2014中国上市房企百强排行榜解读

　　上海5月29日，中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心29日联合发布“2014年中国房地产上市公司百强排行榜”，万科连续第7年蝉联榜首。

　　据在沪的中国房地产测评中心披露，与该排行榜同时发布的还有《2014中国房地产上市公司测评研究报告》、2014年中国房地产上市公司A股十强、H股十强以及风险控制、发展速度、经营绩效、资本运营和创新能力五强等子榜单。

　　“测评报告”显示，2013年上市房企总资产均值为人民币362.89亿元，同比上升24.33%；房地产业务收入均值92.08亿元，同比增长46.62%；资产负债率均值同比增加1.09个百分点至65.81%；净负债率均值同比增加15.31个百分点至79.67%；净利润均值为13.76亿元，同比增加16.41%。

　　通过对入选本次测评的199家上市房企的测评研究，万科连续第7年蝉联榜首，保利与中国海外发展则分列此次综合实力榜的2、3名。恒大地产、龙湖地产和世茂房地产分居第4到第6位，碧桂园上升6个位次至第7，富力地产、融创中国和华润置地分列第8至10位。

　　“测评报告”指出，2013年中国房地产市场整体呈现出了量价齐升的基本态势，但2014年市场情况有所变化，房地产开发投资增速开始放缓，持续回落的住宅成交市场向房地产开发市场传递消极信号。在房地产市场变化周期较短且风险渐增的背景下，房地产上市公司竞争压力持续加大，整体表现持续分化。

　　从市场和行业面来看，房地产行业上市公司估值普遍较低，资本市场对行业悲观预期未有方向性变化。2013年，房地产行业估值溢价持续在近几年最低水平徘徊，行业下行空间有限。2014年1季度，行业估值有所修复，但货币政策仍中性偏紧，海外流动性风险依然存在，同时以促供应为主体的政策框架将使企业利润进一步摊薄，行业基本面总体平淡。

　　总资产方面：2013年，沪深上市房企总资产均值为236.71亿元，同比增长26.14%，增速较上年提升14.12个百分点；在港上市房企总资产均值为640.89亿元，同比增长15.22%，增速较上年提升13.68个百分点。

　　总体而言，在港上市房地产公司的资产规模、业务收入在绝对量上依然领先于沪、深上市房地产公司，但近两年来的扩张速度已慢于沪、深上市房企。