商品住宅成交将继续回暖 青岛去库存压力微降

　　本周青岛楼市销售继续回暖，均价略有回落，供应出现下滑，去库存态势良好。

　　根据青岛网上房地产数据显示，11月16日-11月22日，青岛全市商品住宅共计成交3278套，环比上涨14.26%，成交面积34.69万平，环比上涨13.00%。同时，青岛的成交均价回落至9085元/平，环比下降2%。

　　供应方面，本周青岛商品住宅供应出现较大幅度下滑，全市商品住宅供应新增3267套，环比下跌13.80%，新增供应面积33.00万平，环比下降17%。

　　市场观察

　　成交方面，就区域而言，上周黑马李沧区继续蝉联本周销量冠军，共计成交5.05万平。城阳区、即墨市成交小幅上涨至4万平以上，其他区市则相对较少。

　　成交项目方面，本周新入市的中欧国际城力压金地悦峰、保利中央公园成为本周销冠，累计销售202套，销售面积1.78万平。位列二、三名的金地悦峰、保利中央公园则分别录得113套、1.36万平和127套、1.22万平的销售业绩。

　　据悉，位于青岛高新区的中欧国际城是由中国金茂（方兴地产）注资400亿打造的区域产业新城标杆，整体占地2500亩，建筑面积约400万平米。

　　价格方面，南区、崂山区成交均价仍然保持在20000元/平米以上，李沧区则仍然无法突破万元天花板线，本周成交均价总体小幅回落。

　　而在单价排行上，海信天悦、海信天玺、颐山源墅三个楼盘继续稳坐冠、亚、季军宝座，销售均价分别达到70455元/平米、42228元/平米、42136元/平米，价格相较前一周都有了比较大幅度提升。

　　供应方面，本周黄岛区和李沧区供应量加大，分别达到16.47万平米和7.59万平米。其他区市则相对较少，市南、市北等6个区市更是零新增。

　　项目方面，江山丽城新增供应排行第一，新增面积9.59万平米，万达维多利亚湾和米罗湾位列次席，分别新增面积6.87万平米和3.12万平米。

　　而备受关注的青岛存量问题，本周略显好转。截至本周末，青岛存量共计17.07万套，库存面积约1909万平米，按近6周的平均去化速度来看，去化周期约62个周。

　　其中，胶南市、西城区和近郊区存量继续保持高位，主城区存量则相对处于低位。库存压力方面，目前李沧区去化周期仅为27个周，全市最低，黄岛区去化周期则较上周拉长，达到58周；而胶南、莱西两个区市去化周期仍在100个周以上，去化压力较大。

　　商业地产

　　11月16日-11月22日，青岛市商业地产供应量维持上周增长态势，新增321套，新增面积4.34万平米，环比持平；成交149套，成交面积1.26万平米，成交面积环比上涨14%；全市商业成交均价14345元/平米，环比上涨6%。

　　截至周末，商业存量3.25万套，面积约546.18万平米，去化周期升至424个周。

　　本周青岛商业成交最好的项目为即墨小商品新城。该项目位于即墨市，本周网签套数为31套，成交面积1566.81平米。

　　办公市场方面，本周青岛办公无量供应，成交大涨，总体供不应求。本周签约79套，面积为0.97万平米，成交面积环比上涨83%，受主城区西海岸壹号、华润中心等高价办公项目签约占比上涨影响，全市签约均价环比上涨17%至13992元/平米。截止到周末办公存量1.64万套，约248.65万平米，去化周期约为367个周。

　　本周成交最好的办公物业为西海岸壹号，签约面积约2407平米。价格方面，单盘价格最高为华保利漫月山项目，达到26026元/平米。

　　土地市场

　　11月16日-11月22日，青岛土地市场成交仍然延续上周寡淡趋势，全市成交商住类土地1宗，为挂牌成交。成交土地位于市北区，为商业兼容住宅用地，是协信橡胶谷项目二期用地。

　　供应方面，本周青岛土地供应平稳，全市新发布公告欲出让商住类商住类土地7宗，其中6宗为拍卖出让，1宗为挂牌出让；出让土地6宗位于平度市，1宗位于市北区（灯塔酿造厂改造项目）；其中5宗住宅兼商业用地，2宗商业用地。

　　11月19日，青岛市国土资源局和房屋管理局发布公告，位于市北区营口路20号的青岛灯塔第一酿造厂将于下个月进行拍卖，土地总面积为5199平米，规划建筑面积为12750平米，拟改建综合商住区，土地起拍价为6275元/平米。

 

 

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