2015-2020年中国别墅行业市场态势及风险预测指导报告

第一部分 产业环境透视

第一章 别墅行业发展综述

　　第一节 别墅的概念及特征

　　　　一、别墅的定义

　　　　二、别墅的特点

　　　　三、五种主流别墅的定义

　　　　四、新派别墅概述

　　第二节 别墅的分类

　　　　一、联排别墅

　　　　二、空中别墅

　　　　三、叠拼别墅

　　　　四、双拼别墅

　　　　五、独栋别墅

　　第三节 别墅的建筑风格

　　　　一、中式风格别墅

　　　　二、美式风格别墅

　　　　三、欧式风格别墅

　　　　四、法式风格别墅

　　第四节 影响别墅品质的因素

　　　　一、技术

　　　　二、室内空间

　　　　三、半室外空间

　　　　四、纯室外空间

　　　　 

第二章 别墅行业市场环境及影响分析（PEST）

　　第一节 别墅行业政治法律环境（P）

　　　　一、行业主要政策法规

　　　　二、政策环境对行业的影响

　　第二节 行业经济环境分析（E）

　　　　一、宏观经济形势分析

　　　　二、宏观经济环境对行业的影响分析

　　第三节 行业社会环境分析（S）

　　　　一、别墅产业社会环境

　　　　二、社会环境对行业的影响

　　第四节 行业技术环境分析（T）

　　　　一、行业主要技术发展趋势

　　　　二、技术环境对行业的影响

　　　　 

第二部分 行业深度分析

第三章 我国别墅行业运行现状分析

　　第一节 中国别墅市场的发展综述

　　　　一、中国别墅市场的发展历程

　　　　二、中国别墅市场的发展特点

　　　　三、中国别墅市场逐渐走向成熟与理性

　　　　四、中国别墅市场中部力量崛起

　　　　五、中国别墅市场日益凸现中国元素

　　第二节 中国别墅市场的发展

　　　　一、热点回顾

　　　　二、整体状况

　　　　三、供求分析

　　　　四、发展特点

　　第三节 中国别墅市场的变化趋势

　　　　一、产品走向多样化

　　　　二、功能走向多样化

　　　　三、地理区域不断扩张竞争格局形成

　　　　四、消费群体发生异化

　　第四节 中国别墅市场的需求特征分析

　　　　一、别墅认知分析

　　　　二、调查对象背景情况分析

　　　　三、需求特征小结

　　第五节 中国别墅市场存在的问题及对策

　　　　一、中国别墅市场存在的主要问题

　　　　二、中国别墅市场发展冷热不均

　　　　三、中国别墅市场充斥大量“伪别墅”

　　　　四、文化致胜是中国别墅的发展方向

　　　　 

第三部分 市场全景调研

第四章 我国别墅行业营销趋势及策略分析

　　第一节 中国房地产营销概况

　　　　一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代

　　　　二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途

　　　　三、中国房地产营销存在的问题

　　　　四、中国房地产营销的方向及趋势

　　第二节 别墅营销的几种方式

　　　　一、有效的媒体组合

　　　　二、舆论引导

　　　　三、联手营销

　　　　四、网络宣传

　　　　五、体验营销

　　　　六、定制式营销

　　第三节 别墅的开发模式研究

　　　　一、别墅项目开发前期战略分析

　　　　二、别墅开发的核心要素

　　　　三、别墅项目致胜的五大支柱

　　　　四、别墅项目成功开发运作实例

　　第四节 别墅市场常用定价策略分析

　　　　一、成本定价策略

　　　　二、竞争导向定价策略

　　　　三、价值定价策略

　　　　四、动态灵活定价策略

　　第五节 房地产行业的营销策略探讨

　　　　一、房地产企业的绿色营销分析

　　　　二、房地产市场营销价格策略分析

　　　　三、房地产企业网络营销的策略选择

　　　　四、新形势下房地产的服务式营销

　　　　五、房地产低成本营销策略分析

　　　　六、房地产项目的小众营销模式分析

　　　　 

