2015-2020年中国养老地产行业市场动态聚焦分析及深度研究咨询报告

第一部分 产业环境透视

第一章 养老地产行业发展综述

　　第一节 养老地产行业定义及分类

　　　　一、行业定义

　　　　二、行业特性及在国民经济中的地位

　　第二节 养老地产行业统计标准

　　　　一、统计部门和统计口径

　　　　二、行业主要统计方法介绍

　　　　三、行业涵盖数据种类介绍

　　第三节 最近3-5年中国养老地产行业经济指标分析

　　　　一、赢利性

　　　　二、成长速度

　　　　三、附加值的提升空间

　　　　四、进入壁垒／退出机制

　　　　五、风险性

　　　　六、行业周期

　　　　七、竞争激烈程度指标

　　　　八、行业及其主要子行业成熟度分析

　　第四节 我国主要养老模式分析

　　　　一、传统居家养老模式分析

　　　　二、机构养老模式分析

　　　　三、社区养老模式分析

　　　　四、反向抵押贷款养老模式

　　　　 

第二章 养老地产行业市场环境及影响分析（PEST）

　　第一节 养老地产行业政治法律环境（P）

　　　　一、行业主要政策法规

　　　　二、政策环境对行业的影响

　　第二节 行业经济环境分析（E）

　　　　一、宏观经济形势分析

　　　　二、宏观经济环境对行业的影响分析

　　第三节 行业社会环境分析（S）

　　　　一、养老地产产业社会环境

　　　　二、社会环境对行业的影响

　　　　三、养老地产产业发展对社会发展的影响

　　第四节 行业技术环境分析（T）

　　　　一、行业主要技术发展趋势

　　　　二、技术环境对行业的影响

 

