深圳中原研究中心数据显示,4月深圳中原领先指数为777.0点,二手样本楼盘均价为54807元/平方米,环比下跌2.39%。这是深圳的二手房价自2014年10月连续上涨18个月之后的首次回落。
3月25日,政府终于出手打压深圳过热房地产,出台“3·25”楼市调控新政。新政中有两点最为关键:一是外地户籍购房社保年限由一年改为三年;二是即使首套房房贷付清,二套房首付最低也要四成。自新政出台以后,持续高烧的深圳楼市显现出降温迹象。新房、二手房成交量接连下滑,开发商延缓推盘速度,投资客降价抛盘,看房者普遍的态度从此前的惶恐入市变为“再看看”。
4月1日,深圳房产评估价格又迎来例行更新,评估价普遍上调超50%。这使得二手房交易者承担的税费成本大幅增加。对于未满两年的房产交易,评估价调整前后税费差额最高可达数万元甚至十万元以上,无疑对短期炒房客形成一定压力。
4月26日,深圳调控楼市再加码。深圳开始试点商品房现房发售,22年历史的期房预售或取消。业内人士认为,选择此时进行现房预售,在很大程度上是为了调控楼市。采取现售制度可抬高门槛,将资金实力不足的中小开发商挡在门外,遏制对土地的哄抢,抑制土地价格过快上涨。
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