趋势预测:5月豪宅交易仍难改低迷迹象

　　近期，不断有碧桂园观澜区别墅的销售经理给打电话，称该别墅区正在低价清尾盘。在楼市观望情绪浓厚时期，单价动辄五六万，甚至十万以上的豪宅领域，持币观望的客户较多。据中原地产研究部监测，4月份全市豪宅成交量仅百套，成交面积跌至自去年4月以来的最低点。据中原地产预测，5月份豪宅交易仍难改低迷迹象。

　　豪宅连续4个月无新增供应

　　据了解，整体而言，新房市场的传统“银四”成色不足，观望气氛仍然浓厚，部分开发商试探性少量推盘，但并未催热市场，而豪宅市场也表现得更为冷清。中原地产研究人员介绍，4月深圳一手豪宅市场仍然延续零供应的状态，成为今年以来第四个无新增供应的月份。从成交量上看，4月成交量有较大幅度的下跌，成交仅100套，环比下跌58.5%，成交面积约为1.4万平方米，环比下跌57.5%。受整体市场成交气氛不高的影响，豪宅市场的成交瞬间跌到一年以来的低点，而豪宅的实时成交亦更为清淡。不过从成交价格来看，受成交项目的结构影响，本月豪宅价格微幅上涨，整体豪宅市场的价格仍保持平稳状态。据深圳中原研究中心监测，4月一手豪宅成交均价为52595元/平方米，环比微涨0.5%。

　　别墅方面，4月成交量大幅下跌，创年内新低，成交价格亦大幅下跌。具体来看，全市一手别墅共5个片区有成交，成交楼盘共5例，均比3月新增1例。成交总套数为11套，环比下跌78.8%，成交总面积约为0.26万平方米，环比下跌78.6%。在成交量迅速回落的情况下，一手别墅的价格也随之下跌。据深圳中原研究中心监测，深圳市一手别墅的成交均价为49789元/平方米，环比下跌10.9%。受低价位项目成交占比较高的影响，全市一手别墅价格被带动大幅下滑，但从各成交楼盘来看，价格仍保持稳中有升。

　　从一手别墅各成交区域来看，4月成交主要分布在观澜和西乡片区，这两片区的成交套数占比近64%。从成交面积来看，4月成交面积大幅减少，以西乡和蛇口片区为代表，环比跌幅均在80%以上。总体上看，在成交量大幅减少的情况下，全市别墅成交的集中趋势出现了变化。从成交价格来看，仅观澜一个片区价格出现下跌，西乡、坂田和蛇口片区的价格出现不同程度的上涨，其中，有2个片区涨幅在10%以上。根据深圳国土局成交数据显示，4月全市一手别墅成交楼盘为5个，成交套数为11套，占全市豪宅总成交套数的11%，环比减少11个百分点。

　　豪宅公寓4月份成交量降56%

　　一手豪宅平层方面，成交量有较大幅度的下跌，成交价格也随之下滑。4月成交套数为55套，环比下跌50.5%，成交面积约为0.78万/平方米，环比下跌47.8%。在成交量快速下滑的情况下，一手豪宅平层的价格也随之下滑。据深圳中原研究中心监测，深圳市一手豪宅平层的44199元/平方米，环比下跌7.3%。但总体上看，一手豪宅平层的价格仍处于平稳的状态。

　　豪宅中的第三个类别，即豪宅公寓，4月成交也不乐观。全市豪宅公寓成交楼盘共4例，成交套数为34套，环比减少56.4%，占全市豪宅总成交量的34%，成交面积为0.35万/平方米，环比减少38.9%。成交项目为福田区的深业上城、京基滨河时代广场和东海国际中心，以及南山区的鹏瑞深圳湾[最新消息价格户型点评]壹号广场。其中，成交主力仍为京基滨河时代广场（北区），该项目成交套数为24套，占全市豪宅公寓的70%。豪宅公寓的成交均价为73098元/平方米，环比上涨28.2%，这仍然来自成交结构的影响。其中，低价位的项目成交占比有所减少，而高价项目中的高价户型有所成交，从而带动整体豪宅公寓均价有较大幅度的上扬。但从各个楼盘的历史成交价格来看，豪宅商务公寓的价格保持平稳。

　　据深圳中原研究中心的统计，在无利好因素刺激下，5月豪宅成交难有大的突破，成交价格将继续结构性回调。