今年楼市有望大幅调整 三四线城市出现调整先兆

中国产业信息研究网（https://www.china1baogao.com） 　日期：2014-3-5　[关闭]

　　编者按：据国统局最新发布的房价指数显示，1月全国70个大中城市当中，杭州、哈尔滨、济宁等6个城市的房价有不同程度的下跌。截止目前，中国7个城市的楼市卷入了降价潮，加上今年初，香港楼市出现打折现象，李嘉诚等地产大佬纷纷套现资产，万科董事长王石也频频提示风险。
　　
　　楼市降价的消息引发民众关注，但土地市场的持续火爆、尤其是房企在一二线城市的表现，也同样让市场担忧。中原地产研究部统计数据显示，1-2月份，全国15强房企在一二线城市拿地金额达到了687.68亿元，占拿地总额比高达88%。业内人士表示，2014房企在全面回流一二线城市，从全国楼市看，市场已经严重分化，2014年楼市出现调整的可能性越来越大。
　　
　　房企一二线城市抢地下半年或有所降温。据上海易居研究院的数据显示，今年1-2月，10个典型城市土地出让金收入为2211亿元，同比2013年同期增长105%，暴增一倍，其中一线城市土地出让金收入为1430亿元，相当于2013年全年成交额的近三成。
　　
　　中原地产研究部统计的数据也显示，1-2月，全国15强房企，拿地总额达到了784.8亿元。其中在一二线就达到了687.68亿元，占比高达88%。
　　
　　在此背景下，今年前两月北京土地出让金额高达623.37亿元，占到了2013年全年土地出让金额的34.2%，同比去年前两月增长了31%。
　　
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示，目前看来，土地市场依然火爆的现象主要是集中在一线城市和部分二线城市，这个时候地方政府很愿意推出优质地块从而卖个好价钱。但现在有些企业拿地态度还是比较激进，他预计，今年下半年土地市场会有所降温。
　　
　　今年楼市出现调整可能性越来越大。近日，杭州、常州等城市项目价格出现调整，而与之相对的却是土地市场的火热依旧。
　　
　　对此，亚豪机构副总经理高姗认为，2014年伊始，房地产市场的分化趋势更加明显，其中三四线城市因需求不足、库存过剩而渐露颓态，使得房企经营风险加大，相比之下，一二线城市则以坚挺的需求与稳健的表现，持续吸引着大中型房企加速回归。
　　
　　中原地产首席分析师张大伟也表示，这一轮抢地潮主要出现在一二线城市，也证明了全国房地产市场已经分化，房企选择在一二线城市聚集，竞争更加激烈。但是，房企逐渐撤离三四线城市，聚集在一二线狭小的市场，这种情况下，给市场带来了非常大的潜在风险，土地价格暴涨，一旦信贷等政策收紧，市场很可能调整幅度过大。
　　
　　他表示，三四线城市房价已经明显开始出现调整先兆，在2月24日发布的统计局数据中显示，全国房价环比下调的城市达到了6个，其中大部分是三四线城市。在2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。

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