2015中国房地产500强测评解读：万科居榜首

　　3月24日，“2015中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京隆重举行。中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了2015中国房地产开发企业500强、500强房企首选供应商品牌、500强首选服务商品牌三大主榜单。

　　2015中国房地产开发企业500强区域分布延续了近年来相对稳定的基本格局。其中，万科集团以超群的综合实力连续七年位居榜首，恒大地产和绿地集团跻身三强，融创中国凭借近几年的快速规模化首次跻身前十。

　　统计显示，2014年全国商品房销售虽然仍处高位，但较上年有所下滑。商品房销售面积12.06亿平方米，比上年下降7.6%；销售金额7.63万亿元，同比下降6.3%。其中，绿地、万科销售金额均超过2000亿元大关，再度刷新行业纪录。同时，500强房地产开发企业全年商品房销售面积总额达3.08亿平方米，同比增长1.1%，销售金额创下3.41万亿元的新高，同比增长4.4%。

　　战略标杆：积极转型，强势聚焦

　　自2003年率先投身商业地产领域，宝龙地产的历次战略转型都颇为值得称道。2009年赴港上市获取了更广阔的融资渠道，2010年将总部搬迁至上海以吸纳行业顶尖人才，2013年宣布战略聚焦长三角，从二三线城市转战一线城市，则是宝龙在2014动荡之年成功逆势企稳的重要举措。

　　短短四年间，宝龙迅速在上海成功布局9个项目，在长三角的项目数量达到15个，未来超过半数的投资比重将集中于上海。从初来乍到的“过江龙”到“红旗插遍上海”的雄心，宝龙不仅动作迅速、眼光独到，更在项目数量上一举超越了竞争对手，抢得了战略布局的制高点。

　　产品标杆：重磅打造，引领业界

　　作为入主一线城市的新军，宝龙深知打造其标杆作品的重要意义。随着项目数量的全线铺开，宝龙开始在标杆项目打造上发力。2014年，宝龙投入巨资启动了三大标杆：作为总部基地的上海七宝项目、辐射长三角城市群的杭州滨江项目，以及位于宝龙发祥地海西区域的厦门湖滨项目。

　　据宝龙相关负责人介绍，宝龙在这三大标杆项目的打造上颇具雄心，不仅全部与国际顶级的设计事务所合作，更以极高的规格和全新的视角进行商业业态规划。从七宝项目的美术馆到厦门项目的海西首家W酒店，越来越多的信息正在佐证，2015年，宝龙不遗余力打造的标杆产品，将确立其在一线城市的领军地位。

　　产业标杆：全线升级，优势互补

　　除了标杆产品的推出，宝龙在相关城市综合体的配套产业上同样稳步推进。宝龙旗下酒店板块目前已经拥有8家已开业和3家筹备中的委托管理酒店。除了厦门项目的海西首家W酒店，2015年将于上海一南一北开业两家丽笙酒店。同时，今年宝龙还将新推出2个自主创新的酒店品牌“艺悦酒店”和“艺筑酒店”，以及类酒店产品——宝龙客栈及宝龙少海房车露营地。

　　在宝龙另一产业重心——文化艺术产业领域，宝龙美术馆已在山东胶州开业，并将于总部项目的上海七宝宝龙城市广场内亮相。据悉，宝龙美术馆已与宝龙华韵、宝龙拍卖、书藏楼形成联动，不断吸纳精品，成为宝龙高端商业项目的重要补充及支柱。

　　据2015年3月18日召开的宝龙地产香港业绩发布会显示，至2014年12月31日，宝龙地产的收入较2013年增加约33.1%。已售及交付项目的收入较2013年增加约32.4%；租金及物业管理服务收入较2013年同比上升约30.1%，各项业务实现全面稳步增长。隔天，花旗公告指出，宝龙的运营能力及流动性大大改善，其增长可见性和财务安全性显著提升，未来业务增长及财务状况稳健。该行认为，宝龙估值吸引，将评级由“中性”升至“买入”，目标价上调至1.5元。

　　可见，从业绩报告的显示、评级机构的认定和行业测评的颁奖，均对宝龙地产的未来表示高度认可。在地产行业越来越趋向稳定和理性的时代，可以预期，宝龙地产将逐步走上自身的“标杆之路”，成为中国商业地产领域重要的中坚力量。
　　
　　2015中国房地产开发企业10强榜单

　　企业名称

　　1万科企业股份有限公司

　　2恒大地产集团

　　3绿地控股集团有限公司

　　4保利房地产（集团）股份有限公司

　　5中国海外发展有限公司

　　6碧桂园控股有限公司

　　7世茂房地产控股有限公司

　　8融创中国控股有限公司

　　9龙湖地产有限公司

　　10广州富力地产股份有限公司

　　注:万达因对外公告时点方面的原因无法提供测评数据，未参与本次评选。

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