《2017-2022年中国工业地产开发行业发展前景预测分析与投资策略研究报告》由三胜产业研究中心专家领衔撰写，主要分析了工业地产开发行业的生命周期、市场规模、运行数据、竞争格局、标杆企业经营状况及市场份额、工业地产开发行业面临的挑战与机遇等，同时对工业地产开发行业的发展趋势做出了科学的预测，报告将帮助用户全面厘清工业地产开发产业战略方向。
- 报告目录
- 内容简介
第一章 工业地产概述 24
第一节 工业地产的基础界定 24
一、工业地产的定义 24
二、工业地产的特性 24
（一）政策主导性 24
（二）区域性分析 25
（三）项目增值性 25
（四）投资回收期长 26
三、工业地产的分类 27
（一）物流仓储27
（二）工业厂房 28
（三）工业研发楼宇 30
第二节 工业地产的开发模式 31
一、工业园区开发模式 31
（一）开发主体 31
（二）操作手段 32
（三）所需外部条件 32
（四）开发模式流程 32
（五）开发模式案例 33
二、主体企业引导模式 35
（一）开发主体 35
（二）操作手段 35
（三）所需外部条件 35
（四）开发模式流程 35
（五）开发模式案例 36
三、工业地产商开发模式 37
（一）开发主体 37
（二）操作手段 37
（三）所需外部条件 37
（四）开发模式流程 37
（五）开发模式案例 38
四、综合开发模式 39
（一）开发主体 39
（二）操作手段 39
（三）所需外部条件 39
（四）开发模式流程 40
（五）开发模式案例 40
第三节 工业地产主要盈利模式41
一、工业地产出租模式 41
二、工业地产出售模式 41
三、工业地产RELTS 42
四、工业地产收入来源 42
第二章 工业地产行业发展环境分析 43
第一节 中国宏观经济环境分析 43
一、中国GDP增长情况分析 43
二、工业经济发展形势分析 44
三、社会固定资产投资分析 45
四、全社会消费品零售总额 46
五、城乡居民收入增长分析 48
六、居民消费价格变化分析 49
七、对外贸易发展形势分析 50
第二节 工业地产行业政策环境分析 51
一、房地产行业基本政策分析 51
（一）多部委释放从严信号坚定不移搞好房地产市场调控 51
（二）《闲置土地处置办法》 59
（三）国土部出台多项政策对土地市场进行调控 60
二、工业地产产业政策分析 62
（一）物流仓储产业政策 62
（二）工业研发楼宇产业政策 63
（三）工业厂房产业政策 64
第三节 工业地产行业环境分析 65
一、中国房地产市场发展情况分析 65
（一）中国房地产开发景气指数 65
（二）中国房地产开发投资情况 66
（三）房地产开发企业到位资金 67
（四）中国房地产商品房建筑面积 68
（五）中国房地产商品房销售情况 69
二、中国土地市场发展形势分析 71
三、中国工业用地供应分析 72
四、中国工业发展景气状况分析 72
第四节 中国重点制造业发展情况分析 74
一、中国化工行业发展现状分析 74
二、中国纺织服装业发展现状分析 75
三、中国电子机械行业发展现状分析 76
四、中国汽车行业发展现状分析 77
五、中国装备制造业发展现状分析 79
（一）中国机床制造业发展概况 79
（二）中国医疗设备制造业发展概况 80
（三）中国农用机械制造业发展概况 81
（四）海洋工程装备制造业发展概况 82
（五）电气机械设备制造业发展概况 83
（六）交通运输设备制造业发展概况 85
第三章 中国工业地产行业发展现状分析 87
第一节 中国工业地产土地价格分析 87
一、中国工业用地价格走势分析 87
二、中国工业用地土地价格指数 88
三、主要地区工业用地价格分析 89
第二节 中国工业地产行业态势分析 90
一、中国工业地产发展历程分析 90
二、中国工业园区单位产值分析 91
三、中国工业地产发展特点分析 92
（一）跨国投资增多 92
（二）国内企业大举圈地 93
（三）工业地产租金飙升 93
四、中国工业地产兴起因素分析 93
（一）世界的制造业向中国转移 93
（二）各个城市加大了招商引资力度 94
（三）工业地产投资优惠政策多 94
第三节 中国工业地产竞争格局分析 94
一、中国工业地产新近进入者分析 94
二、国外工业地产企业中国市场布局 97
三、中国工业地产市场同质化隐忧 98
第四章 工业地产开发招商策略分析 99
第一节 工业地产成功开发要素 99
一、项目选址 99
二、项目定位 99
三、客户选择 99
四、宣传造势 99
五、产业招商 100
六、服务水平 100
第二节 工业地产开发选址策略 100
一、区域环境分析 100
二、开发区环境分析 100
三、产业依托分析 100
四、交通物流区位分析 101
五、企业客户来源分析 101
第三节 工业地产开发定位策略 101
一、市场定位的必要 101
二、市场地位的策略 102
第四节 工业地产招商引资分析 103
一、招商引资的重要性 103
二、传统招商模式的问题 103
三、招商环境的打造 105
四、选商分析 105
第五节 工业地产招商引资方式 107
一、组合营销 107
二、中介招商 110
三、产业招商 111
四、网络招商 112
五、其他招商方式 115
第五章 工业地产融资渠道选择策略 116
第一节 房地产投资信托116
一、房地产信托产品发行规模 116
二、房地产信托发行结构分析 116
三、房地产信托发行情况分析 118
四、房地产信托余额规模分析 120
五、房地产信托兑付情况分析 121
六、房地产信托投资方式分析 122
七、2016年房地产信托运行趋势123
第二节 产业投资基金124
一、中国产业投资基金发展现状 124
二、中国产业投资基金投资方向 125
三、产业投资基金融资形式分析 128
四、房地产产业投资基金运作分析 128
五、工业地产产业投资基金运作分析 130
第三节 工业地产企业股权融资 130
一、股权出让融资 130
二、增资扩股融资 131
三、产权交易融资 132
