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2014年3月一线城市豪宅价格持续走高
中国产业信息研究网（https://www.china1baogao.com） 日期：2014-3-11 [关闭]
编者按：14年第10周(14/03/03―03/09),京沪穗深等18重点城市(样本以一二线为主)中有3个城市(北京、济南、成都)商品房住宅销量环比增长,其中,北京商品房住宅销售环比增长最快达120.63%,其余城市环比出现不同程度下降。从同比来看,除昆明外,其余城市销量出现下降,平均下降幅度为25%。另,3月前9天的47城新房销量为53606套,同比2月前9天增加381.2%(因春节因素,2月前7天基本没有销售),同比2013年3月份前9天减少36.4%,从年初至今累计成交393006套,累计同比减少23.3%。
在2012年的短暂停滞后，中国主要城市房地产市场在2013年进入了一个显著恢复期。北京豪宅物业价格上涨了17%，大大高于2012年2.3%的涨幅，而广州也有14%的上涨幅度。上海的豪宅物业价格上涨了7.3%。
北京豪宅价格达到每平方米17100美元，这代表100万美元在北京只能买到52.6平方米的豪宅物业。上海达到每平方米19500美元，这代表100万美元在上海只能买到46.2平方米的豪宅物业
莱坊亚太区研究部主管NicholasHolt在3月10日下午的新闻发布会上表示，中国持续令市场期望落空，加上政府实施多轮楼市降温措施，令中国市场一向难以预测。事实是在如此由股本主导的市场，中国一线城市的豪宅需求和价格很可能会持续走高。
至于亚洲其他市场，由于低息率和海外（特别是东南亚和中国）需求稳定支持，NicholasHolt预料悉尼豪宅市场增长将在2014年延续。
就2014年的风险而言，NicholasHolt特别提到香港和新加坡，这两个市场在过去12个月达到顶峰，现时豪宅价格跌幅加快，而且美国息率变化对两地市场影响甚大。一旦美国比预期提早加息，将令这两个处于调整期的市场重创。
雅加达领跑“国际豪宅指数”，当地豪宅价格年升38%，升幅与2012年几乎一样。加上巴厘岛凭着22%的升幅在“国际豪宅指数”排行第三，印度尼西亚主要市场的表现继续跑赢其他城市。
亚洲跨境房地产发展日益普遍，NicholasHolt指出，全球人口和资金流动性增加，主导着豪宅市场，由亚洲牵头的全球化豪宅发展活动便突显了这一点。2013年，超过76%涌入英国、美国和澳洲房地产发展市场的入境资金来自中国、新加坡、香港、马来西亚和印度。建立品牌、多样化、增长以及把物业售予本地买家是主要的驱动因素。
展望未来，他预计日益看重国外市场的发展商将继续以伦敦、纽约、香港、新加坡、巴黎和悉尼为投资目标。中国、印度和香港投资者购买伦敦、纽约、悉尼和温哥华豪宅物业时，将会更加认同本土品牌。
《财富报告》指出，雷曼倒闭引发的危机之大加快了豪宅市场复苏的进程。雷曼事件引起市场恐慌，驱使大幅减息和量化宽松政策（QE）出台，令融资成本降低，鼓励富裕买家投资豪宅物业市场。
与此同时，《财富报告》分析称，政府收购资产，降低另类投资的收益，结果投资者把目光转移至避险市场的有形资产。由于全球住宅市场复苏所需的条件俱备，故此自2009年3月以来，北京、香港、伦敦和新加坡楼价分别上涨了83%、71%、65%和52%。
在2012年的短暂停滞后，中国主要城市房地产市场在2013年进入了一个显著恢复期。北京豪宅物业价格上涨了17%，大大高于2012年2.3%的涨幅，而广州也有14%的上涨幅度。上海的豪宅物业价格上涨了7.3%。
北京豪宅价格达到每平方米17100美元，这代表100万美元在北京只能买到52.6平方米的豪宅物业。上海达到每平方米19500美元，这代表100万美元在上海只能买到46.2平方米的豪宅物业
莱坊亚太区研究部主管NicholasHolt在3月10日下午的新闻发布会上表示，中国持续令市场期望落空，加上政府实施多轮楼市降温措施，令中国市场一向难以预测。事实是在如此由股本主导的市场，中国一线城市的豪宅需求和价格很可能会持续走高。
至于亚洲其他市场，由于低息率和海外（特别是东南亚和中国）需求稳定支持，NicholasHolt预料悉尼豪宅市场增长将在2014年延续。
就2014年的风险而言，NicholasHolt特别提到香港和新加坡，这两个市场在过去12个月达到顶峰，现时豪宅价格跌幅加快，而且美国息率变化对两地市场影响甚大。一旦美国比预期提早加息，将令这两个处于调整期的市场重创。
雅加达领跑“国际豪宅指数”，当地豪宅价格年升38%，升幅与2012年几乎一样。加上巴厘岛凭着22%的升幅在“国际豪宅指数”排行第三，印度尼西亚主要市场的表现继续跑赢其他城市。
亚洲跨境房地产发展日益普遍，NicholasHolt指出，全球人口和资金流动性增加，主导着豪宅市场，由亚洲牵头的全球化豪宅发展活动便突显了这一点。2013年，超过76%涌入英国、美国和澳洲房地产发展市场的入境资金来自中国、新加坡、香港、马来西亚和印度。建立品牌、多样化、增长以及把物业售予本地买家是主要的驱动因素。
展望未来，他预计日益看重国外市场的发展商将继续以伦敦、纽约、香港、新加坡、巴黎和悉尼为投资目标。中国、印度和香港投资者购买伦敦、纽约、悉尼和温哥华豪宅物业时，将会更加认同本土品牌。
《财富报告》指出，雷曼倒闭引发的危机之大加快了豪宅市场复苏的进程。雷曼事件引起市场恐慌，驱使大幅减息和量化宽松政策（QE）出台，令融资成本降低，鼓励富裕买家投资豪宅物业市场。
与此同时，《财富报告》分析称，政府收购资产，降低另类投资的收益，结果投资者把目光转移至避险市场的有形资产。由于全球住宅市场复苏所需的条件俱备，故此自2009年3月以来，北京、香港、伦敦和新加坡楼价分别上涨了83%、71%、65%和52%。
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