停车费“说翻就翻”众业主“力护小船”

　　“一直以来，我们的停车费都是500元/月，现在竟然涨到1000元了！”家住龙口西路贤人阁的罗先生向广州日报报料称，产生这一变化的原因是该楼的地下停车位在上月被拍卖给了深圳一家公司，4月22日，该公司发出公告称要提价。价格翻倍不说，缴纳方式也发生了变化，需缴纳两个月租金的押金并签订一年的合同。

　　一纸通知

　　停车费500元调到1000元

　　4月22日，贤人阁的业主发现楼下忽然贴出了一份《关于贤人阁地下停车场管理和价格调整的通知》，通知称，深圳房筹壹拾陆号物业管理有限公司决定从2016年5月1日起，将停车费进行上调。

　　具体的执行办法为，租金将由现在的500元/月上调至1000元/月，如需提供发票，则为1100元/月（以上价格均含停车管理费）。另外，收租方式也有变化，仍是以按月收租的模式进行，但需签订一年的合同，且必须交纳2个月租金的押金，另外，租金支付的时间为每月25日缴纳下月租金，“先支付后使用”。

　　“对于在2016年4月28日前仍未按本通知重新签订租赁合同并交纳车位租金及押金的车位租客，我司将终止与其原有的租赁关系，并有权将该对应车位另行对外出租。”通知的最后称。

　　未经协商就涨这么多 业主“不理解”

　　为什么没有征求业主的同意就直接上调了停车费呢？“之前一直都是500元/月，已经好几年了。现在停车费上涨，我们都能理解，但这样直接涨这么多，我们就不理解了。”业主罗先生是该楼的业委会主任，对于涨租却未与业委会商量之事，他觉得很气愤。继上周五贴出通知引发热议后，昨日该楼的业主们聚集在楼下开起了会，社区的法律顾问来了。

　　罗先生介绍，贤人阁于2000年左右就已入住，如今十多年过去了，居民们与物管方的关系都很好。后来开发商倒闭了，地下停车场也被拍卖出去。“2014年底，进行了第一次拍卖，流拍了；中间又拍卖过，但一直没有成交，直到上个月才成交了。”买受人就是深圳房筹壹拾陆号物业管理有限公司，《拍卖成交确认书》显示，成交日期为上月18日。

　　“贤人阁现有约300户，目前正式地下停车位有45个，分布在地下负一层和负二层；另外小区还有35个露天车位，刚好可以满足业主的停车需求。”今年1月新入驻贤人阁的物管方广东怡昌物业管理有限公司区域经理余进告诉记者。

　　业委会出“意见” 物管暂停调整方案

　　停车费说涨就涨，让很多业主受不了。为了应对，罗先生组织业主委员会成员研究出台了征询意见稿。“要是有些租户租不到一年就走了，怎么办？”其称，“涨价通知”的问题很多。

　　业委会的意见稿中称，车位租赁合同半年一签，停车费分为两个方案：1.在第一个半年（即5月1日至10月31日）以停车月保费500元（含税），每半年按2.5%递增；2.停车月保费600元（含税）价格保持三年不变。另外，业主租赁车位，不收取租赁押金。

　　该征询意见稿出台于昨日，旁边还贴了一张“贤人阁业主群”的二维码，方便业主们进群讨论。“深圳这家公司的负责人说，还有商量余地，所以我们还在研究方案，等方案出来之后再跟他们谈。”其称。

　　昨日下午，获悉贤人阁停车费将涨价一事后，贤人阁所在社区请来了社区律师——广东格林律师事务所律师胡朝晖上门了解情况。

　　胡朝晖向记者表示，经过了解情况，他发现目前该公司宣示车位所有权的文件仅包括《拍卖成交确认书》，但未出示有效的产权证。“如果还没有产权证的话，这是提前介入了。”其称。另外，即使已经有了产权证，胡朝晖认为双方也应进行协商。

　　贤人阁物管方负责人余进也认为，希望双方能进行协商处理。据其介绍，目前周边小区的停车位价格多样，从500元至1000元不等。

　　昨日晚间，深圳房筹壹拾陆号物业管理有限公司针对此事向广州日报进行了回应：“我司抱着友好协商态度，广泛听取业主/住户等各方意见，经研究决定暂停价格调整方案，继续沿用原有标准及收费模式。后续，我司将对停车场进一步修缮和维护，为各位车主提供更优质的服务。”

 

 

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