第三章 国际养老地产行业发展分析及经验借鉴

　　第一节 欧美养老地产发展现状与建设规划分析

　　　　一、欧美养老地产发展现状及趋势

　　　　1、欧美地区老龄化现状及趋势

　　　　2、养老地产发展现状及主要模式

　　　　二、欧美养老地产设计原则

　　　　1、欧美文化背景下的居所本质

　　　　2、养老地产项目平面设计分析

　　　　3、养老地产项目的室内和产品设计

　　　　4、养老地产项目的外部环境设计

　　　　三、欧美经典养老地产项目案例分析

　　　　1、克罗恩斯特顿公寓

　　　　2、斯塔特加利老年人公寓

　　　　3、埃尔伯宫住宅区

　　　　4、棕榈海滩的传统住宅

　　第二节 日本养老地产发展现状与建设规划分析

　　　　一、日本养老地产发展现状及趋势

　　　　1、日本老龄化现状及特点

　　　　2、老年人福祉设施历史沿革

　　　　3、养老地产现状及主要模式

　　　　4、养老地产供给与建设趋势

　　　　二、日本养老地产未来建设需求

　　　　1、超功能和使用者主体

　　　　2、居住化的意义分析

　　　　3、居住化的方法分析

　　　　4、小规模共同体的可能性

　　　　三、日本经典养老地产项目案例分析

　　　　1、淑德共生苑

　　　　2、志摩银色护理丰寿园

　　　　3、威尔马克香椎滨老年住宅区

　　第三节 韩国养老地产发展现状与建设规划分析

　　　　一、韩国养老地产发展现状及趋势

　　　　1、韩国老龄化现状及特点

　　　　2、养老地产现状及主要模式

　　　　二、老年人专用居住政策的现状

　　　　1、老年人专用居住政策变化

　　　　2、老人福祉设施的总类及类型

　　　　3、老人福祉住宅的入所资格及入住程序

　　　　4、高龄者居住设施的供给体系

　　　　三、其他老年人居住支援相关法规

　　　　1、提倡老年人家族抚养推荐政策

　　　　2、老年人住宅的设施基准分析

　　　　3、老年人居住安定法的制定

　　第四节 新加坡养老地产发展现状与建设规划分析

　　　　一、新加坡养老地产发展现状及趋势

　　　　1、新加坡老龄化现状及特点

　　　　2、养老地产现状及主要模式

　　　　3、养老地产供给与建设趋势

　　　　二、新加坡养老地产发展经验借鉴

　　第五节 香港养老地产发展现状与建设规划分析

　　　　一、香港养老地产发展现状及趋势

　　　　1、香港老龄化现状及特点

　　　　2、养老地产现状及主要模式

　　　　3、养老地产供给与建设趋势

　　　　二、香港经典养老地产项目案例分析

　　　　1、葵盛东邨盛家楼

　　　　2、彩颐居

　　　　 

第二部分 行业深度分析

第四章 我国养老地产行业运行现状分析

　　第一节 养老地产行业发展现状及市场分析

　　　　一、市场客户群体分析

　　　　1、世界人口老龄化是必然趋势

　　　　2、中国已经成为老年人口最多的国家

　　　　二、市场发展空间分析

　　　　1、养老地产行业有众多人口的支撑

　　　　2、老年消费者对养老地产的购买力不断提高

　　　　3、购房者对老年房产的购买意向逐渐增强

　　　　4、老年人养老逐步走向集中养老转移

　　　　5、“421家庭“加快养老住宅的发展

　　　　6、国家鼓励开发商进行老年人的住宅开发

　　　　7、北京和上海等地的老年住宅比较火热

　　　　三、市场存在问题分析

　　　　四、市场开发特征分析

　　　　1、客户为中高经济实力的老年人

　　　　2、居家养老和社区养老相结合

　　　　3、具有福利性事业、市场化经营的特点

　　　　4、投资额大、资金回收期长的特点

　　　　5、对政策的依赖性较大

　　　　五、行业发展现状分析

　　　　1、养老地产需求分析

　　　　2、养老地产供给分析

　　　　3、养老地产市场需求容量测算

　　　　4、目前养老地产存在的问题

　　　　5、养老地产市场的发展趋势

　　第二节 养老地产行业存在问题分析

　　　　一、政府扶持政策不明晰

　　　　二、城市规划养老控制滞后

　　　　三、市场定位同质化现象严重

　　　　四、产品设计与后期管理简单复制

　　　　五、经营模式缺乏创新

　　　　1、目前国内养老地产经营模式现状

　　　　2、目前国主要的经营发展模式

　　　　 

第三部分 市场全景调研

第五章 养老地产行业投资开发模式分析

　　第一节 国外养老地产开发模式借鉴

　　　　一、融资模式分析与经验借鉴

　　　　1、融资模式分析

　　　　2、相关经验借鉴

　　　　二、运营模式分析与经验借鉴

　　　　1、运营模式分析

　　　　2、相关经验借鉴

　　　　三、管理模式分析与经验借鉴

　　　　1、管理模式分析

　　　　2、相关经验借鉴

　　第二节 国内养老地产开发模式分析

　　　　一、养老地产融资模式分析

　　　　1、融资来源

　　　　2、融资渠道分析

　　　　3、融资方式分析

　　　　二、养老地产开发模式分析

　　　　1、原宅适老化改造模式

　　　　2、新建住区适老化通用住宅模式

　　　　3、专门老年住区模式

　　　　4、老年公寓模式

　　　　三、养老地产运营模式分析

　　　　1、“养老文化”概念营销模式

　　　　2、养老地产产业链延伸模式

　　　　3、租、售、反按揭组合入住模式

　　　　四、养老地产管理模式分析

　　　　1、开发商管理模式分析

　　　　2、战略联盟管理模式分析

　　　　3、专业公司管理模式分析

　　　　五、中国养老地产开发模式案例分析

　　　　1、亲和源：具有特色的盈利模式

　　　　2、北京东方太阳城：出售为主，逐年回购产权

　　　　3、万科幸福汇：公司负责开发，租售并举

　　　　4、泰康保险：亲为老人提供一站式服务

　　　　 

