核心提示：2016年1月27日，法治周末以《绿地集团湖北一项目未批先建》为题，披露了绿地集团在湖北荆州开发的绿地海外滩·派克公馆项目（以下简称荆州绿地·海外滩），因违规建设被城管部门责令停工一案，引发社会广泛关注。日前，记者在此来到荆州市沙市区采访，发现荆州绿地·海外滩在媒体曝光后不仅没有受到处理，并且在没有办理规划许可证的情况下，以收取绿地会入会费的名义变相收取认筹金。
2016年1月27日，法治周末以《绿地集团湖北一项目未批先建》为题，披露了绿地集团在湖北荆州开发的绿地海外滩·派克公馆项目（以下简称荆州绿地·海外滩），因违规建设被城管部门责令停工一案，引发社会广泛关注。日前，记者在此来到荆州市沙市区采访，发现荆州绿地·海外滩在媒体曝光后不仅没有受到处理，并且在没有办理规划许可证的情况下，以收取绿地会入会费的名义变相收取认筹金。
4月7日上午，记者来到荆州绿地·海外滩的施工现场，只见3个月前荆州市城管局责令停工的一栋三层建筑已经完工。记者正在拍照时，一名门卫走过来制止：“老板交代过了，任何人不能在工地上拍照。”记者声称是来看房的，门卫小声说：“听说是建设手续没有办齐。”
在荆州绿地·海外滩的角落，一个临时售楼部已经对外接待客户。旁边的围墙上，红底白字的“绿地·海外滩第四代人居样板，6000抵30000，火爆排号中”的宣传广告十分显眼。记者以购房的名义，要求一名谭姓置业顾问提供楼盘建设的相关批准文件，谭姓置业顾问说有批文，但放在公司总部。
在售楼部，记者遇到了一位王姓购房户。王先生此前交了1000元的认筹金，当时听说的是4月份开盘，可现在除了售楼部已经接近完工外，一期的7栋建筑大部分只建了一层。“1000元认筹金只能享受优先选房，只有交齐6000元才能享受抵扣30000元的优惠。”王先生说。
王先生告诉法治周末记者，他缴纳的认筹金，是在填写了一份《绿地会入会申请表》后支付的。该申请表显示：“客户通过绿地集团指定的绿地会支付平台支付会员服务费，足额缴纳会员服务费后即可成为绿地会会员，在绿地会合作楼盘享受其所争取的购房优惠，以及后续增值服务，会员服务费仅可享受一套房源优惠，会员服务费抵充房款。”
记者在王先生的手中看到了一张粉红色的纸条，抬头为：绿地控股集团公司收据，付款内容为：绿地·海外滩入会费。吊诡的是，收取入会费的收据上没有加盖绿地会的印章，加盖的是“绿地集团荆州沙市置业有限公司财务专用章”。
根据现行的《商品房销售管理办法》，商品房预售实行许可证制度。据荆州市房管局法规科一负责人介绍，发放预售许可证条件包括楼盘的土建工程完成量达到25%以上，取得土地使用权证等。若未取得预售许可证就认筹、内部认购、获得各种形式的预订款性质费用都属违规。
据知情人透露，绿地海外滩·派克公馆项目的规划方案经过批前公示后，荆州市城乡规划局至今没有批准。
采访中，记者给荆州市城管局游姓副局长发去短信，询问绿地海外滩·派克公馆项目在媒体曝光后，为何没有任何停工迹象？游副局长回复：“城管部门一直欢迎媒体及公众关注、监督和参与城市管理工作，对于绿地项目违建一事，市区两级已采取相关行政措施，且与规划部门取得共识。诚如贵方所言，该项目至今仍未停工，对此，市城管局将继续依据荆州市政府2013年《关于市中心城区城市管理体制改革的实施意见》的授权，对绿地项目的查处予以督办直至其停止并改正违建行为。”
与监管部门不同的是，绿地集团武汉房地产事业部总经理助理、绿地集团荆州置业有限公司总经理张昊接到记者的采访短信后，再次选择了沉默。
4月7日上午，记者来到荆州绿地·海外滩的施工现场，只见3个月前荆州市城管局责令停工的一栋三层建筑已经完工。记者正在拍照时，一名门卫走过来制止：“老板交代过了，任何人不能在工地上拍照。”记者声称是来看房的，门卫小声说：“听说是建设手续没有办齐。”
在荆州绿地·海外滩的角落，一个临时售楼部已经对外接待客户。旁边的围墙上，红底白字的“绿地·海外滩第四代人居样板，6000抵30000，火爆排号中”的宣传广告十分显眼。记者以购房的名义，要求一名谭姓置业顾问提供楼盘建设的相关批准文件，谭姓置业顾问说有批文，但放在公司总部。
在售楼部，记者遇到了一位王姓购房户。王先生此前交了1000元的认筹金，当时听说的是4月份开盘，可现在除了售楼部已经接近完工外，一期的7栋建筑大部分只建了一层。“1000元认筹金只能享受优先选房，只有交齐6000元才能享受抵扣30000元的优惠。”王先生说。
王先生告诉法治周末记者，他缴纳的认筹金，是在填写了一份《绿地会入会申请表》后支付的。该申请表显示：“客户通过绿地集团指定的绿地会支付平台支付会员服务费，足额缴纳会员服务费后即可成为绿地会会员，在绿地会合作楼盘享受其所争取的购房优惠，以及后续增值服务，会员服务费仅可享受一套房源优惠，会员服务费抵充房款。”
记者在王先生的手中看到了一张粉红色的纸条，抬头为：绿地控股集团公司收据，付款内容为：绿地·海外滩入会费。吊诡的是，收取入会费的收据上没有加盖绿地会的印章，加盖的是“绿地集团荆州沙市置业有限公司财务专用章”。
根据现行的《商品房销售管理办法》，商品房预售实行许可证制度。据荆州市房管局法规科一负责人介绍，发放预售许可证条件包括楼盘的土建工程完成量达到25%以上，取得土地使用权证等。若未取得预售许可证就认筹、内部认购、获得各种形式的预订款性质费用都属违规。
据知情人透露，绿地海外滩·派克公馆项目的规划方案经过批前公示后，荆州市城乡规划局至今没有批准。
采访中，记者给荆州市城管局游姓副局长发去短信，询问绿地海外滩·派克公馆项目在媒体曝光后，为何没有任何停工迹象？游副局长回复：“城管部门一直欢迎媒体及公众关注、监督和参与城市管理工作，对于绿地项目违建一事，市区两级已采取相关行政措施，且与规划部门取得共识。诚如贵方所言，该项目至今仍未停工，对此，市城管局将继续依据荆州市政府2013年《关于市中心城区城市管理体制改革的实施意见》的授权，对绿地项目的查处予以督办直至其停止并改正违建行为。”
与监管部门不同的是，绿地集团武汉房地产事业部总经理助理、绿地集团荆州置业有限公司总经理张昊接到记者的采访短信后，再次选择了沉默。
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