2015-2020年中国旅游地产行业投资策略及前景预测研究报告

第一部分 产业环境透视

第一章 旅游地产行业发展综述

　　第一节 旅游地产行业定义及分类

　　　　一、行业定义

　　　　二、行业主要产品分类

　　　　三、行业特性

　　第二节 旅游地产行业统计标准

　　　　一、统计部门和统计口径

　　　　二、行业主要统计方法介绍

　　　　三、行业涵盖数据种类介绍

　　第三节 最近3-5年中国旅游地产行业经济指标分析

　　　　一、赢利性

　　　　二、成长速度

　　　　三、附加值的提升空间

　　　　四、进入壁垒／退出机制

　　　　五、风险性

　　　　六、行业周期

　　　　七、竞争激烈程度指标

　　　　八、行业及其主要子行业成熟度分析

　　　　 

第二章 旅游地产行业市场环境及影响分析（PEST）

　　第一节 旅游地产行业政治法律环境（P）

　　　　一、行业主要政策法规

　　　　二、政策环境对行业的影响

　　第二节 行业经济环境分析（E）

　　　　一、宏观经济形势分析

　　　　二、宏观经济环境对行业的影响分析

　　第三节 行业社会环境分析（S）

　　　　一、旅游地产产业社会环境

　　　　二、社会环境对行业的影响

　　第四节 行业技术环境分析（T）

　　　　一、行业主要技术发展趋势

　　　　二、技术环境对行业的影响

　　　　 

第二部分 行业深度分析

第三章 我国旅游地产行业运行现状分析

　　第一节 中国旅游项目投资开发分析

　　　　一、旅游项目投资开发分析

　　　　二、旅游项目投资动向分析

　　　　三、旅游项目投资趋势分析

　　第二节 中国旅游地产行业发展现状分析

　　　　一、旅游地产行业项目区域分布分析

　　　　二、旅游地产项目用地规模结构分析

　　第三节 中国旅游地产行业投资热度分析

　　　　一、全国旅游地产投资热度分析

　　　　二、中西部地区旅游地产投资热度分析

　　第四节 旅游地产开发存在的主要问题分析

　　　　一、供给过度膨胀

　　　　二、局部投资过热

　　　　三、开发模式单一

　　　　四、金融风险增加

　　　　五、制度规范缺失

　　第五节 旅游地产开发的优劣势分析

　　　　一、旅游地产行业发展优势分析

　　　　二、旅游地产行业发展劣势分析

　　　　 

第四章 中国旅游地产行业投资开发模式分析

　　第一节 中国旅游地产行业主要投资开发模式分析

　　　　一、旅游地产行业投资开发主体分析

　　　　二、旅游地产行业主要投资开发模式

　　　　1、景区住宅开发模式

　　　　2、以旅游度假为目的的开发模式

　　　　3、以旅游接待为目的的开发模式

　　　　4、综合性旅游房地产开发模式

　　第二节 中国旅游地产行业主要运行模式分析

　　　　一、旅游地产开发的政府运作模式

　　　　1、以规划方案的把控为前提

　　　　2、以相关政策的支持为重点

　　　　3、以公共工程的建设为核心

　　　　4、以区域营销的推进为辅助

　　　　5、以招商引资的落实为突破

　　　　6、以后续监管的持续为保障

　　　　二、旅游地产开发的企业运作模式

　　　　1、旅游地产开发企业的定位

　　　　2、旅游地产的商业运作模式

　　　　3、旅游地产开发的运作流程

　　第三节 中国旅游地产典型开发模式分析

　　　　一、典型案例分析——华侨城模式

　　　　1、华侨城模式介绍

　　　　2、旅游地产项目开发

　　　　3、华侨城模式经验总结

　　　　二、典型案例分析——中坤模式

　　　　1、中坤模式介绍

　　　　2、旅游地产项目开发

　　　　3、中坤模式经验总结

　　　　 

