业内：房地产“拐点”来临 房价单边上涨时代结束

　　绿地控股集团董事长、总裁张玉良在“第二届京沪经贸论坛暨北京上海企业商会一届二次会员大会”上表示，随着中国经济整体增速放缓，城镇化扩张速度也在减慢，过去“大拆大建”式的城市化建设已经基本结束，房地产全行业整体扩张、房价单边上涨的时代渐行渐远。行业的“长期拐点”已经来临。

　　单边上涨是指没有什么规模性的，像样的调整，从开始就一路上扬。

　　张玉良表示，当前市场需求也在转变。其基本特点是，市场总体过剩和结构性短缺并存。一方面，随着房地产市场从供不应求向总体供求平衡转变，客户的需求也从过去“有房住”转向“住好房”，简单的同质化产品销售越来越困难，个性化、品质化的需求逐渐占据主流。另一方面，随着经济转型升级，传统的商业地产和产业地产需求逐渐减少，特色的、新型的商业地产和产业地产需求加速崛起。当然，近期的增值税制改革将有利于非住宅产品市场。

　　此外张玉良认为，中国人口拐点来临。2012年，中国劳动年龄人口首次出现下降，婚龄人口也已经开始趋势性下降，对房地产市场的需求即将达到顶峰。未来中国人口老龄化还将不断加重。

　　这些都会导致，房地产市场需求将不断下降，存量房源将逐渐增加，市场供大于求的现象加深。

　　昨日评级机构穆迪发布报告称，未来12个月中国住宅地产市场的合约销售额增速将会放缓，将由2015年的16.6%和今年3月前12个月的28.4%回落至个位数。开发商的利润率将承压。

　　由社科院城市发展与环境研究所主编的《房地产蓝皮书(2016)》更是预测，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

　　房地产市场整体降温趋势已在4月份开始显现。中指院此前的成交数据显示，整个4月份，近6成城市成交环比下滑，其中一线城市成交面积环比下降幅度为21%。业内分析认为，各地分类政策经过近一个月的发酵期，已经开始逐步作用于当地市场。其中，上海、深圳等一线城市的从严限购使得成交量急剧下滑，尽管房价高企，但是有价无市；二三线城市则进入买涨不买跌观望期，尤其是二手房市场，买卖双方的议价空间开始加大。

 

 

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