四、杠杆收购融资 132
五、风险投资融资 133
六、投资银行融资 133
七、国内上市融资 134
八、境外上市融资 134
九、买壳上市融资 135
第六章 工业园区融资建设模式案例研究 137
第一节 苏州工业园区发展概况 137
一、苏州工业园区发展环境 137
二、苏州工业园区主要经济指标 139
三、苏州工业园区组织模式特征 139
四、苏州工业园区成功要素分析 141
（一）招商引资的特殊政策支持 141
（二）项目实施的高水准国际化 141
（三）园区管理服务人性化 142
（四）项目物流体系高效化 142
（五）项目人才培养机制建设 142
第二节 苏州工业园银行信贷情况 142
一、国开行与苏州工业园合作情况 142
二、国开行对苏州工业园贷款历程 143
三、主力银行在园区建设中的基础作用 145
（一）主力银行与园区的融资规划 145
（二）主力银行与园区信用结构建设 145
（三）主力银行与园区融资的风险管理 146
第三节 苏州工业园开发的“双主体模式” 146
一、苏州工业园区开发建设的“双主体模式” 146
二、“双主体模式”下的权能组合模型 146
三、“双主体模式”优势特征分析 147
四、推广“双主体模式”的政策建议 147
第七章 全国重点城市工业地产发展分析 149
第一节 北京市工业地产发展情况 149
一、北京市工业地产运行环境分析 149
（一）北京市宏观经济增长分析 149
（二）北京市工业发展形势分析 149
（三）北京市房地产业发展情况 151
（四）北京市工业发展空间布局 151
二、北京市工业用地供应情况分析 152
（一）北京市土地供应量分析 152
（二）北京市工业用地成交情况 153
（三）北京市工业地产抛荒情况 154
三、北京市工业用地价格分析 154
四、北京市工业园区情况统计 157
（一）中关村科技园区 157
（二）经济技术开发区 159
（三）北京空港加工区 159
（四）北京物流仓储 160
第二节 上海市工业地产发展情况 168
一、上海市工业地产运行环境分析 168
（一）上海市宏观经济增长分析 168
（二）上海市工业发展形势分析 169
（三）上海市房地产业发展形势 170
二、上海市工业发展空间布局 171
（一）上海市工业布局进程 171
（二）上海市工业布局现状 173
（三）上海工业布局变化特征 173
三、上海市工业用地供应分析 174
四、上海市工业地产发展态势 176
五、上海市工业园区情况统计 180
第三节 天津市工业地产发展情况 185
一、天津市工业地产运行环境分析 185
（一）天津市宏观经济增长分析 185
（二）天津市工业发展形势分析 185
（三）天津市房地产业发展形势 186
（四）天津工业地产发展政策分析 186
二、天津市工业用地供应分析 188
三、天津市工业园区情况统计 188
（一）天津经济技术开发区 188
（二）天津新技术产业园区 189
四、天津市产业园区发展规划 190
五、天津市工业地产建设动态 190
第四节 重庆市工业地产发展情况 191
一、重庆市工业地产运行环境分析 191
（一）重庆市宏观经济增长分析 191
（二）重庆市工业发展形势分析 191
（三）重庆市房地产业发展形势 192
二、重庆市工业用地供应分析 193
三、重庆市工业园区运行情况 194
四、重庆市工业地产发展前景195
第五节 深圳市工业地产发展情况 198
一、深圳市工业地产运行环境分析 198
（一）深圳市宏观经济增长分析 198
（二）深圳市工业发展形势分析 199
（三）深圳市房地产业发展形势 200
二、深圳市工业地产市场特点 200
三、深圳市工业用地供应分析 202
四、深圳市工业园区情况统计 203
第六节 广州市工业地产发展情况 205
一、广州市工业地产运行环境分析 205
（一）广州市宏观经济发展分析 205
（二）广州市工业发展形势分析 206
（三）广州市房地产业发展形势 207
二、广州市工业地产市场特点 208
三、广州市工业用地供应分析 208
四、广州市工业园区情况统计 210
五、广州市工业地产建设动态 210
第七节 成都市工业地产发展情况 211
一、成都市工业地产运行环境分析 211
（一）成都市宏观经济发展分析 211
（二）成都市工业发展形势分析 212
（三）成都市房地产业发展形势 212
二、成都市工业地产市场特点 213
三、成都市工业用地供应分析 214
四、成都市工业园区情况统计 215
第八节 武汉市工业地产发展情况 216
一、武汉市工业地产运行环境分析 216
（一）武汉市宏观经济发展分析 216
（二）武汉市工业发展形势分析 216
（三）武汉市房地产业发展形势 217
二、武汉市工业地产市场优势 218
三、武汉市工业用地供应分析 219
四、武汉市工业园区情况统计 221
五、武汉市工业地产建设动态 222
第八章 中国工业地产主要物业类型透析——工业厂房 223
第一节 工业厂房建设分析 223
一、工业厂房投资流程 223
二、标准工业厂房优势 223
三、标准厂房成本核算 223
四、定制工业厂房优势 225
第二节 各类工业厂房建设设计 226
一、单层厂房 226
二、多层厂房 226
三、热加工厂房 227
四、冷加工厂房 227
五、工业厂房建设趋势 228
第三节 工业物业管理市场分析 229
一、工业物业管理业态特征 229
（一）工业厂房物业管理 229
（三）医药园区物业管理 229
二、工业物业管理的特点 230
三、工业物业管理的难点 231
四、工业物业管理的思路 232
五、工业物业管理组织结构设计 234
六、工业物业管理运营策略分析 235
（一）工业物业管理的前期介入 235
（二）工业物业管理的接管验收 236
（三）工业物业管理日常管理策略 236
第九章 中国工业地产主要物业类型透析——研发楼宇 240
第一节 工业研发楼宇建设概述 240
一、工业研发楼宇分布区域 240
二、工业研发楼宇建设要求 240
