以下为民生宏观分析全文:
1、环比情况:
环比涨幅放缓:新建商品住宅和二手住宅环比分别为0.7%和0.5%,分别较上月回落0.2个百分点和持平。分城市看,一线城市环比涨幅由负转正,二三线城市环比涨幅持续收窄
环比上涨城市减少,环比下跌城市增加:新建商品住宅和二手住宅环比上涨城市分别有55个和48个,较上月减少5个和1个,涨幅收窄的城市分别为33个和21个,涨幅最大的分别为合肥(4.8%)和厦门(4.3%);下跌城市分别有10个和14个,较上月增加6个和1个,,降幅最大的分别为锦州(-0.5%)和韶关(-0.5%)。
2、同比情况
同比涨幅略为扩大:新建商品住宅和二手住宅同比分别为5.7%和4.7%,分别较上月上升0.5和0.1个百分点。分城市看,一线城市同比涨幅再回落,二、三线城市同比涨幅持续扩大。
同比上涨城市增加,同比下跌城市减少:新建商品住宅和二手住宅同比上涨城市分别有57个和52个,较上月增加7个和2个,涨幅扩大的城市分别为38个和27个,涨幅最大的分别为深圳(47.4%)和合肥(39.7%);下跌城市分别有12个和16个,较上月减少6个和2个,,降幅最大的都是锦州(分别为-3.5%和-5.9%)。
3、房地产市场或已过高峰,房价涨势放缓: 从房价、房地产开发投资、销售面积和销售额等数据综合看,4月是房地产市场高峰,5月开始回调,6月降温持续。在需求端,短期来看一线城市、二线核心城市自3月末起相继出台限购限贷政策,收紧楼市调控,叠加个人住房贷款利率二季度不再下调,购房需求被压制;长期来看,购房刚需受老龄化加剧、婚龄人口下降、城镇化放缓等因素影响而下降,一二线城市房地产的回暖是建立在三线城市的冷清之上,只是存量需求的内部转移,并没有改变购房增量需求的总下行趋势。在供给端,库存未实质去化,仍处于历史高位,三线城市尤其严峻。目前住宅待售面积为4.36亿平米,去化周期为4.2个月;若考虑施工面积,则住宅广义库存达50.3亿平米,去化周期达4年。综合来看,房地产市场或已过高峰,下半年预期会继续回落。
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