市场将进一步分化 三四线城市楼市或陷入整体低迷

　　前四月房地产数据可谓一片低迷。分析人士指出，当前供需双方的市场信心都位于低点，除非信贷政策有所调整，否则市场的冷清态势还将延续数月。

　　供需双双低迷

　　数据显示，今年前4月，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。

　　上述增幅处于最近15个月以来的最低点，并连续两个月低于同期的固定资产投资增速。

　　在供应端，其他指标同样不容乐观。供应端数据的低迷，被认为与房地产企业市场信心低迷颇有关系。与此同时，经过多年来的房地产投资高增长，不少城市形成供需平衡甚至供大于求的情况，未来的投资空间较小。

　　在需求方面，数据显示，1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。

　　商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅同样比1-3月有所扩大。其中，住宅销售的降幅更为明显。

　　多家机构分析认为，供需双方的数据低迷，基本符合此前预期。即使部分城市出台救市措施，仍然难以改变市场预期。

　　降价范围将扩大

　　只有一个数据维持上行。统计局信息显示，截至4月末，商品房待售面积52652万平方米，比3月末增加489万平方米。其中，住宅待售面积增加213万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积增加147万平方米。

　　与此同时，房地产企业的资金状况也在收紧。一些机构的分析认为，在库存和资金链的双重压力下，未来房价将面临下降压力。尤其是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，2014年市场将进一步分化，三四线城市很可能会陷入整体低迷。