2月70个城市房价56个上涨 20多城跟进收紧限购

　　限购收紧再度成为楼市的热点话题。3月份以来，全国有超过20个城市陆续限购加码。尤其是3月17日，北京和广州先后出台新的楼市调控政策，至此，四大一线城市均实现了“认房又认贷”。业内认为，环北京、上海及部分热点城市的调控政策可能继续全面升级，未来全国限购范围还将继续扩大；热点城市限购升级有望扭转供需结构，使得三四线城市将通过补位一二线城市来平衡房地产市场的平稳发展。

　　国家统计局日前发布了2017年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，56个城市房价环比上涨。

　　根据国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读，2月份，15个一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降，降幅与上月持平。从成交量看，2月份12个城市新建商品住宅网签成交量比上月有所下降。

　　从同比看，70个城市中有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，其中多为一二线城市。从环比看，70个城市中，多数城市新建商品住宅价格下降或涨幅在0.5%及以内。其中，新建商品住宅价格环比下降的城市有12个，持平的城市有2个，涨幅在0.5%及以内的城市有37个，涨幅在0.5%以上的城市有19个。

　　房价的波动已经引起了相关部门的关注，涨幅排名前五的三亚、广州都在近日出台了楼市调控政策。从2016年四季度以来，全国已经有30多个城市出台了百次房地产约束性调控政策。3月17日，北京出台“认房认贷”的调控政策之后，广州、石家庄、郑州紧随其后连夜出台房产新政。3月18日，长沙又表示实行区域性限购、差别化信贷。

　　“这些政策将抑制房价，特别是恢复认房又认贷的城市二手房将出现平稳下行的表现，预计后续将有更多城市跟进调控。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　政策面进一步收紧

　　进入3月份以来，全国各地市出台调控新规，收紧限购的举措不断。

　　3月1日，环北京地区的河北保定涞水、涿州同日发布限购政策规定，非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。3月3日，杭州市区范围内统一执行限购措施。其余热点城市中，南昌、三亚、青岛以及南京随之跟进，集中出台限购新政。

　　这一轮限购收紧，在3月17日出现了小高潮：北京和广州两大一线城市同日出台重磅限购升级新政。

　　3月17日下午，北京市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（以下简称“《通知》”）。

　　《通知》规定，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。

　　同策咨询研究部张宏伟对北京楼市调控采取“认房又认贷”、同时将二套房首付比例提升至60%的措施置评称，“二套房首付比例大幅提升，无论普通还是非普通住房，购房门槛大幅提升，投资需求暂时抑制，但也影响首次改善、置换类改善型的需求；另外认房认贷简单来讲不少人因为这个不能买房了，暂时把需求挡在了市场之外，对于平稳当前楼市来讲有短期作用。”

　　3月22日晚间，北京市地税局、北京市住建委发布公告，对北京的住房限购政策执行标准作出了新的认定。新标准主要针对依靠连续五年在北京缴纳个人所得税获得购房资格的非本市户籍家庭，购房门槛从原先的连续5年缴纳个人所得税，被细化为连续60个月或20个季度缴纳个人所得税。因工作变动等原因造成的缴税“空窗期”不得超过3个月。

　　四大一线城市同步“认房又认贷”

　　同在3月17日，广州深夜发布《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（以下简称“通知”），内容包括：社保3年改为5年，同时执行认房又认贷；增城、从化仍未纳入限购范围，继续执行此前的政策。至此，北、上、广、深四大一线城市均实现了“认房又认贷”。

　　广州楼市新政首日，购房者明显积极涌至未被纳入限购范围的增城区以及邻近的佛山市购房，而限购限贷加码的广州中心城区楼市则一片淡静。广州合富房地产研究院顾问黎文江表示，广州地铁13号线和21号线即将开通，增城区与中心城区的互动将更为紧密，在增城区买房，无论自住和投资都比较适宜。

　　据统计，今年农历新年后，广州楼市连续保持环比上涨的态势，涨幅在一线城市中排第一位。谈及此次新政对楼市的后续影响，广东中原地产项目部总经理黄韬表示，新政将非广州市户籍居民家庭的购房资格从连续3年缴纳社保升至连续5年后，部分意向购房者失去了购房资格，广州楼市成交量将会明显下降，房价会阶段性到顶，未来有望轻微下跌。

 

 

返回网站首页>>