第三部分 市场全景调研

第五章 我国旅游地产细分市场分析及预测

　　第一节 自然资源类产品项目分析

　　　　一、滨湖类产品项目开发与投资吸引力

　　　　1、滨湖类产品项目开发模式分析

　　　　2、滨湖类产品项目开发案例——千岛湖开元度假村

　　　　3、滨湖类旅游市场需求分析

　　　　4、滨湖类产品项目投资价值分析

　　　　二、滨海类产品项目开发与投资吸引力

　　　　1、滨海类产品项目开发模式分析

　　　　2、中国滨海类旅游产品开发分析

　　　　3、滨海类产品项目开发典型案例

　　　　4、中国滨海旅游业发展状况分析

　　　　5、滨海类产品项目投资价值分析

　　　　三、温泉类产品项目开发与投资吸引力

　　　　1、温泉类产品项目开发模式分析

　　　　2、温泉类产品项目开发案例——珠海海泉湾度假城

　　　　3、中国温泉旅游业发展状况分析

　　　　4、温泉类产品项目投资价值分析

　　第二节 景观类产品项目分析

　　　　一、主题公园项目开发与投资吸引力

　　　　1、主题公园项目开发模式分析

　　　　2、主题公园项目开发典型案例——欢乐谷

　　　　3、主题公园旅游业发展分析

　　　　4、主题公园项目投资价值分析

　　　　二、高尔夫项目开发与投资吸引力

　　　　1、高尔夫项目开发模式分析

　　　　2、高尔夫项目开发建设分析

　　　　3、高尔夫项目开发典型案例

　　　　4、高尔夫项目经营情况分析

　　　　5、高尔夫项目投资价值分析

　　第三节 文化主题类产品项目分析

　　　　一、古村、镇项目开发与投资吸引力

　　　　1、中国古村、镇旅游发展历程

　　　　2、古村、镇项目开发模式分析

　　　　3、古村、镇项目开发典型案例

　　　　4、古村、镇旅游市场需求分析

　　　　5、古村、镇项目投资价值分析

　　　　二、文化节庆类产品项目开发与投资吸引力

　　　　1、文化节庆活动举办现状分析

　　　　2、文化节庆类地产开发分析

　　　　3、文化节庆类产品项目开发典型案例

　　　　4、文化节庆类产品项目投资价值分析

　　第四节 依托产业资源类产品项目分析

　　　　一、产业新城项目开发与投资吸引力

　　　　1、产业新城项目开发模式分析

　　　　2、产业新城项目开发案例——中新天津生态城

　　　　3、产业新城项目投资开发分析

　　　　4、产业新城项目投资价值分析

　　　　二、会展旅游地产项目开发与投资吸引力

　　　　1、会展旅游地产项目开发模式分析

　　　　2、会展旅游地产项目开发案例——成都国际会展中心

　　　　3、全国会展经济运行状况分析

　　　　4、全国展馆数量与面积分析

　　　　5、会展旅游地产项目竞争力分析

 

第六章 中国旅游地产行业配套物业发展趋势

　　第一节 产权式酒店物业发展趋势分析

　　　　一、产权式酒店投资建设分析

　　　　二、产权式酒店投资方式分析

　　　　三、产权式酒店物业市场需求分析

　　　　四、典型景区产权式酒店投资案例分析

　　　　五、产权式酒店物业投资影响因素分析

　　第二节 酒店式公寓物业发展趋势分析

　　　　一、酒店式公寓市场需求分析

　　　　1、酒店式公寓消费总体情况

　　　　2、酒店式公寓消费群体分析

　　　　3、酒店式公寓需求类型分析

　　　　4、酒店式公寓租赁价格分析

　　　　二、典型景区酒店式公寓投资案例

　　　　三、酒店式公寓物业发展趋势分析

　　第三节 会议中心物业发展趋势分析

　　　　一、会议中心投资建设分析

　　　　1、北京与其他地区概况

　　　　2、环渤海会议目的地区域

　　　　3、以大连为代表的东北会议目的地区域

　　　　4、以川渝为代表的西部会议目的地区域

　　　　二、会议中心发展主要问题分析

　　　　三、会议中心物业发展趋势分析

　　第四节 旅游度假村发展趋势分析

　　　　一、旅游度假村发展现状分析

　　　　二、旅游度假村发展趋势分析

　　　　 