第四部分 竞争格局分析

第五章 别墅行业区域市场分析

　　第一节 行业总体区域结构特征及变化

　　　　一、行业区域结构总体特征

　　　　二、行业区域集中度分析

　　　　三、行业区域分布特点分析

　　　　四、行业规模指标区域分布分析

　　　　五、行业效益指标区域分布分析

　　　　六、行业企业数的区域分布分析

　　第二节 别墅区域市场分析

　　　　一、东北地区别墅市场分析

　　　　1、黑龙江省别墅市场分析

　　　　2、吉林省别墅市场分析

　　　　3、辽宁省别墅市场分析

　　　　二、华北地区别墅市场分析

　　　　1、北京市别墅市场分析

　　　　2、天津市别墅市场分析

　　　　3、河北省别墅市场分析

　　　　三、华东地区别墅市场分析

　　　　1、山东省别墅市场分析

　　　　2、上海市别墅市场分析

　　　　3、江苏省别墅市场分析

　　　　4、浙江省别墅市场分析

　　　　5、福建省别墅市场分析

　　　　6、安徽省别墅市场分析

　　　　四、华南地区别墅市场分析

　　　　1、广东省别墅市场分析

　　　　2、广西省别墅市场分析

　　　　3、海南省别墅市场分析

　　　　五、华中地区别墅市场分析

　　　　1、湖北省别墅市场分析

　　　　2、湖南省别墅市场分析

　　　　3、河南省别墅市场分析

　　　　六、西南地区别墅市场分析

　　　　1、四川省别墅市场分析

　　　　2、云南省别墅市场分析

　　　　3、贵州省别墅市场分析

　　　　七、西北地区别墅市场分析

　　　　1、甘肃省别墅市场分析

　　　　2、新疆自治区别墅市场分析

　　　　3、陕西省别墅市场分析

　　　　 

第六章 2015-2020年别墅行业竞争形势

　　第一节 行业总体市场竞争状况分析

　　　　一、别墅行业竞争结构分析

　　　　1、现有企业间竞争

　　　　2、潜在进入者分析

　　　　3、替代品威胁分析

　　　　4、供应商议价能力

　　　　5、客户议价能力

　　　　6、竞争结构特点总结

　　　　二、别墅行业企业间竞争格局分析

　　　　1、不同地域企业竞争格局

　　　　2、不同规模企业竞争格局

　　　　3、不同所有制企业竞争格局

　　　　三、别墅行业集中度分析

　　　　1、市场集中度分析

　　　　2、企业集中度分析

　　　　3、区域集中度分析

　　　　4、各子行业集中度

　　　　5、集中度变化趋势

　　　　四、别墅行业SWOT分析

　　　　1、别墅行业优势分析

　　　　2、别墅行业劣势分析

　　　　3、别墅行业机会分析

　　　　4、别墅行业威胁分析

　　第二节 中国别墅行业竞争格局综述

　　　　一、别墅行业竞争概况

　　　　1、中国别墅行业品牌竞争格局

　　　　2、别墅业未来竞争格局和特点

　　　　3、别墅市场进入及竞争对手分析

　　　　二、中国别墅行业竞争力分析

　　　　1、我国别墅行业竞争力剖析

　　　　2、我国别墅企业市场竞争的优势

　　　　3、民企与外企比较分析

　　　　4、国内别墅企业竞争能力提升途径

　　　　三、中国别墅产品竞争力优势分析

　　　　1、整体产品竞争力评价

　　　　2、产品竞争力评价结果分析

　　　　3、竞争优势评价及构建建议

　　　　四、别墅行业主要企业竞争力分析

　　　　1、重点企业资产总计对比分析

　　　　2、重点企业从业人员对比分析

　　　　3、重点企业营业收入对比分析

　　　　4、重点企业利润总额对比分析

　　　　5、重点企业综合竞争力对比分析

　　第三节 别墅行业竞争格局分析

　　　　一、国内外别墅竞争分析

　　　　二、我国别墅市场竞争分析

　　　　三、我国别墅市场集中度分析

　　　　四、国内主要别墅企业动向

　　　　五、国内别墅企业拟在建项目分析

　　第四节 别墅行业并购重组分析

　　　　一、行业并购重组现状及其重要影响

　　　　二、跨国公司在华投资兼并与重组分析

　　　　三、本土企业投资兼并与重组分析

　　　　四、企业升级途径及并购重组风险分析

　　　　五、行业投资兼并与重组趋势分析

　　　　 