第六章 养老地产行业建筑规划设计分析

　　第一节 老年人对居住环境的特殊需求

　　　　一、因生活时间结构变化而产生的特殊要求

　　　　二、因生活空间结构变化而产生的特殊要求

　　　　三、因老年个人生理和心理变化而产生的特殊需求

　　第二节 老年人生理和心理设计原则

　　　　一、针对体力的衰退

　　　　二、针对智力的衰退

　　　　三、针对视力、听力的衰退

　　　　四、针对易发生突然性的病变

　　　　五、针对心理上的失落感、孤独感

　　　　六、针对生理上存在缺陷与残疾的老年人

　　第三节 养老地产的规划应采取的原则

　　　　一、地理位置

　　　　二、建筑形式

　　　　三、社区空间结构

　　　　四、社区道路系统

　　　　五、室外社交空间规划

　　　　六、低层居住单元的组合形式

　　第四节 养老地产项目选址要点分析

　　　　一、地形要求

　　　　二、周边环境

　　　　三、商业设施

　　　　四、公共设施

　　　　五、公共交通

　　　　六、场地要求

　　　　七、场地面积

　　　　八、土地利用模式分析

　　　　九、地块规模选择

　　　　十、地块区域选择

　　第五节 养老设施建筑设计模式分析

　　　　一、起居空间的构成与设计模式分析

　　　　二、卧室空间的构成与设计模式分析

　　　　三、卫生空间的构成与设计模式分析

　　　　四、楼梯无障碍设计模式分析

　　　　五、厨房设计模式分析

　　　　六、阳台设计模式分析

　　第六节 养老建筑的设计要点分析

　　　　一、国外养老建筑设计理念

　　　　二、国内养老建筑设计特点

　　　　1、细化设计是关键

　　　　2、卫生间设计要点

　　　　3、厨房设计要点

　　　　4、采光设计的意义

　　　　5、储藏室的设计

　　　　6、公共走廊的设计

　　　　7、内部墙体角度位设计

　　　　8、装饰色彩的设计

　　　　9、家具的设计

　　　　10、照明布置及灯具造型设计

　　　　11、户外环境空间设计要点

　　第七节 养老地产项目配套分析

　　　　一、智能化配置

　　　　二、会所配置

　　　　三、电梯配置

　　　　1、电梯配置基本要求

　　　　2、配置电梯的设计

　　　　四、商业配置

　　　　五、配套设施

　　　　六、老年医院及护理院

　　　　七、生活机能配备

　　　　 