第四部分 竞争格局分析

第七章 2013-2014年旅游地产行业竞争形势

　　第一节 行业总体市场竞争状况分析

　　　　一、旅游地产行业竞争结构分析

　　　　1、现有企业间竞争

　　　　2、潜在进入者分析

　　　　3、替代品威胁分析

　　　　4、供应商议价能力

　　　　5、客户议价能力

　　　　6、竞争结构特点总结

　　　　二、旅游地产行业企业间竞争格局分析

　　　　1、不同地域企业竞争格局

　　　　2、不同规模企业竞争格局

　　　　3、不同所有制企业竞争格局

　　　　三、旅游地产行业集中度分析

　　　　1、市场集中度分析

　　　　2、企业集中度分析

　　　　3、区域集中度分析

　　　　4、各子行业集中度

　　　　5、集中度变化趋势

　　　　四、旅游地产行业SWOT分析

　　　　1、旅游地产行业优势分析

　　　　2、旅游地产行业劣势分析

　　　　3、旅游地产行业机会分析

　　　　4、旅游地产行业威胁分析

　　第二节 中国旅游地产行业竞争格局综述

　　　　一、旅游地产行业竞争概况

　　　　1、中国旅游地产行业品牌竞争格局

　　　　2、旅游地产业未来竞争格局和特点

　　　　3、旅游地产市场进入及竞争对手分析

　　　　二、中国旅游地产行业竞争力分析

　　　　1、我国旅游地产行业竞争力剖析

　　　　2、我国旅游地产企业市场竞争的优势

　　　　3、民企与外企比较分析

　　　　4、国内旅游地产企业竞争能力提升途径

　　　　三、中国旅游地产产品竞争力优势分析

　　　　1、整体产品竞争力评价

　　　　2、产品竞争力评价结果分析

　　　　3、竞争优势评价及构建建议

　　　　四、旅游地产行业主要企业竞争力分析

　　　　1、重点企业资产总计对比分析

　　　　2、重点企业从业人员对比分析

　　　　3、重点企业营业收入对比分析

　　　　4、重点企业利润总额对比分析

　　　　5、重点企业综合竞争力对比分析

　　第三节 旅游地产行业竞争格局分析

　　　　一、国内外旅游地产竞争分析

　　　　二、我国旅游地产市场竞争分析

　　　　三、我国旅游地产市场集中度分析

　　　　四、国内主要旅游地产企业动向

　　　　五、国内旅游地产企业拟在建项目分析

　　第四节 旅游地产行业并购重组分析

　　　　一、行业并购重组现状及其重要影响

　　　　二、跨国公司在华投资兼并与重组分析

　　　　三、本土企业投资兼并与重组分析

　　　　四、企业升级途径及并购重组风险分析

　　　　五、行业投资兼并与重组趋势分析

　　　　 

第八章 2013-2014年旅游地产行业领先企业经营形势分析

　　第一节 中国旅游地产企业总体发展状况分析

　　　　一、旅游地产企业主要类型

　　　　二、旅游地产企业资本运作分析

　　　　三、旅游地产企业创新及品牌建设

　　　　四、旅游地产企业国际竞争力分析

　　　　五、2014年旅游地产行业企业排名分析

　　第二节 中国领先旅游地产企业经营形势分析

　　　　一、深圳华侨城控股股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　二、雅居乐地产控股有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　三、恒大地产集团有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　四、北京万通地产股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　五、中弘控股股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　六、首创置业股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　七、上海世贸股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　八、万科企业股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　九、保利房地产（集团）股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　十、广州富力地产股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　 

