广东短租民宿市场火爆 专家：缺乏政策约束

　　五一小长假马上来临，由于假期只有3天，因此大多市民主要还是选择短途游，目光瞄准市郊及城市周边县区。目前，一些乡村居民把自己的房子空置出来短租给游客，为民宿游创造了诱人的市场，短租民宿呈火爆趋势。据去哪儿网提供的数据显示，目前从预订量来看，全国各地民宿五一的预订基本上都已经是90%满房状态。业内人士表示，尽管民宿强调个性，但需建立在行业标准的基础上，呼吁尽快建立相关标准，促进民宿业健康发展。

　　市区

　　民宿短租更加适合家庭游客

　　与家人一起来广州旅游的周女士租了中山大学附近一套三居室，房价每晚500元。“我们一共有6个人，平摊下来一个人只要80多元，而住宾馆要开3个房间，价格估计更贵，环境可能也没这么好。”周女士说。在她看来，短租房更容易体验到当地的生活，获得最地道的信息。“房东非常热情，给我们介绍了很多有名的景点和美食，还帮我们查好了出行路线”。据在市区做民宿生意的金先生介绍，租住他的房子最多的是“家庭型”房客，一般3到4人，“我的房子有两个卧室，至少能住4个人，按500元一晚来算，其实平均每个人才100多一点，因此非常适合像家庭、朋友等多人的住宿需求。”记者从蚂蚁短租与搜狗大数据联合发的《2015国内出游及短租趋势发展报告》中看到：“4~6”人、“2~3人”是两种主要的短租住宿模式，通常是一个家庭或两个关系较好的家庭共同入住，房客更青睐两居、三居房型的房屋，平均入住天数为3.5天。蚂蚁短租平台上家庭出游用户比例高达80%，是短租房客的绝对主力。

　　日前，由国家发展改革委等10部门制定的《关于促进绿色消费的指导意见》正式公布，其中明确提到，政府要支持发展共享经济，鼓励个人闲置资源有效利用，有序发展民宿出租等。蚂蚁短租CEO申志强表示，中国闲置房屋高达7000万套以上，这无疑给国内短租行业市场的发展带来巨大契机，从2015年起，个性化体验已成为许多家庭游用户选择旅行住宿产品时的重要标准。作为华南地区的第一大城市，2016年的增长率将至少达到200%。

　　景区

　　依托景点经营的民宿最受欢迎

　　五一黄金周，天气舒适，亲水线路也相对比较热门。较场尾是深圳唯一一条有海岸线的村子，据记者了解，这里的大鹏新区民宿总量超过1000家，多于厦门的鼓浪屿和曾厝垵。七巷壹号民宿的掌柜告诉记者，这里大多的民宿都是以旧村屋改造的，自家的11间房五一期间的住宿基本快被订光了，平时周末也基本上是满房的，六七成主要以家庭客为主，6月份以后预定民宿的就以学生客为主了。另外，丹霞山特色客栈民宿从2010年6月26日丹霞印象第一家店开始，经过了近6年的发展，已成为拥有近400家特色客栈民宿的集群。依托于丹霞山世界自然遗产、世界地质公园的品牌优势和绝美的山水景观，还有当地丰富的物产和淳朴的民风，丹霞山的乡村之旅、客栈民宿之旅成为了最时尚的旅游产品，极大地满足了各种不同人群丹霞山旅行的个性化需求。

　　另外，清远清新目前也在大力发展民宿旅游。清新区七届人大六次会议《政府工作报告》透露，清新区将大力发展精品民宿，创建一批内涵丰富、业态多元、文化多样的清新版乡村民宿，重点打造三坑温泉、秦皇山养生谷、龙颈古村落、桃花湖、石湖、白湾六大民宿片区，打响清新民宿品牌。 清新区将加大投入，安排4000万元，支持各镇开展环境整治工作，改善农村人居环境，为民宿发展打好基础。目前清新的二十一度山居、桃花壹号、“山·外” 度假屋等已经是较为知名的民宿。60来岁的农妇何间娣经营的“山·外”度假屋，木屋依山傍水，错落有致，明亮干净，复原了山中原始风味。自2015年5月开始营业以来，“山·外”度假屋就受到了来自珠三角游客的热捧。

　　现状

　　仍缺乏政策约束 未有行业标准

　　去哪儿网大住宿事业部两广（广东和广西）区域经理韦胜告诉记者，广东的民宿主要集中在广州和深圳，大约有2000家。当前我国旅游业正逐步从观光型向休闲型过渡，休闲度假的市场需求激增。但目前大陆民宿仍然存在诸多问题，如行业仍缺乏政策约束，民宿产业的经营标准尚未形成、民宿产品的质量有待提高，以当地房东为核心的优势有待挖掘等。另外，目前民宿的价格差异也很大，低至几十块钱一个床位，高到上千块钱的露天原生态的房间。广东省旅游局相关人士表示，目前广东省有《家庭旅馆服务规范》、《瑶家乐旅游服务规范》等地方标准，但对于民宿行业标准暂时还没有。据了解，目前国家正在准备推出，一旦实施我们会按照国家标准进行执行管理。

　　全国政协委员朱鼎健在之前的两会中发表提案建议，应该由国家旅游局牵头起草，分别编制农家乐和民宿的综合质量评定的国家标准，特别是包含质量等级划分和评定标准，以此鼓励一大批优秀优质、广受游客欢迎的品牌农家乐和品牌民宿的发展。4月20日，在第五届中国饭店产业发展大会正式宣布成立了中国饭店协会客栈民宿委员会，未来将进一步规范引导客栈民宿行业的健康发展，搭建客栈民宿标准建设、品牌连锁、投资发展交流平台。

　　建议

　　民宿应创建品牌向精品发展

　　据了解，目前民宿方面做得比较成熟的有日本民宿和台湾民宿。日本民宿是亚洲民宿的鼻祖，有体验感好、主题性强等特点。日本和式民宿因其质量高、配套服务完善等原因已然成为一个个优质景点，即使坐落于城市内部的洋式民宿也因其地理位置靠近著名人文风景名胜而受到游客的欢迎。去哪儿网相关负责人接受记者采访表示，中国大陆的民宿市场发展还处于初级阶段，民宿不仅有农家乐等类民宿，还包括个人出租的闲置民居，如市区单元房等。广东民宿和国内比较成熟的大理、丽江民宿相比，差距在于当地文化和软件的植入。

　　广东省社会科学院旅游研究所总规划师陈南江接受采访表示，民宿概念的本来含义是家庭旅馆，住在农家。可现在有些民宿，其实是企业化运营的酒店和客栈。民宿的概念，一是房屋所有人应该住在里面的，多余的房间招待客人，二是房间出租只是第二收入。为什么有些民宿入住率很低？其原因主要是它还不够精品，品位和特色不够，而选址环境也不佳；另外就是其本身不擅长营销，没有资金去营销。对于民宿的发展，既要有品位还有有文化，另外还要创建自己的品牌。民宿作为住宿地点，要注意白天活动的配套。尽量自身提供好休闲活动配套，或者选址在旅游景区的附近。

 

 

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