中国楼市5月开门遇冷 一二三线成交全线下滑

　　据中国指数研究院日前发布的数据显示，5月首周(5月2日至8日)，中国32个主要城市新房成交面积环比下降25.2%，一二三线代表城市成交环比全线下滑。

　　其中，一二线城市环比降幅均达到26.5%，三线城市下滑18.6%。同比来看，一线城市与去年同期相较新房成交下降23.6%，二三线城市同比均仍在上升区间。

　　从下滑最为明显的一线城市来看，上周，北京商品住宅成交面积环比下跌42.53%，同比下跌31.51%；上海商品住宅成交环比下降28.74%，同比下降34.05%；深圳的下滑更为明显，上周当地商品住宅成交环比下降49.32%，同比下降76.15%；前期涨幅稍小的广州尽管环比下跌11.76%，但同比上涨22.50%。

　　中指院将5月一二三线城市成交的全线下调归因于房地产市场的周期性回落。事实上，从累计同比来看，仅北京和深圳新房成交量有所下滑，其他30个城市均呈增长态势，其中天津和南京同比增幅超过100%，天津涨幅最高为149.06%。

　　一线城市成交加速回落的态势，让中国楼市热点发生了转移。事实上，在4月份，京沪深三城二手房市场均出现了成交环比接近腰斩的急速降温。与此同时，惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海等一线周边以及热门二线城市“接棒”成为楼市火力最为集中的地方。

　　有观点认为，楼市热度从一线向二线城市、部分省会城市及城市群的核心城市转移是中国官方所乐见的。如此方能为三、四线城市去库存营造适合的环境，还能防范一线已然较高的房价过快上涨，扩大泡沫风险。不过，未来，随着“因城施策”思路的进一步推进，过热的一二线楼市或将继续实施调控。

 

 

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