第五部分 发展前景展望

第九章 2015-2020年旅游地产行业前景及投资价值

　　第一节 旅游地产行业五年规划现状及未来预测

　　　　一、“十二五”期间旅游地产行业运行情况

　　　　二、“十二五”期间旅游地产行业发展成果

　　　　三、旅游地产行业“十三五”发展方向预测

　　第二节 2015-2020年旅游地产市场发展前景

　　　　一、2015-2020年旅游地产市场发展潜力

　　　　二、2015-2020年旅游地产市场发展前景展望

　　　　三、2015-2020年旅游地产细分行业发展前景分析

　　第三节 2015-2020年旅游地产市场发展趋势预测

　　　　一、2015-2020年旅游地产行业发展趋势

　　　　二、2015-2020年旅游地产市场规模预测

　　　　三、2015-2020年细分市场发展趋势预测

　　第四节 2015-2020年中国旅游地产行业供需预测

　　　　一、2015-2020年中国旅游地产行业供给预测

　　　　二、2015-2020年中国旅游地产行业需求预测

　　　　三、2015-2020年中国旅游地产行业供需平衡预测

　　第五节 影响企业生产与经营的关键趋势

　　　　一、市场整合成长趋势

　　　　二、需求变化趋势及新的商业机遇预测

　　　　三、企业区域市场拓展的趋势

　　　　四、科研开发趋势及替代技术进展

　　　　五、影响企业销售与服务方式的关键趋势

　　第六节 旅游地产行业投资特性分析

　　　　一、旅游地产行业进入壁垒分析

　　　　二、旅游地产行业盈利因素分析

　　　　三、旅游地产行业盈利模式分析

　　第七节 2015-2020年旅游地产行业发展的影响因素

　　　　一、有利因素

　　　　二、不利因素

　　第八节 2015-2020年旅游地产行业投资价值评估分析

　　　　一、行业投资效益分析

　　　　1、行业活力系数比较及分析

　　　　2、行业投资收益率比较及分析

　　　　3、行业投资效益评估

　　　　二、产业发展的空白点分析

　　　　三、投资回报率比较高的投资方向

　　　　四、新进入者应注意的障碍因素

　　　　 

第十章 2015-2020年旅游地产行业投资机会与风险防范

　　第一节 旅游地产行业投融资情况

　　　　一、行业资金渠道分析

　　　　二、固定资产投资分析

　　　　三、兼并重组情况分析

　　　　四、旅游地产行业投资现状分析

　　第二节 2015-2020年旅游地产行业投资机会

　　　　一、产业链投资机会

　　　　二、细分市场投资机会

　　　　三、重点区域投资机会

　　　　四、旅游地产行业投资机遇

　　第三节 2015-2020年旅游地产行业投资风险及防范

　　　　一、政策风险及防范

　　　　二、技术风险及防范

　　　　三、供求风险及防范

　　　　四、宏观经济波动风险及防范

　　　　五、关联产业风险及防范

　　　　六、产品结构风险及防范

　　　　七、其他风险及防范

　　第四节 中国旅游地产行业投资建议

　　　　一、旅游地产行业未来发展方向

　　　　二、旅游地产行业主要投资建议

　　　　三、中国旅游地产企业融资分析

　　　　 