（一）交通条件 240
（二）市场需求 240
（三）人文环境 240
（四）人力资源 241
三、工业研发楼宇政策导向 241
四、工业研发楼宇发展趋势 241
第二节 工业研发楼宇物业管理 242
一、工业研发楼宇物业特点 242
二、研发中心物业管理要求 242
（一）安全要求 243
（二）设计要求 243
（三）环保要求 243
第三节 天安数码城研发楼宇案例分析 244
一、园区发展基本情况 244
二、园区业态构成分析 244
三、园区成功要素分析 245
第十章 中国工业地产主要物业类型透析——物流仓储 248
第一节 物流仓储概述 248
一、物流仓储的特点 248
二、物流仓储分布区域 248
三、物流仓储的功能分析 249
四、物流园区的类型分析 250
（一）转运型物流园区 250
（二）存储配送型物流园区 250
（三）流通加工型物流园区 250
（四）功能综合型物流园区 250
第二节 物流园区经营模式分析 251
一、物流园区开发模式 251
二、物流园区投资模式 251
三、物流园区盈利模式 252
第三节 物流仓储发展环境分析 253
一、2015年中国物流业发展分析 253
二、2016年中国物流业发展分析 254
三、2016年中国物流费用情况分析 257
（一）2016年中国物流费用情况 257
（二）2016年物流运输费用分析 257
（三）2016年物流保管费用分析 258
（四）2016年物流管理费用分析 259
四、2016年中国社会物流总额分析 260
（一）2016年工业品物流总额分析 260
（二）2016年进口货物物流总额分析 260
（三）2016年农产品物流总额分析 261
（四）2016年再生资源物流总额分析 261
（五）2016年单位与居民物品物流总额 262
五、物流仓储业政策导向 262
第四节 物流仓储发展现状及趋势分析 263
一、中国物流业现状发展分析 263
二、中国仓储业发展现状分析 265
三、物流仓储业发展趋势分析 265
四、物流园区的发展前景展望 267
第十一章 中国工业地产新兴业态——创意地产 269
第一节 创意地产运作分析 269
一、创意地产的产生及内涵 269
二、创意产业的经济效益分析 270
三、创意产业产生的背景分析 271
四、国内创意地产主要类型分布 271
第二节 创意产业园服务平台建设分析 272
一、金融服务平台建设 272
二、技术研发平台建设 273
三、电子信息平台建设 274
四、展示交易平台建设 274
五、人力资源平台建设 275
六、政府服务平台建设 275
第三节 北京798厂区改造案例分析 276
一、北京798艺术区的基本概况 276
二、北京798艺术区的发展定位 276
三、北京798艺术区的发展模式 277
四、北京798艺术区的入驻企业 278
五、北京798艺术区的核心优势 278
六、北京798艺术区的发展规划 279
七、北京798艺术区存在的问题 280
八、北京798艺术区的艺术盛事 280
第十二章 中国工业地产新兴业态——总部基地 281
第一节 总部经济概述 281
一、总部经济的涵盖及意义 281
二、总部经济的产生与发展 281
三、总部经济的表现特征 283
四、总部经济的影响分析 284
第二节 总部基地开发模式分析 285
一、总部基地的投资模式 285
二、总部基地的盈利模式 286
三、总部基地的招商模式 287
四、总部基地的必要条件 288
第三节 中国总部经济发展概况分析 289
一、中国总部经济发展现状 289
二、中国总部经济发展格局 291
三、主要城市总部经济发展能力 291
四、总部基地投资建设案例 292
第十三章 工业地产重点企业经营状况分析 295
第一节 外资工业地产企业投资分析 295
一、普洛斯在华投资透析 295
（一）发展历程 295
（二）业务模式 295
（三）战略布局 297
（四）园区特点 300
（五）客户定位 300
（六）开发模式 300
（七）盈利模式 300
（八）普洛斯成功的借鉴意义 301
二、安博置业在华投资透析 302
（一）公司简介 302
（二）经营战略 303
（三）解决方案 303
（四）选址策略 304
（五）人才战略 305
三、嘉民集团在华投资透析 306
（一）公司简介 306
（二）业务模式 307
（三）投资项目 307
（四）物业服务 308
（五）发展动态 309
第二节 中国工业地产上市公司经营分析 310
一、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 310
（一）企业基本情况 310
（二）企业经营情况分析 310
（三）企业经济指标分析 311
（四）企业盈利能力分析 312
（五）企业偿债能力分析 312
（六）企业运营能力分析 313
（七）企业成本费用分析 313
二、北京万通地产股份有限公司 314
（一）企业基本情况 314
（二）企业经营情况分析 314
（三）企业经济指标分析 315
（四）企业盈利能力分析 316
（五）企业偿债能力分析 316
（六）企业运营能力分析 317
（七）企业成本费用分析 317
三、中粮地产(集团)股份有限公司 318
（一）企业基本情况 318
（二）企业经营情况分析 318
（三）企业经济指标分析 320
（四）企业盈利能力分析 320
（五）企业偿债能力分析 320
（六）企业运营能力分析 321
（七）企业成本费用分析 321
四、天津鑫茂科技股份有限公司 322
（一）企业基本情况 322
（二）企业经营情况分析 322
（三）企业经济指标分析 324
（四）企业盈利能力分析 324
（五）企业偿债能力分析 325
（六）企业运营能力分析 325
（七）企业成本费用分析 325
五、北京空港科技园区股份有限公司 326
（一）企业基本情况 326
（二）企业经营情况分析 326
（三）企业经济指标分析 328
（四）企业盈利能力分析 329
