南京：已有银行2套房贷首付变5成

　　近日，一则“住建部酝酿公积金首套房首付降至2成，二套房商贷首付降至5成”的消息甚嚣尘上。这一被视为楼市政策松绑“信号”的消息尚未得到官方正式认可，南京已有商业银行先行一步，对部分客户二套房商贷首付调低至5成。

　　昨天傍晚5点过后，网上有消息称，中信银行南京分行的房贷政策有调整：首套房贷没有还清的购房者再买第二套房，都可以享受中信银行二套房首付5成的优惠。随后，记者向中信银行求证此事，一名内部人士称，目前确实有二套房首付比例降至5成的消息，但这一优惠政策并不面向所有客户，首付比例降低的政策没有完全放开。“只有个别满足要求的客户才能享受这个优惠，但利率依然是上浮10%。”而对于要求，这名内部人士称，没有具体条款，是银行根据客户的情况进行审核。“总行对二套房首付5成，给了一些额度，但并没有交代具体要求，要各分行支行根据客户具体情况来申请，所以这一优惠是针对个别客户，多数人是享受不到的。”至于总行为何没有具体要求，该人士猜测，二套房首付比例降低是大势所趋，二套房首付可能不久都是五成，所以总行也就没有特意制定具体要求。

　　除了中信银行外，目前交行、光大、中行、工商、浦发的二套房首付都是6成，除浦发利率上浮20%外，其他利率均上浮10%。而农行、兴业、北京、邮储、建行、招行、南京银行等二套房首付均为7成，利率执行基准的1.1倍。对于首套房，目前主流行情是三成首付，95折优惠。

　　在优惠利率附加条件方面，2014年为人诟病的“看得见摸不着“的奇葩规定越来越少，优惠利率捆绑理财、保险销售的利益交换也成为个别现象。目前绝大多数提供优惠利率的银行普遍仅对客户的个人资质有所要求，购房者获得优惠利率的难度已大大下降。

　　此外，自2月开始，南京优惠利率占比就高达89%，一举超过天津及上海等城市，排名全国第一。进入十大最低利率城市排行的二线城市包括无锡（第二位）、天津（第四位）、青岛（第五位）、南京（第六位）、宁波（第七位）、珠海（第八位）、大连（第九位）和济南（第十位）。

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