第六部分 发展战略研究

第十一章 旅游地产行业发展战略研究

　　第一节 旅游地产行业发展战略研究

　　　　一、战略综合规划

　　　　二、技术开发战略

　　　　三、业务组合战略

　　　　四、区域战略规划

　　　　五、产业战略规划

　　　　六、营销品牌战略

　　　　七、竞争战略规划

　　第二节 对我国旅游地产品牌的战略思考

　　　　一、旅游地产品牌的重要性

　　　　二、旅游地产实施品牌战略的意义

　　　　三、旅游地产企业品牌的现状分析

　　　　四、我国旅游地产企业的品牌战略

　　　　五、旅游地产品牌战略管理的策略

　　第三节 旅游地产经营策略分析

　　　　一、旅游地产市场细分策略

　　　　二、旅游地产市场创新策略

　　　　三、品牌定位与品类规划

　　　　四、旅游地产新产品差异化战略

　　第四节 旅游地产行业投资战略研究

　　　　一、2015-2020年旅游地产行业投资战略

　　　　二、2015-2020年细分行业投资战略

 

第十二章 研究结论及发展建议

　　第一节 旅游地产行业研究结论及建议

　　第二节 旅游地产关联行业研究结论及建议

　　第三节 三胜咨询旅游地产行业发展建议

　　　　一、行业发展策略建议

　　　　二、行业投资方向建议

　　　　三、行业投资方式建议

　　　　 

图表目录

图表：旅游地产行业生命周期

图表：旅游地产行业产业链结构

图表：2012-2014年全球旅游地产行业市场规模

图表：2012-2014年中国旅游地产行业市场规模

图表：2012-2014年旅游地产行业重要数据指标比较

图表：2012-2014年中国旅游地产市场占全球份额比较

图表：2012-2014年旅游地产行业工业总产值

图表：2012-2014年旅游地产行业销售收入

图表：2012-2014年旅游地产行业利润总额

图表：2012-2014年旅游地产行业资产总计

图表：2012-2014年旅游地产行业负债总计

图表：2012-2014年旅游地产行业竞争力分析

图表：2012-2014年旅游地产市场价格走势

图表：2012-2014年旅游地产行业主营业务收入

图表：2012-2014年旅游地产行业主营业务成本

图表：2012-2014年旅游地产行业销售费用分析

图表：2012-2014年旅游地产行业管理费用分析

图表：2012-2014年旅游地产行业财务费用分析

图表：2012-2014年旅游地产行业销售毛利率分析

图表：2012-2014年旅游地产行业销售利润率分析

图表：2012-2014年旅游地产行业成本费用利润率分析

图表：2012-2014年旅游地产行业总资产利润率分析

图表：2012-2014年旅游地产行业需求分析

图表：2012-2014年旅游地产行业集中度

图表：2015-2020年中国旅游地产行业供给预测

图表：2015-2020年中国旅游地产行业产量预测

图表：2015-2020年中国旅游地产市场销量预测

图表：2015-2020年中国旅游地产行业需求预测

图表：2015-2020年中国旅游地产行业供需平衡预测

略……

　　旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。

　　我国旅游地产最早出现于20世纪80-90年代，虽然起步较晚，但发展势头良好。尤其是进入21世纪以来，作为拉动内需的两个热点行业，旅游业和房地产业都有了长足的发展。近年来，随着城市房地产开发重心逐渐偏移，房地产市场进入新一轮整合过渡期，市场投资和消费模式逐渐转变，旅游交换平台逐步形成，使旅游地产业进入了新一轮发展时期。旅游地产类型从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二居所等多元化并存的发展态势。

　　从发展驱动力看，旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。

　　从运作方式看，旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起，旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。

　　随着中国地产行业项目开发和运作的专业化发展，以及旅游业本身的迅猛发展，旅游地产正逐渐为市场关注。中国各色山水景观地产、休闲度假房产、产权酒店、分时度假、高尔夫别墅、温泉度假村、主题文化会馆等以房地产与旅游有机结合的旅游房地产进入一个崭新的发展阶段，并将持续走强，直到2020年左右。

　　本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个旅游地产行业的市场走向和发展趋势。

　　本报告专业！权威！报告根据旅游地产行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国旅游地产行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国旅游地产行业将面临的机遇与挑战，对旅游地产行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。是旅游地产企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！