（五）企业偿债能力分析 329
（六）企业运营能力分析 329
（七）企业成本费用分析 330
六、天津海泰科技发展股份有限公司 331
（一）企业基本情况 331
（二）企业经营情况分析 331
（三）企业经济指标分析 332
（四）企业盈利能力分析 333
（五）企业偿债能力分析 333
（六）企业运营能力分析 333
（七）企业成本费用分析 334
七、江苏大港股份有限公司 334
八、上海张江高科技园区开发股份有限公司 339
九、运盛(上海)实业股份有限公司 343
十、东莞宏远工业区股份有限公司 347
十一、上海金桥出口加工区开发股份有限公司 351
十二、中天城投集团股份有限公司 355
十三、南京新港高科技股份有限公司 359
十四、中储发展股份有限公司 363
十五、华夏幸福基业股份有限公司 368
第十四章 工业地产转型升级模式方向 373
第一节 城市更新模式 373
一、工业园区更新方向 373
二、工业园区更新特征 373
三、深圳城市更新分析 374
四、城市更新条例分析 375
第二节 工业区升级模式 376
一、工业区升级模式案例——天安数码城 376
二、工业区升级模式案例——苏州工业园 379
三、工业区升级模式案例——日本筑波 381
四、工业区升级模式案例——台湾新竹 382
第三节 工业办公物业模式 383
一、工业办公物业的特点 383
二、工业办公物业操作步骤 383
三、工业办公物业案例分析 384
第四节 工业园区转型升级模式优劣势比较 385
第十五章 2017-2022年中国工业地产业发展新趋势探析 386
第一节 中国工业地产发展趋势的影响因素 386
一、政府政策的影响 386
二、市场供求的影响 386
三、发展模式的影响 387
四、投资回报的影响 387
第二节 中国工业地产发展趋势预测388
一、工业与工业地产共同高速发展 388
二、工业地产操作方式将不断创新 388
三、都市化工业成工业地产发展趋势 389
四、高新区成未来工业地产发展重点 389
第三节 中国工业地产业发展战略分析 389
一、工业园区招商引资环境建设 389
二、用品牌意识引导工业地产发展 398
三、以专业化谋工业地产的发展 398
第十六章 2017-2022年中国工业地产业投资环境及风险 400
第一节 中国工业地产行业投资环境分析 400
一、中国工业地产投资经济环境分析 400
二、工业地产投资与影响因素分析 401
三、中国工业地产融资新渠道分析 402
第二节 中国工业地产投资潜力分析 404
一、中国工业地产投资价值分析 404
二、中国工业地产投资回报率分析 404
三、中国工业地产区域投资热点分析 405
第三节 中国工业地产投资风险分析 406
一、政策风险 406
二、市场风险 406
三、扩张风险 406
四、经营风险 407
第四节 2017-2022年加快中国工业地产投资的建议 407
第十七章 中国工业地产投融资及IPO上市策略指导 409
第一节 工业地产境内IPO上市目的及条件 409
一、工业地产境内上市主要目的 409
二、工业地产上市需满足的条件 410
（一）企业境内主板IPO主要条件 410
（二）企业境内中小板IPO主要条件 411
（三）企业境内创业板IPO主要条件 412
三、企业改制上市中的关键问题 413
第二节 工业地产IPO上市的相关准备 414
一、企业该不该上市 414
二、企业应何时上市 414
三、企业应何地上市 415
四、企业上市前准备 415
（一）企业上市前综合评估 415
（二）企业的内部规范重组 415
（三）选择并配合中介机构 416
（四）应如何选择中介机构 416
第三节 工业地产IPO上市的规划实施 416
一、上市费用规划和团队组建 416
二、尽职调查及问题解决方案 420
三、改制重组需关注重点问题 424
四、企业上市辅导及注意事项 426
五、上市申报材料制作及要求 428
六、网上路演推介及询价发行 430
第四节 企业IPO上市审核工作流程 431
一、企业IPO上市基本审核流程 431
二、企业IPO上市具体审核环节 432
三、与发行审核流程相关的事项 435
图表目录:
图表1 工业园区开发模式流程 32
图表2 东莞松山湖科技产业园区招商进驻主要企业 34
图表3 主体企业引导模式流程 36
图表4 诺基亚工业园招商情况 36
图表5 工业地产商开发模式流程 38
图表6 北京腾飞国际工业园具体情况 38
图表7 北京腾飞国际高科技园主要客户 39
图表8 综合开发模式流程 40
图表9 北京经济技术开发区项目图 41
图表10 2016年中国国内生产总值及增长变化趋势图 44
图表11 2016年国内生产总值构成及增长速度统计 44
图表12 2016年规模以上工业增加值及增长速度趋势图 45
图表13 2016年中国全社会固定资产投资增长趋势图 46
图表14 2016年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 47
图表15 2016年中国主要消费品零售额及增长速度统计 48
图表16 2016年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 49
图表17 2016年中国农村居民人均纯收入及增长趋势图 49
图表18 2016年中国居民消费价格月度变化趋势图 50
图表19 2016年中国进出口总额增长趋势图 51
图表20 2010-2016年房地产调控政策一览表 54
图表21 2012-2016年中国房地产开发景气指数统计 65
图表22 2005-2016年不同用途房地产开发投资构成统计 66
图表23 2012-2016年全国房地产投资开发增速变化趋势图 66
图表24 2016年不同地区房地产投资额所占份额 67
图表25 2016年中国房地产开发企业到位资金统计 67
图表26 2016年中国房地产开发企业到位资金结构 68