第四部分 竞争格局分析

第七章 2013-2014年养老地产行业竞争形势

　　第一节 行业总体市场竞争状况分析

　　　　一、养老地产行业竞争结构分析

　　　　1、现有企业间竞争

　　　　2、潜在进入者分析

　　　　3、替代品威胁分析

　　　　4、供应商议价能力

　　　　5、客户议价能力

　　　　6、竞争结构特点总结

　　　　二、养老地产行业企业间竞争格局分析

　　　　1、不同地域企业竞争格局

　　　　2、不同规模企业竞争格局

　　　　3、不同所有制企业竞争格局

　　　　三、养老地产行业集中度分析

　　　　1、市场集中度分析

　　　　2、企业集中度分析

　　　　3、区域集中度分析

　　　　4、各子行业集中度

　　　　5、集中度变化趋势

　　　　四、养老地产行业SWOT分析

　　　　1、养老地产行业优势分析

　　　　2、养老地产行业劣势分析

　　　　3、养老地产行业机会分析

　　　　4、养老地产行业威胁分析

　　第二节 中国养老地产行业竞争格局综述

　　　　一、养老地产行业竞争概况

　　　　1、中国养老地产行业品牌竞争格局

　　　　2、养老地产业未来竞争格局和特点

　　　　3、养老地产市场进入及竞争对手分析

　　　　二、中国养老地产行业竞争力分析

　　　　1、我国养老地产行业竞争力剖析

　　　　2、我国养老地产企业市场竞争的优势

　　　　3、民企与外企比较分析

　　　　4、国内养老地产企业竞争能力提升途径

　　　　三、中国养老地产产品竞争力优势分析

　　　　1、整体产品竞争力评价

　　　　2、产品竞争力评价结果分析

　　　　3、竞争优势评价及构建建议

　　　　四、养老地产行业主要企业竞争力分析

　　　　1、重点企业资产总计对比分析

　　　　2、重点企业从业人员对比分析

　　　　3、重点企业营业收入对比分析

　　　　4、重点企业利润总额对比分析

　　　　5、重点企业综合竞争力对比分析

　　第三节 养老地产行业竞争格局分析

　　　　一、国内外养老地产竞争分析

　　　　二、我国养老地产市场竞争分析

　　　　三、我国养老地产市场集中度分析

　　　　四、国内主要养老地产企业动向

　　　　五、国内养老地产企业拟在建项目分析

　　第四节 养老地产行业并购重组分析

　　　　一、行业并购重组现状及其重要影响

　　　　二、跨国公司在华投资兼并与重组分析

　　　　三、本土企业投资兼并与重组分析

　　　　四、企业升级途径及并购重组风险分析

　　　　五、行业投资兼并与重组趋势分析

　　　　 

第八章 2013-2014年养老地产行业领先企业经营形势分析

　　第一节 中国养老地产企业总体发展状况分析

　　　　一、养老地产企业主要类型

　　　　二、养老地产企业资本运作分析

　　　　三、养老地产企业创新及品牌建设

　　　　四、养老地产企业国际竞争力分析

　　　　五、2014年养老地产行业企业排名分析

　　第二节 中国领先养老地产企业经营形势分析

　　　　一、保利房地产（集团）股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业品牌及消费群分析

　　　　5、企业重点项目分析

　　　　6、企业运营能力分析

　　　　7、企业竞争优劣势分析

　　　　8、企业最新发展动向

　　　　二、万科企业股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业品牌及消费群分析

　　　　5、企业重点项目分析

　　　　6、企业运营能力分析

　　　　7、企业竞争优劣势分析

　　　　8、企业最新发展动向

　　　　三、华润置地有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业品牌及消费群分析

　　　　5、企业重点项目分析

　　　　6、企业运营能力分析

　　　　7、企业竞争优劣势分析

　　　　8、企业最新发展动向

　　　　四、首创置业股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业品牌及消费群分析

　　　　5、企业重点项目分析

　　　　6、企业运营能力分析

　　　　7、企业竞争优劣势分析

　　　　8、企业最新发展动向

　　　　五、绿地控股集团有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业品牌及消费群分析

　　　　5、企业重点项目分析

　　　　6、企业运营能力分析

　　　　7、企业竞争优劣势分析

　　　　8、企业最新发展动向

　　　　六、浙江云天房地产开发有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业品牌及消费群分析

　　　　5、企业重点项目分析

　　　　6、企业运营能力分析

　　　　7、企业竞争优劣势分析

　　　　8、企业最新发展动向

　　　　七、亲和源股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业品牌及消费群分析

　　　　5、企业重点项目分析

　　　　6、企业运营能力分析

　　　　7、企业竞争优劣势分析

　　　　8、企业最新发展动向

　　　　八、乐成老年事业投资有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业品牌及消费群分析

　　　　5、企业重点项目分析

　　　　6、企业运营能力分析

　　　　7、企业竞争优劣势分析

　　　　8、企业最新发展动向

　　　　九、鹤湾老年公寓投资管理有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业品牌及消费群分析

　　　　5、企业重点项目分析

　　　　6、企业运营能力分析

　　　　7、企业竞争优劣势分析

　　　　8、企业最新发展动向

　　　　十、北京汇晨养老机构管理有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业品牌及消费群分析

　　　　5、企业重点项目分析

　　　　6、企业运营能力分析

　　　　7、企业竞争优劣势分析

　　　　8、企业最新发展动向

　　　　 

