然而,谁会退后,谁会向前?并不只有规模大小那么简单。这一轮楼市洗牌,究竟是哪家欢喜哪家愁?前9月销售好的企业,是否真的更容易熬过这一轮的调整?那些拿地金额超过了今年前9月销售额的企业,是否存在杠杆过高的风险?
每一轮的楼市生态变革,都会产生新事物、新模式。上一轮诞生的电商、首付贷等模式,最终却成为这一轮楼市泡沫的推手。在这一轮更为严厉的调控下,房地产市场能不能产生真正有意义、有价值的行业新模式呢?
大规模楼市调控之后,往往伴随着房地产行业的新一轮洗牌。
2010年4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,提出十条举措。《每日经济新闻》记者梳理克而瑞2011年至2015年间发布的上市房企销售排行榜发现,在持续调控之下,房企排名出现大洗牌。
轮转之下,2011~2013年世茂房地产和华润置地从第二梯队入列前10;融创中国自2014年冲入TOP10;“常居二线”的华夏幸福2015年也入位十佳,取代了世茂。
第一梯队的战场已显动荡,何况其后若干层级的竞技场。数据就显示,2005~2011年已有105家(约44.1%)涉房上市企业退出房地产。
行业的新陈代谢一直在进行,调控潮的出现,则会如“推进器”一般刺激行业加速洗牌,影响行业发展格局。
标杆房企排位之变
2016年,在这一轮楼市调控潮下,如果仅用分化加剧、集中度提升来描述,或许显得太过简单。
记者注意到,在2012年中国房企数量抵达近9万家的峰值之后,已呈现“只减不增”的态势。全联房地产商会副会长李辙就预测,未来10年中国顶多剩下1000家房企。
这意味着整个房地产市场的容量正在被压缩,这将倒逼房企角逐进入深水区,被洗牌的将不止是中小企业,第一梯队也要面临竞争高压。2014年以来上市房企销售排位变化加速就是印证之一。
克而瑞数据显示,在今年上半年,中国房企第一梯队中万达集团的销售金额为500.9亿元,同比去年减少109.2亿元,排名也由第6位降为第10位,这是万达近5年来最低排名。
前8月销售金额1794.2亿元的碧桂园则首次进入三甲,此前其最高年度排位在第6位。与其相似的是从TOP20上位第7的华夏幸福,前8月销售金额实现760.2亿元。
万科坐了十多年的“头把交椅”也不再稳固,今年10月11日恒大披露的前9月销售业绩为2013亿元,再次改变了行业老大的位次。
“企业的发展最终由综合实力决定,但在中国的房地产市场,企业对宏观战略的把控显得尤为重要。在去库存的大趋势下,选择民生地产路线的恒大、碧桂园等一类企业,近年发展速度惊人。有一些企业出于对趋势的不同判断,选择了不同的路,有一些也因为策略失误而衰落。”曾任职多家标杆房企的资深人士胡晓波就对《每日经济新闻》记者直言。
宏观逻辑的确对中国房企发展影响至深,因而可以看到,这一轮调控的来临,正在加速第一梯队的身份更迭。
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