年后银行调高首套房贷利率 “零优惠”渐成主流

中国产业信息研究网（https://www.china1baogao.com） 　日期：2014-3-7　[关闭]

　　编者按:春节过后，42%的银行首套房房贷维持基准利率，34%的银行出现上浮5%-20%不等。针对利润较高的二套房业务，利率为基准利率上浮10%-40%不等，贷款审批难度持续加大，部分银行审批时间延长1-2月不等，“慢节奏”愈演愈烈。
　　
　　2月以来，房贷利率优惠正在逐步消失，首套房贷利率“零优惠”渐成主流，房贷收紧成为主旋律。据“融360”监测数据显示：首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩北京、天津、南京、哈尔滨4城;执行9折利率优惠的有9城;执行9.5折利率优惠的有5城，其他城市基本提至基准利率或更高。
　　
　　房贷又收紧了，近日南都记者从台山多家银行获悉，年后房贷利率均在原来的基础上上浮。大多新盘以及二手中介称，因台山买房以刚需为主，目前未见太大影响。
　　
　　年后银行调高首套房贷利率
　　
　　3月3日，南都记者从多家银行信贷部了解到，四大行以及广发、农信社首套房贷利率均在年后陆续上调，尽管幅度有所不同，最优惠上浮5%，最高上浮20%，有的二手房更上浮25%。
　　
　　目前一手房贷利率上浮最少的是工行和农行，两者都只上浮5%。建行也是利率上浮5%，但该信贷部的工作人员表示，是否享有该利率还要看客户资质和房屋面积而定。“如果房子本身面积比较小，也有可能是15%。”该名工作人员表示，同样道理，如果客户资质略差，也有可能是25%的上浮。
　　
　　处于第二梯度的是中行和农信社，一手房贷利率分别上浮10%以及15%。二手房利率执行方面，中行实行不低于10%的标准，根据具体情况作调整。而广发银行无论是一手还是二手房贷利率都执行上浮20%的标准。该行工作人员表示，如果是贵宾客户，一手房贷利率可享上浮10%的利率。
　　
　　额度收紧有银行前三月未放贷
　　
　　而记者也了解到，因额度紧张，多家银行也放慢了放款速度，大多表示要根据具体情况才能确定。建行一信贷部工作人员表示，该行目前前三月的贷款还没发放。“从目前的情况来看，额度比较小，放款速度也比较慢。”但该工作人员也称，政策随时变，客户现在申请的资料，说不定下月就有。而农行也表示，如果是商业贷款，除根据总行的信贷规模确定，还要考虑客户所购买的楼盘。“如果是小楼盘，可能2个多月时间，但如果是大楼盘，之前有合约，时间就快一点。”
　　
　　但也有少数银行承诺能在一个月左右放款，农信社和广发行就是其中两家。“如果现在申请贷款，立刻可放款。”广发行信贷部一位工作人员称，目前该行额度比较充足，放款会较快。
　　
　　销售未见影响小部分群体会观望
　　
　　房贷利率上浮，额度收紧，是否会影响到商品房的销售？对此，大多楼盘和二手中介表示，因台山买房以刚需为主，目前并未影响到商品房的销售。
　　
　　侨雅花园一负责人表示，目前该盘户多属改善型客户，对贷款利率上浮不大敏感。枫情尚城一营销负责人也称，上周才正式接到银行通知，目前未见影响。“例如上浮5%，一万元大概每月多供2元，一套房大概每月多给60元，多数客户可以接受。”该负责人称，相对于利率上浮，客户更关心楼价上升。
　　
　　而在二手房销售方面，影响也不算大。“二手房价格相对便宜，同样属于刚性需求，所以该买的还是会买。”家联地产一负责销售的经理告诉记者，但也不排除会有部分群体会保持观望态度，但比例不多，大约只占两成。

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