图表27 2005-2016年中国房地产开发企业房屋施工面积统计 68
图表28 2005-2016年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计 69
图表29 2005-2016年中国按用途分商品房销售面积统计 69
图表30 2005-2016年中国按用途分商品房销售额统计 70
图表31 2012-2016年全国商品房销售面积及销售增速变化趋势图 70
图表32 2012-2016年全国房地产开发企业土地购置面积增速变化趋势图 71
图表33 2009-2016年工业景气指数变化趋势 73
图表34 2009-2016年工业预警指数变化趋势图 73
图表35 2012-2016年中国化学原料和化学制品行业经济指标统计 74
图表36 2012-2016年中国纺织服装、服饰行业经济指标统计 75
图表37 2012-2016年中国计算机、通信和其他电子设备制造行业经济指标统计 77
图表38 2012-2016年汽车制造行业经济指标统计 78
图表39 2012-2016年中国机床行业经济指标统计 79
图表40 2012-2016年中国医疗仪器设备及器械制造行业经济指标统计 80
图表41 2012-2016年中国农、林、牧、渔专用机械制造行业经济指标统计 81
图表42 2011-2016年中国海工市场规模统计 82
图表43 2012-2016年中国海洋工程专用设备行业经济指标统计 83
图表44 2012-2016年中国电气机械及器材制造行业经济指标统计 84
图表45 2016年中国交通运输设备制造行业经济指标统计 85
图表46 2016年全国主要城市分用途地价水平（元/平方米） 87
图表47 2016年全国主要城市分用途地价环比增长率曲线图（%） 87
图表48 2016年全国主要城市分用途地价同比增长率曲线图（%） 88
图表49 2000-2016年重点城市分用途地价指数 88
图表50 2016年重点城市综合地价环比、同比增长率曲线图（%） 89
图表51 2016年三大重点区域工业地价水平 89
图表52 中国工业地产发展历程 91
图表53 部分工业园区单位产值比较 91
图表54 南海国家生态工业示范园区对企业的划分 106
图表55 南海国家生态工业示范园区的项目选择标尺 107
图表56 2010-2016年房地产信托新增规模及占比均增长趋势图 116
图表57 2010-2016年房地产信托季度新增规模变化趋势图 117
图表58 2010-2016年房地产信托构成情况 118
图表59 2002-2016年房地产信托新增规模趋势图 119
图表60 2003-2016年房地产信托新增规模同比增速 119
图表61 2002-2016年房地产信托成立规模占比趋势图 120
图表62 2010-2016年房地产信托余额及占比趋势图 121
图表63 2012-2016年房地产信托到期规模趋势图 122
图表64 2016年房地产信托投资方式占比季度对比图 123
图表65 2002-2016年房地产信托投资方式变化趋势图 123
图表82 2009-2016年重庆市生产总值及其增长率统计 191
图表83 2009-2016年重庆市工业增加值及其增长率统计 192
图表84 2011-2016年重庆市房地产开发和销售主要指标统计 193
图表85 2016年重庆土地供应情况 194
图表86 2016年重庆土地出让面积情况 194
图表87 2009-2016年深圳市生产总值变化趋势图 199
图表88 2016年深圳市工业增加值及其增长趋势图 199
图表89 2009-2016年深圳市房地产开发投资额变化统计 200
图表90 2016年深圳土地成交类型分布 203
图表91 2009-2016年广州市生产总值及其增长趋势图 206
图表92 2009-2016年广州市工业增加值及其增速趋势图 207
图表93 2016年广州市房地产开发和销售主要指标完成情况 207
图表94 2016年广州市工业用地供应面积统计 208
图表95 2016年广州市部分建设用地供应宗地表统计 209
图表96 2009-2016年成都市生产总值及其增长率统计 211
图表97 2016年成都市规模以上工业增加值及其增长率 212
图表98 2009-2016年成都市房地产开发投资额变化趋势图 213
图表99 成都市主要工业园区情况分析 215
图表100 2009-2016年武汉市生产总值及其增长率统计 216
图表101 2009-2016年武汉市工业增加值及其增长率统计 217
图表102 2016年房地产开发主要指标完成情况及其增长速度 217
图表103 2016年武汉市房企拿地用于工业用地情况 219
图表104 2016年武汉市土地成交结构（面积） 220
图表105 2016年武汉市土地成交结构（金额） 220
图表106 某单位通用厂房砼框架/单层类厂房工程说明 224
图表107 某单位通用厂房砼框架/单层类厂房造价说明 224
图表108 某厂房砼框架/双层类厂房工程说明 224
图表109 某厂房砼框架/双层类厂房造价说明 224
图表110 某号厂房轻钢/单层类厂房工程说明 225
图表111 某号厂房轻钢/单层类厂房造价说明 225
图表112 物流园区开发模式 251
图表113 物流园区投资模式 252
图表114 2012-2016年中国社会物流总额及变化趋势图 254
图表115 2012-2016年中国沿海散货运价指数变化趋势图 255
图表116 2016年中国物流费用情况表 257
图表117 2016年社会物流运输费用情况表 258
图表118 2016年社会物流保管费用情况表 259
图表119 2016年社会物流管理费用情况表 259
图表120 2016年工业品物流总额增长情况 260
图表121 2016年进出口货物物流总额增长情况 260