第五部分 发展前景展望

第九章 2015-2020年养老地产行业前景及投资价值

　　第一节 养老地产行业五年规划现状及未来预测

　　　　一、“十二五”期间养老地产行业运行情况

　　　　二、“十二五”期间养老地产行业发展成果

　　　　三、养老地产行业“十三五”发展方向预测

　　第二节 2015-2020年养老地产市场发展前景

　　　　一、2015-2020年养老地产市场发展潜力

　　　　二、2015-2020年养老地产市场发展前景展望

　　第三节 2015-2020年养老地产市场发展趋势预测

　　　　一、2015-2020年养老地产行业发展趋势

　　　　二、2015-2020年养老地产市场规模预测

　　　　三、2015-2020年养老地产行业应用趋势预测

　　第四节 2015-2020年中国养老地产行业供需预测

　　　　一、2015-2020年中国养老地产行业供给预测

　　　　二、2015-2020年中国养老地产行业需求预测

　　　　三、2015-2020年中国养老地产行业供需平衡预测

　　第五节 影响企业生产与经营的关键趋势

　　　　一、市场整合成长趋势

　　　　二、需求变化趋势及新的商业机遇预测

　　　　三、企业区域市场拓展的趋势

　　　　四、科研开发趋势及替代技术进展

　　　　五、影响企业销售与服务方式的关键趋势

　　第六节 养老地产行业投资特性分析

　　　　一、养老地产行业进入壁垒分析

　　　　二、养老地产行业盈利因素分析

　　　　三、养老地产行业盈利模式分析

　　第七节 2015-2020年养老地产行业发展的影响因素

　　　　一、有利因素

　　　　二、不利因素

　　第八节 2015-2020年养老地产行业投资价值评估分析

　　　　一、行业投资效益分析

　　　　1、行业活力系数比较及分析

　　　　2、行业投资收益率比较及分析

　　　　3、行业投资效益评估

　　　　二、产业发展的空白点分析

　　　　三、投资回报率比较高的投资方向

　　　　四、新进入者应注意的障碍因素

　　　　 

第十章 2015-2020年养老地产行业投资机会与风险防范

　　第一节 养老地产行业投融资情况

　　　　一、行业资金渠道分析

　　　　二、固定资产投资分析

　　　　三、兼并重组情况分析

　　　　四、养老地产行业投资现状分析

　　第二节 2015-2020年养老地产行业投资机会

　　　　一、产业链投资机会

　　　　二、重点区域投资机会

　　　　三、养老地产行业投资机遇

　　第三节 2015-2020年养老地产行业投资风险及防范

　　　　一、政策风险及防范

　　　　二、技术风险及防范

　　　　三、供求风险及防范

　　　　四、宏观经济波动风险及防范

　　　　五、关联产业风险及防范

　　　　六、产品结构风险及防范

　　　　七、其他风险及防范

　　第四节 中国养老地产行业投资建议

　　　　一、养老地产行业未来发展方向

　　　　二、养老地产行业主要投资建议

　　　　三、中国养老地产企业融资分析

　　　　 

第六部分 发展战略研究

第十一章 养老地产行业发展战略研究

　　第一节 养老地产行业发展战略研究

　　　　一、战略综合规划

　　　　二、技术开发战略

　　　　三、业务组合战略

　　　　四、区域战略规划

　　　　五、产业战略规划

　　　　六、营销品牌战略

　　　　七、竞争战略规划

　　第二节 对我国养老地产品牌的战略思考

　　　　一、养老地产品牌的重要性

　　　　二、养老地产实施品牌战略的意义

　　　　三、养老地产企业品牌的现状分析

　　　　四、我国养老地产企业的品牌战略

　　　　五、养老地产品牌战略管理的策略

　　第三节 养老地产经营策略分析

　　　　一、养老地产市场细分策略

　　　　二、养老地产市场创新策略

　　　　三、品牌定位与品类规划

　　　　四、养老地产新产品差异化战略

　　第四节 养老地产行业投资战略研究

　　 

