揭中介租房陷阱：多种理由扣押金 变相要求续租

　　在北京市望京地区工作的郭鸣(化名)，从第一次租房起便没顺心过。

　　只要多看两次房，房东就立马调价；或经纪人要求增加佣金；或房东要求转嫁佣金；租房从来不给开发票……种种租房之痛，郭鸣基本经历了一遍。

　　郭鸣向法治周末记者开玩笑道，从2009年开始，便与北京的房东、中介等结下了“梁子”。

　　法治周末记者通过采访多个租房者发现，很多人对于租房过程，都有吐不完的槽，被坑的情况也是五花八门。

　　多种理由扣押金

　　和郭鸣一样，“北漂”多年的小张的租房经历也不堪回首，他在租房时不仅遇到了被房产中介“乱收费”的情况，还遭遇中介恐吓。

　　2014年5月，小张从中国传媒大学毕业，经一家小型中介公司介绍，在学校附近租了一套一居室。考虑到价格合理，中介又爽快答应了安装空调的要求，小张立即交付了1000元押金。

　　结果一个星期后，小张准备拎包入住时，却发现中介不但没有如约安装空调，且要额外增收2000元卫生费。意识到自己被“坑”，小张提出退房申请，但中介却拒绝退还押金。

　　“中介还叫来地痞，在小区门口恐吓我们。”小张说，有人建议他起诉中介，但考虑到诉讼流程复杂，小张选择不了了之。

　　杨先生也遇到了押金不退的情况。他在北京市朝阳区租了一个单间，租约到期后，中介却以房屋墙壁损坏为由拒绝退还押金。

　　“墙壁其实只有一些胶带痕迹，即便要扣钱也只能扣一部分，但最后一分钱也没要回来。”杨先生愤慨道。

　　据杨先生回忆，身边很多同学都遇到过类似情况，中介或者不退押金、或者变相收费等。

　　合同藏陷阱

　　“坑人坑得太厉害了。”北京的安先生想起自己的租房经历，声音不由得提高了两个分贝。

　　2015年11月，安先生在中介陪同下看完房，与中介签订了合同。

　　“我以为在北京这样大都市里的中介应该不会坑人，也没仔细看合同就签了。”谈到合同，安先生后悔莫及。

　　因为在入住的三个多月后，中介就要求安先生强制退房，和他一样被“轰走”的，还有一起合租的另外三个租户。

　　“中介说是按照合同让你搬走就得搬走。”安先生说。

　　安先生对法治周末记者称，退房后合同被中介拿走，他只记得合同里有这样的内容：“租户要无任何条件服从管理。”

　　安先生至今还记得这家中介的名字：北京凯盛嘉业房地产经纪公司有限公司。

　　记者试图拨通该公司在58同城留存的两个电话号码进行采访，但均显示是空号。

　　变相要求租户续租

　　除了个人租户，刚创业的商户在租房过程中也会遇到各种问题。

　　曾先生告诉法治周末记者，他近期在北京市朝阳区盘下了一家公司，该公司的注册地址为公司前老板在金泰利达写字楼租的办公室。

　　曾先生称，自己在做法人变更时，需要金泰利达写字楼方面提供一些资料，但对方以房屋当前的租房合同快到期为由，拒绝提供。

　　“对方表示，要再续租半年以上，才可以提供复印件。”曾先生表示。

　　另外，曾先生称，该写字楼与租户签订的合同都是格式合同，并且在租户退房时，物业公司会扣掉一部分押金。针对曾先生的情况，法治周末记者致电金泰利达写字楼办公室，但一位张姓负责人称：“合同是双方商定的，按照合同执行。”据其介绍，合同由律师起草，可以双方商定，如果租户要求无根据，合同就无法更改。

　　前述张姓负责人表示，如果出现租户违约现象，会扣除押金，例如，答应签一年合同，但如果租户用一个月办好公司注册手续，就要求解除合同时。

　　关于曾先生所提到的法人变更时所需相关资料一事，他则拒绝回应，并表示：“你去问当事人，要核实找他核实。”

　　律师关于租房的六个建议

　　租房时权利受损，不仅仅是一人的遭遇。

　　法治周末记者在百度搜索输入“租房被骗”的关键词，出现相关新闻约104000篇。

　　其实，如中介不退押金等类似的问题并非今日才有，为何问题却一直未能解决？

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，随着近些年国家相继出台限购政策，旺盛的买房需求被压抑，致使租赁市场活跃，但滞后的监管无法与活跃的市场匹配，且租房市场多属于房东个人行为，监管存在空白点，导致“房屋租赁市场比较混乱”。

　　另外，严跃进认为，被假房东、黑中介等主体侵权后，租户鲜少积极维权也是造成租房市场上“租户成为弱势群体”的原因之一。而租户维权情况较少，是因为在庞大的租赁者市场下，租户被侵权多属于散户个案，难以形成集中的租户群体去维权。

　　谈及如何规范租房市场，严跃进对法治周末记者称，传统租房主要针对二手房，但政府也应鼓励房地产公司积极推进一手房租赁，同时加强规范租赁市场合同范本，减少不同城市随意更改合同的机会。

　　中国房地产协会常务理事、北京李晓斌律师事务所主任李晓斌律师也提醒租户，应增强法律防范意识，租房时一定要签订合同，并仔细阅读合同，因为很多租户历经选房过程后容易疲惫，最后草率签订合同，同时签约经验少，审阅合同效率低，权益容易受损。

　　李晓斌律师提出了租房时应注意的六个事项：

　　第一，要核查房屋主人是谁，审核并复印身份证和房产证，要求双方在复印件上签字，留下证据，同时注意在合同上签字的是同一个人。

　　第二，尽量选择大型中介公司，对小中介公司提高警惕，考察其是否具有房屋经纪资格。

　　第三，认真核查合同是否存在隐性附加费用，并看清费用支付对象。

　　第四，留存中介机构的营业执照复印件，以备维权时使用，面对假房东、黑中介等，租户应适当要求中介机构承担赔偿责任。

　　第五，耐心处理签约或租住过程中的纠纷，涉及到治安事件，积极向派出所保安，若是民事纠纷，要积极向司法所寻求帮助。

　　第六，面对中介或物业公司的格式合同，如果涉及自身重要权益，租户应坚持修改，如果修改不了，宁可不租，另外可以充分利用补充条款来维护自身权益，在格式合同之外，租户可以要求跟中介公司签订补充条款，双方可协商细化权责。

 

 

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