图表122 2016年农产品物流总额增长情况 261
图表123 2016年再生资源物流总额增长情况 261
图表124 2016年单位与居民物品物流总额增长情况 262
图表125 2005-2016年中国物流占GDP的比率情况 264
图表126 创意地产老建筑改建类型部分实例 272
图表127 创意地产新建筑新建类型 272
图表128 天津总部基地的盈利模式 286
图表129 上海总部基地的盈利模式 287
图表130 城市总部经济发展能力排名 292
图表131 普洛斯在华业务模式分析 295
图表132 普洛斯中国的解决方案——标准设施开发 296
图表133 普洛斯中国的解决方案——定制开发 296
图表134 普洛斯中国的解决方案——收购与回租 297
图表135 普洛斯中国业务布局图 297
图表136 普洛斯中国华东地区布局图 298
图表137 普洛斯中国华南及中西部地区布局图 299
图表138 普洛斯中国华北和东北地区布局图 299
图表139 2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司分行业主营业务情况 311
图表140 2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司业务结构情况 311
图表141 2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司分地区主营业务情况 311
图表142 2010-2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司收入与利润 312
图表143 2010-2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司资产与负债 312
图表144 2010-2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司盈利能力情况 312
图表145 2010-2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司偿债能力情况 313
图表146 2010-2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司运营能力情况 313
图表147 2010-2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成本费用统计 313
图表148 2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成本费用结构图 314
图表149 2016年北京万通地产股份有限公司分行业主营业务情况表 315
图表150 2016年北京万通地产股份有限公司业务结构情况 315
图表151 2016年北京万通地产股份有限公司分地区主营业务情况表 315
图表152 2010-2016年北京万通地产股份有限公司收入与利润统计 316
图表153 2010-2016年北京万通地产股份有限公司资产与负债统计 316
图表154 2010-2016年北京万通地产股份有限公司盈利能力情况 316
图表155 2010-2016年北京万通地产股份有限公司偿债能力情况 317
图表156 2010-2016年北京万通地产股份有限公司运营能力情况 317
图表157 2010-2016年北京万通地产股份有限公司成本费用统计 317
图表158 2016年北京万通地产股份有限公司成本费用结构图 318
图表159 2016年中粮地产(集团)股份有限公司分行业主营业务情况表 319
图表160 2016年中粮地产(集团)股份有限公司业务结构情况 319
图表161 2016年中粮地产(集团)股份有限公司分地区主营业务情况表 319
图表162 2010-2016年中粮地产(集团)股份有限公司收入与利润统计 320
图表163 2010-2016年中粮地产(集团)股份有限公司资产与负债统计 320
图表164 2010-2016年中粮地产(集团)股份有限公司盈利能力情况 320
图表165 2010-2016年中粮地产(集团)股份有限公司偿债能力情况 321
图表166 2010-2016年中粮地产(集团)股份有限公司运营能力情况 321
图表167 2010-2016年中粮地产(集团)股份有限公司成本费用统计 321
图表168 2016年中粮地产(集团)股份有限公司成本费用结构图 322
图表169 2016年天津鑫茂科技股份有限公司分产品主营业务情况表 323
图表170 2016年天津鑫茂科技股份有限公司业务结构情况 323
图表171 2016年天津鑫茂科技股份有限公司分地区主营业务情况表 324
图表172 2010-2016年天津鑫茂科技股份有限公司收入与利润统计 324
图表173 2010-2016年天津鑫茂科技股份有限公司资产与负债统计 324
图表174 2010-2016年天津鑫茂科技股份有限公司盈利能力情况 324
图表175 2010-2016年天津鑫茂科技股份有限公司偿债能力情况 325
图表176 2010-2016年天津鑫茂科技股份有限公司运营能力情况 325
图表177 2010-2016年天津鑫茂科技股份有限公司成本费用统计 325
图表178 2016年天津鑫茂科技股份有限公司成本费用结构图 326
图表179 2016年北京空港科技园区股份有限公司分行业主营业务情况表 327
图表180 2016年北京空港科技园区股份有限公司业务结构情况 328
图表181 2016年北京空港科技园区股份有限公司分地区主营业务情况表 328
图表182 2010-2016年北京空港科技园区股份有限公司收入与利润统计 328
图表183 2010-2016年北京空港科技园区股份有限公司资产与负债统计 328
