南京库存将跌破5.2万套 年度总价地王挂牌

　　（南京区域11月16日—11月22日）：或许是开发商为了在年尾冲刺年度目标，即便是到了十一月种下旬，南京楼市却丝毫不逊色于传统旺季的“金九银十”。

　　网上房地产数据显示，11月16日—11月22日，南京楼市共认购商品住宅3247套、成交3023套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购464套、成交431套，相比于前一周认购3452套、成交4101套，认购量微跌近一成，成交量下跌近三成。

　　虽然成交、认购双量下滑，但上周日均认购量和成交量均突破400套，整体仍在高位运行，也足以可见南京楼市成色十足。

　　成交量的走高，也使得南京楼市库存再次下跌，在11月16日当天，南京楼市库存量跌破52000套，仅为51423套。随着这周多个项目入市，截至23日，南京楼市库存小幅攀升至52037套。此等势头之下，业内人士指出，南京楼市将迎来一个不折不扣的暖冬。

　　市场观察

　　成交数据的高位徘徊要归功于推盘量的居高不下，11月16日—11月22日南京共有10盘携1700余套房源入市，这已是南京连续两周推盘量维持在双位数。不过，相比于上一周的17盘亮相，本周推盘项目方面有所减少。

　　11月19日，高新区的绿地悦峰公馆、弘阳时光里、招商兰溪谷三家楼盘“神同步”地选择加推。其中，绿地悦峰公馆一口气推出449套房；弘阳时光里也拿出7、9号楼共计288套房源；招商兰溪谷是当晚推盘量最少的一个，只推了一栋楼70套房源。

　　而从成交方面来看，绿地悦峰公馆去化8成多，弘阳时光里则去化8成，另外招商兰溪谷卖出50多套。

　　上周南京仅有两家纯新盘亮相，城南板块的万象都荟在11月17日晚首次开盘，推出300多套精装酒店式公寓，约300多套。户型面积为40-60平米，均价22000元/平方米，当晚卖掉9成；而六合纯新盘紫晶未来城也在当天首开，推出的138套毛坯房源均价逼近1万元/平方米。

　　此外，河西中部“地王盘”金隅紫京府于11月20日晚推出一期收官之作12号楼，共计129套房源，其中108平方米三房共66套，125平方米舒适三房双阳台共31套，130平方米四房共32套。在河西中部面粉直追面包的情况下，该项目一经推出便宣告售罄。

　　除了上述项目外，明发云庭、爱涛尚书云邸、远洋绿地云峰公馆、奥克斯钟山府等项目也一同亮相，且均取得不俗去化。

　　商业地产

　　商业地产的成交虽然不及住宅市场，但11月16日—11月22日期间，南京的成交却出现明显回温。

　　网上房地产数据显示，11月16日—11月22日南京商业地产总成交面积21624平方米，相比此前一周商业地产成交面积出现小幅上涨，涨约10.2%。其中办公类产品成交面积约13737平方米，涨约60%。商铺类产品成交面积约7887平方米，较上一周小幅下跌，跌幅约28.6%。

　　具体而言，办公产品方面，江北一枝独秀，成交达10604.5平方米，近乎占据本周商业地产总成交的半壁江山，而紧随其后的城南板块成交2050.99平方米，其余板块成交寥寥。

　　商铺成交方面，江宁、江北和溧水几乎平分秋色，各成交3726.7平方米、3478.01平方米和4339.25平方米。除此之外，高淳成交1117.88平方米。

　　土地市场

　　成交：

　　11月16日—11月22日，南京无土地成交。

　　供应：

　　11月21日，南京土地市场网挂出两宗商住地，总用地面积约58.56万平方米，总起拍价为97.52亿元。两幅地块将于12月23日进行公开出让。

　　据观点地产新媒体查阅公告，位于建邺区河西南部鱼背地块，编号为NO.2015G61，东至国有空地，南至邺城路，西至国有空地，北至国有空地。

　　该地块总用地面积约50.81万平方米，出让面积为地上部分46.61万平方米，地下部分约1.10万平方米，土地用途为Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地以及G3广场用地。

　　NO.2015G61宗地综合容积率2.40，挂牌起始价82.6亿元，最高限价119.8亿元，加价幅度为2000万元或其整数；竞买保证金16.52亿元，有望成为今年南京的年度总价地王。

　　而另一宗地编号NO.2015G62，为雨花台区宁南街道南部新城玉兰路西侧3号地块，东至玉兰路，南至丁墙路，西至江苏省丝绸集团有限公司、江苏苏豪国际集团股份有限公司用地，北至软件大道。

　　该地块总用地面积约7.75万平方米，出让面积地上部分6.24万平方米，地下部分1.39万平方米；土地用途Bb商办混合用地、R2二类居住用地、地下车库。综合容积率3.87，出让起始价14.92亿元，最高限价21.72亿元，竞买保证金2.98亿元。

 

 

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