去年房企增收不增利 净利润跌破10%逼近制造业

　　这是整个房地产行业的缩影。据中原地产统计的已发布年报的56家沪深上市房企，去年平均净利润率低至9.4%，首次跌破10%，房地产的利润率正逐步逼近制造业。而去年同期，这个数字为10.3%。

　　业内人士表示，2015年房企出现了，增收不增利润的现象。宽松的房地产政策虽然刺激了房地产市场探底回，但爆发式上涨的一二线不代表全国市场，虽然全国一二线市场回暖，但三四线依然处于调整过程中，以价换量在持续。其次2015年是房企告别两位数利润率的第一年，在2014年房企的平均净利润率为10.5%，在2013年净利润高达11.97%。数字显示，房地产企业的盈利能力大幅下调。房企营收增加，但利润涨幅低于营收涨幅，房企利润率明显下调。大部分企业的利润率都明显下调。

　　另有不愿具名的开发商表示，高企的土地价格与税收是到至利润逐年走低的重要原因。随着一二线市场复苏，但是新增土地供应日趋紧张，土地市场竞拍一场激烈，地价的不断走高，挤压了房企的利润空间，这个趋势不会改变。

　　上述开发商称，这也意味着，开发企业传统的以开发销售为主的盈利模式逐渐被淘汰，房企要继续生存必须寻找新的模式。可以看到2015年有越来越多的房企加入转型的行列。

　　不久前，银亿股份总裁王德银就告诉澎湃新闻记者，将发展房地产与高端制造业双轮驱动发展模式，在此之前，主营房地产业务的银亿还加大在跨境电商等非房地产产业的布局。王德银坦言，房地产行业利润的不断挤压，是其进军新产业的重要原因。

　　此外，包括恒大、绿地等大型房企早已在快消、文化、金融等领域积极多元化布局，以此弥补房地产主业的利润下滑。

 

 

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