2014年我国土地出让金2.3万亿 同比下降28％

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　　1月5日，中国指数研究院发布数据显示，2014年全国300个城市成交102830万平方米，同比减少31%,相比2013年，2014年土地出让金仅有2.3万亿，同比下降28％。

　　除了成交面积和金额下降，土地市场交易低迷的另一个数据是溢价率下降，21世纪经济报道记者注意到，2014年，各类用地均呈下降趋势，全年仅3个月份同比微增，低溢价成交成主流。

　　根据中国指数研究院的数据，2014年，全国300个城市土地平均溢价率10%，较2013年同期下降5个百分点。其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率12%，较2013年同期下降7个百分点；商办类用地平均溢价率10%，较2013年同期下降3个百分点。

　　除了土地市场交易低迷，卖地金额下降的一个重要原因是地方推地量下降。

　　2014年，全国300个城市共推出土地36260宗，同比减少20%；推出土地面积135659万平方米，同比减少24%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）11088宗，同比减少26%，推出土地面积48486万平方米，同比减少28%；商办类用地7327宗，同比减少20%，推出土地面积21021万平方米，同比减少25%。

　　根据中国指数研究院的报告，二季度起供地节奏放缓，同比降幅均在两成以上，供应总量较2013年回落。“这也和房地产形势密切相关，2014年楼市迅速下行的一个重要原因是供需关系逆转，而缓解供需关系除了要去库存，也要减缓宅地供应，”北京中原地产市场研究部总监张大伟如是介绍。

　　值得一提的是，2014年土地市场的分化亦十分明显。

　　从一线城市来看，2014年，一线城市共推出土地833宗，推出土地面积3665万平方米，同比减少26%；成交方面，共成交土地772宗，成交土地面积3401万平方米，同比减少27%。

　　虽然土地推出和成交面积均明显低于2013年，但楼面均价却高达7705元/平方米，同比上涨41%。并连续第二年卖地总额超过5000亿元，且以3438亿元的宅地出让金创造历史记录

　　相比之下二线城市，供求量跌幅为各线城市最小，出让金同比减少近三成，四季度有所回暖

　　2014年，二线城市共推出土地12529宗，推出土地面积52009万平方米，同比减少20%；成交方面，共成交土地10506宗，成交土地面积43193万平方米，同比减少23%；土地成交楼面均价为1337元/平方米，同比下降4%；土地平均溢价率为8%，较2013年同期下降8个百分点；土地出让金为10806亿元，同比减少28%。

　　北京、上海、广州、深圳四个一线城市中，仅上海一地去年土地出让金同比下降。其中北京2014年土地出让金达到了1916亿元，相比2013年上涨5.2%，再次刷新历史记录；同期，广州的土地出让金达838.8亿元，同比上涨20.9%。

　　
　　中原地产数据显示，2014年一线城市累计成交总土地金额超过5000亿元。在当年一线城市土地成交建筑面积下滑的情况下，土地出让金依然处于历史高位。这也意味着虽然成交缩水，但许多城市的地价水平不降反升。

　　从楼市情况来看，住宅成交呈继续企稳回暖的态势，但房价依旧处于下行区间。2014年12月份，54城市合计住宅签约套数达到了31.8万套，创造了2014年全年的单月最高纪录。但当月，百城房价连续第8个月下滑，而且同环比跌幅均有所扩大。

　　专家预计2015年，土地市场的分化将持续加大，一、二线热点城市的土地竞争将比2014年有所增加

　　三四线城市，全年供求量及出让金均领跌各线城市，楼面均价及溢价率延续低水平

　　2014年，三四线城市共推出土地22898宗，推出土地面积79985万平方米，同比减少26%；成交方面，共成交土地16629宗，成交土地面积57438万平方米，同比减少36%；土地成交楼面均价为734元/平方米，同比下降2%；土地平均溢价率为6%，较2013年同期下降4个百分点；土地出让金为7538亿元，同比减少37%。

　　这似乎也和楼市息息相关，中国指数研究院认为，2015年房企拿地积极性有望进一步回升，但由于市场整体进入调整周期，房企拿地态度亦会保持谨慎，低溢价成交地块将继续成为主流。不同城市地市仍将演绎冰火两重天，一线及热点二线城市优质地块仍将是房企必争之地。