 一二三线成交全线下滑
- 中国将出台新政 房地产中介或面临史上最严整顿
- 清朝房价:普通人一年收入买一套房
- 21家房企4月份销售业绩出炉 合计1738亿环
- 房企一季度增收易增利难 去库存任重道远
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。