通州商住房成交量猛增价微跌 最严限购持续是直接原因

　　通州商住房成交量出现几何式增长。我爱我家集团数据中心统计，2016年3月，通州区共成交商住房1272套，环比2月上涨317.1%，同比去年3月大涨1432.5%。

　　商住房连续4个月占楼市半壁江山

　　尤为引人注意的是，3月通州新建商品住宅（不含保障房）共成交1867套。其中，商住房占据了新建商品住宅成交的68.1%，较2月占比多出了15.8个百分点，显示出通州商住项目交易的热度依旧高涨。

　　我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，在“北京市副中心”定位之下，通州各方面利好不断，不断催升购房需求。同时，通州的最严限购政策直接导致了通州商住房成交的持续高涨。

　　2015年8月通州实行最严限购政策后，当月通州的商住房成交占比就从之前的15%左右飙升到了40%以上，此后除去2015年10月因楼市整体大幅回落而骤降外，其余各月的占比都在四成以上，2015年12月更是高达七成。

　　今年3月份购房需求快速升温，截至目前，通州商住房已经连续4个月占据通州新房交易的半壁江山。

　　“未来均价难现大幅上涨”

　　相比交易量的火热，通州商住房价格却比较稳定。根据机构统计，3月通州商住房成交均价为24083元/平米，环比2月微降0.7%。

　　对此，业内表示，无论是刚需族还是投资客，只要通州目前的限购政策不变，总价低、不限购的商住房都将是他们一个良好的替代选择。但经过8个月的需求释放，通州商住市场仍具备较为充足的供应量，加之商住房40或50年的商业产权性质，使得通州商住房均价在未来一段时间内较难出现大幅上涨。

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　　三四线城市去库存需30个月

　　2016年以来，一线城市房地产市场过热引来政府调控，三四线城市市场情况却不容乐观。昨日，新华社发文称，在库存不进一步增长的情况下，三四线城市现有库存量需要30个月才能消化。

　　同策咨询研究部监测数据显示，2月份三四线城市商品住宅累计存销比为32.07个月，虽同比下降14%，但依旧远超合理区间15个月，大部分三四线城市去库存压力仍大。

　　据国家统计局数据显示，截至2月末，全国商品房待售面积73931万平方米，比去年末增加2077万平方米。中原地产首席分析师张大伟认为，当前住宅市场步入结构性过剩时代，楼市分化趋势加剧，一二线城市的楼市火热爆发与去库存的政策期待背离，而三四线市场依然深陷泥潭。房地产市场在不同市场上的两极分化已经形成。

　　上海易居研究院发布的统计数据显示，今年一季度，东中西部30个典型城市商品住宅成交面积分别为3507万、1495万和1138万平方米，同比增幅分别为63.3%、25.5%和-9.3%，中西部城市成交量落后东部，西部城市出现负增长。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为：“目前全国各省市的住房政策呈现分化态势，一类侧重于去库存，另一类侧重于稳房价。比如，湖南4月8日的政策中，政策导向很明显，即千方百计去库存。”

 

 

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