图表184 2010-2016年北京空港科技园区股份有限公司盈利能力情况 329
图表185 2010-2016年北京空港科技园区股份有限公司偿债能力情况 329
图表186 2010-2016年北京空港科技园区股份有限公司运营能力情况 330
图表187 2010-2016年北京空港科技园区股份有限公司成本费用统计 330
图表188 2016年北京空港科技园区股份有限公司成本费用结构图 330
图表189 2016年天津海泰科技发展股份有限公司分产品主营业务情况表 331
图表190 2016年天津海泰科技发展股份有限公司业务结构情况 332
图表191 2016年天津海泰科技发展股份有限公司分地区主营业务情况表 332
图表192 2010-2016年天津海泰科技发展股份有限公司收入与利润统计 332
图表193 2010-2016年天津海泰科技发展股份有限公司资产与负债统计 332
图表194 2010-2016年天津海泰科技发展股份有限公司盈利能力情况 333
图表195 2010-2016年天津海泰科技发展股份有限公司偿债能力情况 333
图表196 2010-2016年天津海泰科技发展股份有限公司运营能力情况 333
图表197 2010-2016年天津海泰科技发展股份有限公司成本费用统计 334
图表198 2016年天津海泰科技发展股份有限公司成本费用结构图 334
图表199 2016年江苏大港股份有限公司分行业主营业务情况表 335
图表200 2016年江苏大港股份有限公司业务结构情况 336
图表201 2016年江苏大港股份有限公司分地区主营业务情况表 336
图表202 2010-2016年江苏大港股份有限公司收入与利润统计 336
图表203 2010-2016年江苏大港股份有限公司资产与负债统计 337
图表204 2010-2016年江苏大港股份有限公司盈利能力情况 337
图表205 2010-2016年江苏大港股份有限公司偿债能力情况 337
图表206 2010-2016年江苏大港股份有限公司运营能力情况 338
图表207 2010-2016年江苏大港股份有限公司成本费用统计 338
图表208 2016年江苏大港股份有限公司成本费用结构图 338
图表209 2016年上海张江高科技园区开发股份有限公司分行业主营业务情况表 340
图表210 2016年上海张江高科技园区开发股份有限公司业务结构情况 340
图表211 2016年上海张江高科技园区开发股份有限公司分地区主营业务情况表 340
图表212 2010-2016年上海张江高科技园区开发股份有限公司收入与利润统计 341
图表213 2010-2016年上海张江高科技园区开发股份有限公司资产与负债统计 341
图表214 2010-2016年上海张江高科技园区开发股份有限公司盈利能力情况 341
图表215 2010-2016年上海张江高科技园区开发股份有限公司偿债能力情况 342
图表216 2010-2016年上海张江高科技园区开发股份有限公司运营能力情况 342
图表217 2010-2016年上海张江高科技园区开发股份有限公司成本费用统计 342
图表218 2016年上海张江高科技园区开发股份有限公司成本费用结构图 343
图表219 2016年运盛(上海)实业股份有限公司分行业主营业务情况表 344
图表220 2016年运盛(上海)实业股份有限公司业务结构情况 344
图表221 2016年运盛(上海)实业股份有限公司分地区主营业务情况表 344
图表222 2010-2016年运盛(上海)实业股份有限公司收入与利润统计 345
图表223 2010-2016年运盛(上海)实业股份有限公司资产与负债统计 345
图表224 2010-2016年运盛(上海)实业股份有限公司盈利能力情况 345
图表225 2010-2016年运盛(上海)实业股份有限公司偿债能力情况 345
图表226 2010-2016年运盛(上海)实业股份有限公司运营能力情况 346
图表227 2010-2016年运盛(上海)实业股份有限公司成本费用统计 346
图表228 2016年运盛(上海)实业股份有限公司成本费用结构图 347
图表229 2016年东莞宏远工业区股份有限公司分行业主营业务情况表 348
图表230 2016年东莞宏远工业区股份有限公司分地区主营业务情况表 348
图表231 2010-2016年东莞宏远工业区股份有限公司收入与利润统计 348
图表232 2010-2016年东莞宏远工业区股份有限公司资产与负债统计 349
图表233 2010-2016年东莞宏远工业区股份有限公司盈利能力情况 349
图表234 2010-2016年东莞宏远工业区股份有限公司偿债能力情况 349
图表235 2010-2016年东莞宏远工业区股份有限公司运营能力情况 350
图表236 2010-2016年东莞宏远工业区股份有限公司成本费用统计 350
图表237 2016年东莞宏远工业区股份有限公司成本费用结构图 350
图表238 2016年上海金桥出口加工区开发股份有限公司分行业主营业务情况表 351
图表239 2016年上海金桥出口加工区开发股份有限公司业务结构情况 352
图表240 2016年上海金桥出口加工区开发股份有限公司分地区主营业务情况表 352
图表241 2010-2016年上海金桥出口加工区开发股份有限公司收入与利润统计 352
图表242 2010-2016年上海金桥出口加工区开发股份有限公司资产与负债统计 353
图表243 2010-2016年上海金桥出口加工区开发股份有限公司盈利能力情况 353
图表244 2010-2016年上海金桥出口加工区开发股份有限公司偿债能力情况 353
图表245 2010-2016年上海金桥出口加工区开发股份有限公司运营能力情况 354
图表246 2010-2016年上海金桥出口加工区开发股份有限公司成本费用统计 354
图表247 2016年上海金桥出口加工区开发股份有限公司成本费用结构图 354