第七章 2015-2020年别墅行业领先企业经营形势分析

　　第一节 中国别墅企业总体发展状况分析

　　　　一、别墅企业主要类型

　　　　二、别墅企业资本运作分析

　　　　三、别墅企业创新及品牌建设

　　　　四、别墅企业国际竞争力分析

　　　　五、2014年别墅行业企业排名分析

　　第二节 中国领先别墅企业经营形势分析

　　　　一、万科企业股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业主要项目分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　二、恒大地产集团

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业主要项目分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　三、大连万达商业地产股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业主要项目分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　四、绿地控股集团有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业主要项目分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　五、保利房地产（集团）股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业主要项目分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　六、中国海外发展有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业主要项目分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　七、世茂房地产控股有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业主要项目分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　八、碧桂园控股有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业主要项目分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　九、绿城房地产集团有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业主要项目分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　十、龙湖地产有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业主要项目分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　 

第五部分 发展前景展望

第八章 2015-2020年别墅行业前景及投资价值

　　第一节 别墅行业五年规划现状及未来预测

　　　　一、“十二五”期间别墅行业运行情况

　　　　二、“十二五”期间别墅行业发展成果

　　　　三、别墅行业“十三五”发展方向预测

　　第二节 2015-2020年别墅市场发展前景

　　　　一、2015-2020年别墅市场发展潜力

　　　　二、2015-2020年别墅市场发展前景展望

　　第三节 2015-2020年别墅市场发展趋势预测

　　　　一、2015-2020年别墅行业发展趋势

　　　　二、2015-2020年别墅市场规模预测

　　第四节 2015-2020年中国别墅行业供需预测

　　　　一、2015-2020年中国别墅行业供给预测

　　　　二、2015-2020年中国别墅行业产量预测

　　　　三、2015-2020年中国别墅市场销量预测

　　　　四、2015-2020年中国别墅行业需求预测

　　　　五、2015-2020年中国别墅行业供需平衡预测

　　第五节 影响企业生产与经营的关键趋势

　　　　一、市场整合成长趋势

　　　　二、需求变化趋势及新的商业机遇预测

　　　　三、企业区域市场拓展的趋势

　　　　四、科研开发趋势及替代技术进展

　　　　五、影响企业销售与服务方式的关键趋势

　　第六节 别墅行业投资特性分析

　　　　一、别墅行业进入壁垒分析

　　　　二、别墅行业盈利因素分析

　　　　三、别墅行业盈利模式分析

　　第七节 2015-2020年别墅行业发展的影响因素

　　　　一、有利因素

　　　　二、不利因素

　　第八节 2015-2020年别墅行业投资价值评估分析

　　　　一、行业投资效益分析

　　　　1、行业活力系数比较及分析

　　　　2、行业投资收益率比较及分析

　　　　3、行业投资效益评估

　　　　二、产业发展的空白点分析

　　　　三、投资回报率比较高的投资方向

　　　　四、新进入者应注意的障碍因素

　　　　 

第九章 2015-2020年别墅行业投资机会与风险防范

　　第一节 别墅行业投融资情况

　　　　一、行业资金渠道分析

　　　　二、固定资产投资分析

　　　　三、兼并重组情况分析

　　　　四、别墅行业投资现状分析

　　第二节 2015-2020年别墅行业投资机会

　　　　一、产业链投资机会

　　　　二、重点区域投资机会

　　　　三、别墅行业投资机遇

　　第三节 2015-2020年别墅行业投资风险及防范

　　　　一、政策风险及防范

　　　　二、技术风险及防范

　　　　三、供求风险及防范

　　　　四、宏观经济波动风险及防范

　　　　五、关联产业风险及防范

　　　　六、产品结构风险及防范

　　　　七、其他风险及防范

　　第四节 中国别墅行业投资建议

　　　　一、别墅行业未来发展方向

　　　　二、别墅行业主要投资建议

　　　　三、中国别墅企业融资分析

　　　　 

