首套房贷利率未现“优惠”势头 与中介合作能打9折

　　房贷经理撤出楼盘“蹲点”

　　中介：合作银行利率可打折业内：贷款额度需“竞标”调整不会大

　　央行喊话保首套房贷已有半个多月时间，记者近日走访发现，在新盘蹲点的银行员工开始撤回，但银行的放款速度及贷款利率仍然未现大规模调整，只有和大中介合作的银行在二手房贷款时有8.5-9折的优惠。

　　业内分析，由于银行的筹资成本加大，房贷成本越来越高，银行额度审批趋严，因此下半年难以出现大幅调整利率的情况。

　　发现

　　新盘售楼处蹲点贷款经理撤离

　　以前，在每个新盘销售现场，都会有和开发商合作的银行的员工蹲点，负责房贷咨询等事宜。而记者这几天走访发现，蹲点的员工不如以前多了。

　　“原来我们是一个小组蹲点，现在是一个人值一天班。”在亦庄某新盘蹲点的农行贷款经理蒋先生称，成交量下滑，客户需求减少，他们就减了蹲点的人员。蒋先生所在的新盘，北京银行、建行、浦发、工行等其他银行的情况也差不多，均变为一个人轮班蹲点。

　　“我们现在都不蹲点了，都撤回来了。”奥体中心附近一家股份制银行的贷款经理钟先生说，现在看房的人少了，银行也准备调整利率，所以他已经撤回支行上班。

　　首套房贷利率未现“优惠”势头

　　上述钟先生说，房贷利率准备调整。银行方面有什么变化？记者昨日走访了多家银行。

　　在中行，5月初，首套房贷利率还有9.5折优惠，而昨日，该行青年路支行的工作人员则表示，目前首套房为基准利率，且放贷时间无法确定。当记者问7月新的贷款额度下放后，是否有优惠或加快放款时，工作人员说，“目前我们还没接到此类通知，而且现在额度这么紧，就算有额度批下来，降利率的可能性也不大。”

　　除了没有优惠，几家中小银行仍处于暂停房贷业务阶段。“我们不做房贷业务很久了。”广发银行大望路支行一位个贷经理称，“现在根本没有房贷额度。”问及七月时是否会有额度下放或放开房贷业务时，其个贷员工则明确表示“可能性不大”。

　　追访

　　与中介合作房贷利率能打9折

　　虽然银行不“松口”利率优惠，但记者走访发现，在二手房市场，银行“倾向”与大型房产中介合作，购房人通过这些中介购买首套房，在贷款实际执行过程中仍有8.5—9折的优惠。

　　“已有多家银行明确表示，将向链家的优质客户提供低于基准的折扣利率，针对首套房客户，最低有望推出8.5折的优惠。”链家相关负责人表示。

　　我爱我家相关负责人则称，中信银行为我爱我家的客户开通了专项审批窗口，通过合作中介购买二手房时，在贷款审批和放贷时不用排队。“如果没有合作，贷款审批可能需要三个月左右。合作后，不用排队，审批大约15天到一个月左右。而利率优惠能达到9折。”我爱我家一位门店店长告诉记者。

　　据记者了解，链家地产已与包括农业银行、光大银行等20余家银行启动了战略合作，链家地产的个贷授信额度增至300亿元。我爱我家也获得中信银行北京支行在今年内提供的60亿元房屋抵押综合授信。

　　上月，央行要求各商业银行不能停止房贷，必须保证首套房贷的需求。从走访的情况看，目前针对首套房贷，多数银行还是维持在基准利率或上浮5%。

　　今天上午，一位在银行业工作近十年的人士分析，过去，银行的存贷比(银行贷款总额/存款总额)低，额度也好批，再加上房贷利率回报率尚可，即便打折优惠，银行放房贷也不会亏损。房贷业务才一直被认为是个贷业务中的“香饽饽”。但随着互联网金融的冲击，银行的筹资成本加大，房贷成本越来越高，利润也降低。

　　对于各支行的贷款额度，该人士称，额度由总行划分，依据是各分行的存贷比和竞价。各分行出价，出价高的得到更多额度。而由于上半年存款难拉，所以很多中小银行不愿把分到的额度拿来做利润不高的房贷业务。

　　另外，各银行基本都要求分支行上下半年的贷款规模相近，各月之间贷款规模也相近，所以在下半年并不会马上出现利率下调、放款速度明显加快的情况。

　　部分银行目前首套房贷利率

　　银行最低利率备注

　　中信合作客户9折针对我爱我家客户可以做到9折

　　北京农商合作客户9折与链家合作，针对链家合作客户可做到9折

　　花旗9.5折贷款100万以上利率可打9.5折

　　农行9.5折根据客户个人资质决定利率，极少优质客户可9.5折二手房房龄加贷款年限不能超过55年

　　建行基准利率

　　招行基准利率年龄加贷款年限不大于70年

　　邮储基准利率一般是基准利率，优质评级客户有优惠

　　工行基准利率

　　北京银行基准利率

　　交行上浮5%

　　光大上浮5%房龄加贷款年限不能超过45年

　　华夏上浮5%目前额度还很紧张，无法保证放款时间

　　兴业上浮5%利率从10%下调至5%