图表248 2016年中天城投集团股份有限公司分产品主营业务情况表 355
图表249 2016年中天城投集团股份有限公司业务结构情况 356
图表250 2016年中天城投集团股份有限公司分地区主营业务情况表 356
图表251 2010-2016年中天城投集团股份有限公司收入与利润统计 356
图表252 2010-2016年中天城投集团股份有限公司资产与负债统计 357
图表253 2010-2016年中天城投集团股份有限公司盈利能力情况 357
图表254 2010-2016年中天城投集团股份有限公司偿债能力情况 357
图表255 2010-2016年中天城投集团股份有限公司运营能力情况 358
图表256 2010-2016年中天城投集团股份有限公司成本费用统计 358
图表257 2016年中天城投集团股份有限公司成本费用结构图 358
图表258 2016年南京新港高科技股份有限公司分行业主营业务情况表 360
图表259 2016年南京新港高科技股份有限公司业务结构情况 360
图表260 2016年南京新港高科技股份有限公司分地区主营业务情况表 360
图表261 2010-2016年南京新港高科技股份有限公司收入与利润统计 361
图表262 2010-2016年南京新港高科技股份有限公司资产与负债统计 361
图表263 2010-2016年南京新港高科技股份有限公司盈利能力情况 361
图表264 2010-2016年南京新港高科技股份有限公司偿债能力情况 362
图表265 2010-2016年南京新港高科技股份有限公司运营能力情况 362
图表266 2010-2016年南京新港高科技股份有限公司成本费用统计 362
图表267 2016年南京新港高科技股份有限公司成本费用结构图 363
图表268 2016年中储发展股份有限公司分行业主营业务情况表 364
图表269 2016年中储发展股份有限公司业务结构情况 365
图表270 2016年中储发展股份有限公司分地区主营业务情况表 365
图表271 2010-2016年中储发展股份有限公司收入与利润统计 366
图表272 2010-2016年中储发展股份有限公司资产与负债统计 366
图表273 2010-2016年中储发展股份有限公司盈利能力情况 366
图表274 2010-2016年中储发展股份有限公司偿债能力情况 367
图表275 2010-2016年中储发展股份有限公司运营能力情况 367
图表276 2010-2016年中储发展股份有限公司成本费用统计 367
图表277 2016年中储发展股份有限公司成本费用结构图 368
图表278 2016年华夏幸福基业股份有限公司分行业主营业务情况表 369
图表279 2016年华夏幸福基业股份有限公司业务结构情况 369
图表280 2016年华夏幸福基业股份有限公司分地区主营业务情况表 369
图表281 2010-2016年华夏幸福基业股份有限公司收入与利润统计 370
图表282 2010-2016年华夏幸福基业股份有限公司资产与负债统计 370
图表283 2010-2016年华夏幸福基业股份有限公司盈利能力情况 370
图表284 2010-2016年华夏幸福基业股份有限公司偿债能力情况 371
图表285 2010-2016年华夏幸福基业股份有限公司运营能力情况 371
图表286 2010-2016年华夏幸福基业股份有限公司成本费用统计 371
图表287 2016年华夏幸福基业股份有限公司成本费用结构图 372
图表288 深圳部分工业园区更新方向 373
图表289 深圳市旧工业区综合整治试点项目统计 374
图表290 天安数码城基本物业信息 377
图表291 天安数码城发展阶段及其特点 377
图表292 天安数码城服务建设措施 378
图表293 苏州工业园基本信息 379
图表294 苏州工业园区配套发展历程 379
图表295 苏州工业园各主要住宅类型住宅密度统计 380
图表296 日本筑波城基本信息 381
图表297 日本筑波城发展历程及措施分析 382
图表298 台湾新竹科学园区基本信息 382
图表299 台湾新竹科学园区发展历程分析 383
图表300 工业办公物业项目案例 384
图表301 工业园区转型升级模式对比分析 385
图表302 工业地产投资与价格的影响因素 401
图表303 企业IPO上市网上路演的主要事项 430
图表304 企业IPO上市基本审核流程图 432
略……
随着工业地产开发行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的工业地产开发企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。三胜咨询利用多种独创的信息处理技术，对工业地产开发行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。
本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个工业地产开发行业的市场走向和发展趋势。
本报告专业！权威！报告根据工业地产开发行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国工业地产开发行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国工业地产开发行业将面临的机遇与挑战，对工业地产开发行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。是工业地产开发企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！
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