北京通州三类非住宅纳入限购 新建办公项目不对居民销售

　　自去年实行住房限购后，昨日，通州限购再次“升级”，限购范围进一步扩大到商务型公寓和商业、办公项目。

　　昨晚，北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。今后，居民想要购买通州区商务型公寓，应满足本市住宅限购条件，已有房的非本市户籍家庭，不能再购买商务型公寓。商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。

　　京籍家庭有2套房不能在通州买商务公寓

　　《通知》明确，购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：未拥有住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士；已拥有1套住房的本市户籍居民家庭；在本市未拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非本市户籍居民家庭。

　　《通知》规定，通州区商务型公寓暂停向以下家庭出售：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　《通知》明确，通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等。

　　新政出台前已购项目不纳入限制范围

　　《通知》规定，文件发布次日起，居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时，计入该家庭的住房套数。5月5日前已由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再次出售时可按之前的相关规定执行。同时，通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理其他规定不变。

　　北京市住建委相关负责人透露，为做好政策平稳过渡，对于政策出台前个人购买的商业、办公项目，仍执行原来的政策，不纳入本通知限制范围。

　　解读

　　通州非住宅市场仍存投机炒作“去年8月出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》后，政策效果良好，有效遏制了通州区住房市场过热势头。”北京市住建委相关负责人说，但在非住宅市场，包括商务型公寓，以及规划用途为商业、办公，但开发设计或改造成具有独立厨卫、上下水等用于居住的项目，还存在投机炒作。

　　该负责人称，商业、办公用房被改为居住使用，卖给分散的个人，不仅减损区域未来产业承接能力、发展空间，也会带来人口大量无序涌入的隐患，影响城市副中心的长远发展，有必要依法予以规范。

　　该负责人表示，本次适时强化此类项目的销售管理，短期看，将有效降低通州房地产市场热度，长期看，将有利于区域长远健康发展。

　　其他区类似项目管理也在调研中

　　根据通知，今后只有三类人群可购买通州区商务型公寓。据通州区政府相关人士介绍，这一举措，是基于商务型公寓本质上属于区域性居住资源，属地政府有责任加强统筹管理安排，挤出这部分投机投资需求，有利于保护和满足在该区域实际工作和生活家庭的居住需要，服务区域发展。

　　对于新政要求，通州新建的商业、办公项目，不再卖给居民，只卖给单位，北京市房地产协会秘书长陈志认为，“商业、办公类项目的配置，是为未来产业发展提供载体和物理空间，要有利于大众创业、万众创新。开发企业应严格按照规划用途开发、建设、销售和经营。”

　　他认为，改变规划用途的做法，不但严重扰乱当前通州房地产市场，也会阻碍未来产业健康发展，影响城市副中心的建设。

　　此外，北京市住建委相关负责人表示，对其他各区类似项目的销售管理，也在同步深入调研之中。

 

 

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