香港“亚洲楼王”：95万港币/平方米天价

2014-6-27 10:34:23　　中国产业信息研究网　　https://www.china1baogao.com/

核心提示：香港地产商恒基地产日前在香港西半山推出大型豪宅楼盘“天汇”，其中一户顶层特色住宅单位，每平方呎价格达到11.28万元（港元，下同），相当于94.85万港元/平方米（注：折合约人民币76万元/平方米），如果交易成功，这一单价将有望挑战亚洲最贵楼王宝座。

　　香港地产商恒基地产日前在香港西半山推出大型豪宅楼盘“天汇”，其中一户顶层特色住宅单位，每平方呎价格达到11.28万元（港元，下同），相当于94.85万港元/平方米(注：折合约人民币76万元/平方米)，如果交易成功，这一单价将有望挑战亚洲最贵楼王宝座。

　　资料显示，亚洲楼王宝座目前仍由位于香港半山区的傲璇的9楼单位保持，这一住户单位在2012年以4.55亿港元总价卖出，实用呎价为8.62万元（72.5万元/平方米），“楼王”的租金也达每月125万元的天价，不过市场很快便提出弃租。

　　恒基地产此次推出的楼王，是顶层的特色单位，实用面积为5732平方呎（约548平方米），共有5房，根据价单，这套房源的定价超过6.46亿元，不过，暂时没有“金主”出手购买该单位。有消息称，恒基地产管理层也曾有意买入其2009年推出的类似顶层复式单位，但最终也因“嫌贵”却步。

　　香港豪宅市场最近新盘不断涌现，由新世界发展、会德丰共同发展的Grand Austin昨日第二轮开售，并在开售1小时内迅速卖出40户单位，此前消息称，为争夺第二轮推出的85户单位，公司收到了2000份意向书。

　　根据楼盘销售文件，该项目在6月17日推出了209户住宅单位，在市场反应非常热烈的情况下，6月21日公司决定再推出85户住宅单位，记者翻查成交记录，目前这一楼盘已经售出204户单位。

　　信和置业发展的位于大埔白石角逸珑湾I近日也在出售阶段，消息称，在售房源170套，累计收到1400份意向。太古地产西半山蔚然、香港兴业的大屿山愉景湾悦堤也都选择在市场火热时争相推出新盘。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明对《第一财经日报》记者称，Grand Austin获得如此热烈的销售反应，主要原因是受高铁效应影响，买家中投资和自用客都有，其中投资客的比例达到20%，香港一手住宅市场因香港特区政府政策微调持续受惠。

　　5月，香港物业临时买卖合约数量达到7000宗，同比上升28%，创下过去一年多公布楼市降温来的最高单月成交量。戴德梁行香港区董事总经理陶汝鸿预计，6月物业成交量有望达到7500宗，目前香港特区政府政策轻微调整，发展商对新项目提供优惠，首次置业及希望换楼的人士可从中受惠，预计交易量增多将继续支持房价发展。

　　美银美林全球研究部大中华区房地产研究主管魏志鸿曾对记者称，香港长期的低息政策以及近期一手楼价格低头，令一手市场频现火热场面。而香港目前的利息水平暂时不会出现大幅上扬，令楼市下行空间非常有限。