第六部分 发展战略研究

第十章 别墅行业发展战略研究

　　第一节 别墅行业发展战略研究

　　　　一、战略综合规划

　　　　二、技术开发战略

　　　　三、业务组合战略

　　　　四、区域战略规划

　　　　五、产业战略规划

　　　　六、营销品牌战略

　　　　七、竞争战略规划

　　第二节 对我国别墅品牌的战略思考

　　　　一、别墅品牌的重要性

　　　　二、别墅实施品牌战略的意义

　　　　三、别墅企业品牌的现状分析

　　　　四、我国别墅企业的品牌战略

　　　　五、别墅品牌战略管理的策略

　　第三节 别墅经营策略分析

　　　　一、别墅市场细分策略

　　　　二、别墅市场创新策略

　　　　三、品牌定位与品类规划

　　　　四、别墅新产品差异化战略

　　第四节 别墅行业投资战略研究

　　　　 

第十一章 研究结论及发展建议

　　第一节 别墅行业研究结论及建议

　　第二节 别墅关联行业研究结论及建议

　　第三节 三胜咨询别墅行业发展建议

　　　　一、行业发展策略建议

　　　　二、行业投资方向建议

　　　　三、行业投资方式建议

　　　　 

图表目录

图表：别墅行业生命周期

图表：别墅行业产业链结构

图表：2012-2014年全球别墅行业市场规模

图表：2012-2014年中国别墅行业市场规模

图表：2012-2014年别墅行业重要数据指标比较

图表：2012-2014年中国别墅市场占全球份额比较

图表：2012-2014年别墅行业工业总产值

图表：2012-2014年别墅行业销售收入

图表：2012-2014年别墅行业利润总额

图表：2012-2014年别墅行业资产总计

图表：2012-2014年别墅行业负债总计

图表：2012-2014年别墅行业竞争力分析

图表：2012-2014年别墅市场价格走势

图表：2012-2014年别墅行业主营业务收入

图表：2012-2014年别墅行业主营业务成本

图表：2012-2014年别墅行业销售费用分析

图表：2012-2014年别墅行业管理费用分析

图表：2012-2014年别墅行业财务费用分析

图表：2012-2014年别墅行业销售毛利率分析

图表：2012-2014年别墅行业销售利润率分析

图表：2012-2014年别墅行业成本费用利润率分析

图表：2012-2014年别墅行业总资产利润率分析

图表：2012-2014年别墅行业需求分析

图表：2012-2014年别墅行业集中度

图表：2015-2020年中国别墅行业供给预测

图表：2015-2020年中国别墅行业产量预测

图表：2015-2020年中国别墅市场销量预测

图表：2015-2020年中国别墅行业需求预测

图表：2015-2020年中国别墅行业供需平衡预测

　　别墅是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。中国别墅市场的发展可追溯到20世纪90年代。2000年以后，我国的别墅市场开始蓬勃发展。

　　近几年，中国别墅市场逐渐走向成熟与理性，与十多年前别墅市场起步时有一个质的飞跃。另外，由于南、北两地文化差异与产业差异，所组成的购买人群及其消费理念有所不同，所以，就京、广、沪三地而言，上海是中国的金融中心，所面临的客户群体可以是全世界，而北京面临的客户群体是全国，广州则更多面临珠三角区域市场。

　　2013年，我国别墅市场出现回升，主要是受刚需、改善型楼盘成交向好的带动，未来别墅成交继续回暖是方向，但过程仍然漫长。

　　2014年以来，我国别墅市场出现两极分化的现象，一方面是低密度的联排叠拼市场空间增加，另外顶级的高端别墅，越来越成为占据市场的重要的关注点。

　　由于国家对别墅市场有一定的限制，别墅将成为越来越稀缺的产品，别墅市场未来的发展仍然看好，预计未来几年我国别墅市场仍将保持增长趋势。受别墅产品的稀缺性影响，以及国内通胀短期内难以改变的现状，别墅产品的市场价格仍将处于进一步上涨态势之中。另一方面，随着存量进一步去化，别墅更加稀缺，其产品也更趋于高端化。

　　本报告利用三胜产业研究中心长期对别墅行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个别墅行业的市场走向和发展趋势。

　　报告对中国别墅行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国别墅行业将面临的机遇与挑战。报告将帮助别墅企业、学术科研单位、投资企业准确了解别墅行业最新发展动向，及早发现别墅行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……准确把握别墅行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避别墅行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。形成企业良好的可持续发展优势。