三城单日卖地达213亿 年末房企购地热情回升

　　临近年末，土地热潮正从北京向全国蔓延开来。

　　11月24日，北京、广州、苏州三个城市共计成功出让了26宗地，总成交金额高达213亿元。值得注意的是，三个城市都有新的区域地王诞生。

　　北京方面，中粮天恒联合体以68.63亿包揽了房山区的2宗地。其中，长阳地块经过22轮面积竞拍、64轮竞地价后，由中粮天恒联合体以42.03亿元、配建22000平方米的自住房竞得，楼面价高达2.95万元/平方米，刷新了区域历史楼面价纪录成新地王！

　　广州方面，共以50.64亿成功出让了6宗地。其中，备受关注的番禺市桥南的QNJ14-02地块，经过现场45轮的竞价，由时代地产以总价24.7亿元、配建3600平方米夺得。折合楼面价高达16401元/平方米（含保障房建设成本），成为番禺市桥新单价地王。

　　苏州方面，本次共挂牌22宗地块，吸引了近20家房企到场。最终成功出让18宗地块，总成交金额达94亿元，其中，首开地产以15864元/平方米的楼面价刷新了吴中新地王；另外，金辉、苏州高新、弘阳各自竞得的地块，溢价均超100%。

　　但从整体来看，今年房企购地面积及土地成交价款仍显示下跌。

　　统计局发布数据显示，今年1-10月，房地产开发投资额累计人民币7.880万亿元，同比仅增2.0%，为2009年2月以来最低水平。同期，房地产开发企业土地购置面积仅为1.78亿平方米，较去年同期（2.70亿平方米）显著减少；土地成交价款5794亿元，下降25.2%。

　　有分析指出，房地产整体投资及拿地热情依然低迷。主要原因一方面是政府严控土地供应；另外一方面开发商仍在积极减少负债，同时以更低成本再融资，并降低库存水平。开发商开始向轻资产化、低负债率、营收多样化努力，同时聚焦行情更为稳健的市场，多为一线城市及部分二线城市。

　　此前，中信证券亦于研报中指出，未来5年，即便新房开发的热潮过去，繁荣也不会终结于房屋热销的环节，而会终结于企业不愿意拿地。

　　如今看来，随着下半年土地的集中出让，房地产企业在资金宽松的情况下拿地的意愿正呈回升态势。

　　据统计，从10月20日至11月23日，北京将出让29宗土地，总起价合计高达576.94亿元。另于2015年的最后37天内，各地的土地供应也没有停歇。

　　上海将于本周出让三宗高价地，起始总价98.3亿元；广州11月30日还将出让10宗地，起始总价148亿元；北京12月还将出让7宗地，起始总价67.75亿元……

　　企业方面，进入10月份以来，万科加速拿地补仓，在深圳、南宁、杭州、南京、宁波、上海、大连、北京、沈阳等十余个城市合计拿地19宗，建筑面积305.7万平方米，对应拿地金额134.47亿元，占10月销售额的56.86%。

　　身陷京城退地风波的碧桂园也没有因此停下扩张的脚步，据碧桂园相关负责人表示，集团今年定下的200亿元拿地预算在8月就已达标，“现在拿地肯定已经超过200亿了”

 

 

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