第十二章 研究结论及发展建议

　　第一节 养老地产行业研究结论及建议

　　第二节 养老地产关联行业研究结论及建议

　　第三节 三胜咨询养老地产行业发展建议

　　　　一、行业发展策略建议

　　　　二、行业投资方向建议

　　　　三、行业投资方式建议

　　　　 

图表目录

图表：养老地产行业生命周期

图表：养老地产行业产业链结构

图表：2012-2014年全球养老地产行业市场规模

图表：2012-2014年中国养老地产行业市场规模

图表：2012-2014年养老地产行业重要数据指标比较

图表：2012-2014年中国养老地产市场占全球份额比较

图表：2012-2014年养老地产行业工业总产值

图表：2012-2014年养老地产行业收入

图表：2012-2014年养老地产行业利润总额

图表：2012-2014年养老地产行业资产总计

图表：2012-2014年养老地产行业负债总计

图表：2012-2014年养老地产行业竞争力分析

图表：2012-2014年养老地产市场价格走势

图表：2012-2014年养老地产行业主营业务收入

图表：2012-2014年养老地产行业主营业务成本

图表：2012-2014年养老地产行业费用分析

图表：2012-2014年养老地产行业管理费用分析

图表：2012-2014年养老地产行业财务费用分析

图表：2012-2014年养老地产行业毛利率分析

图表：2012-2014年养老地产行业利润率分析

图表：2012-2014年养老地产行业成本费用利润率分析

图表：2012-2014年养老地产行业总资产利润率分析

图表：2012-2014年养老地产行业需求分析

图表：2012-2014年养老地产行业集中度

图表：2015-2020年中国养老地产行业供给预测

图表：2015-2020年中国养老地产行业需求预测

图表：2015-2020年中国养老地产行业供需平衡预测

略……

　　养老地产包括适宜老年人居住的如老年住宅、养老公寓等项目的开发和经营的过程。国内外养老地产业的发展主要有三种模式：老年公寓、老年社区、普通自住型老年住宅。

　　随着人口老龄化的不断加剧和房地产市场调控政策趋紧，近年来，越来越多的房地产开发商开始进入养老地产领域。2012年2月，保利地产宣布将北京作为试点区域，在养老地产等方面实现重点突破。2014年3月，以商业地产开发为核心的银山集团在上海成立了瀚耀（上海）投资有限公司，开始专注投资养老类地产。此外，一些保险企业也在尝试直接或间接投资于养老服务设施，成为养老地产市场的另一重要投资主体。中国人寿、新华保险、合众人寿等多家保险公司都在积极研究布局养老社区。

　　2013年9月，国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》。《意见》提出，未来新建城区和新建居住（小）区要按人均用地不少于0.1平方米的标准配套建设养老服务设施，与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，老城区和已建成居住（小）区要限期通过购置、置换、租赁等方式开辟养老服务设施。

　　尽管我国已经出现了如东方太阳城、上海亲和源等一些较为成功的养老地产项目，但从整体上看，目前我国养老地产的商业化运作还处于起步阶段。《社会养老服务体系规划（2011-2015）》提出：到2015年，我国将基本形成制度完善、组织健全、规模适度、运营良好、服务优良、监管到位、可持续发展的社会养老服务体系。居家养老和社区养老服务网络基本健全。全功能、高品质的养老年住宅，有望成为未来养老地产开发的主打方向。

　　本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个养老地产行业的市场走向和发展趋势。

　　本报告专业！权威！报告根据养老地产行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国养老地产行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国养老地产行业将面临的机遇与挑战，对养老地产行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。是养老地产企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！