2015-2020年中国商铺地产行业运行现状分析与市场发展态势研究报告

第一部分 产业环境透视

第一章 商铺地产行业发展综述

　　第一节 商铺地产行业定义及分类

　　　　一、行业定义

　　　　二、行业主要产品分类

　　　　三、行业特性及

　　第二节 商铺地产行业统计标准

　　　　一、统计部门和统计口径

　　　　二、行业主要统计方法介绍

　　　　三、行业涵盖数据种类介绍

　　第三节 最近3-5年中国商铺地产行业经济指标分析

　　　　一、赢利性

　　　　二、成长速度

　　　　三、附加值的提升空间

　　　　四、进入壁垒／退出机制

　　　　五、风险性

　　　　六、行业周期

　　　　七、竞争激烈程度指标

　　　　八、行业及其主要子行业成熟度分析

　　　　 

第二章 商铺地产行业市场环境及影响分析（PEST）

　　第一节 商铺地产行业政治法律环境（P）

　　　　一、行业主要政策法规

　　　　二、政策环境对行业的影响

　　第二节 行业经济环境分析（E）

　　　　一、宏观经济形势分析

　　　　二、宏观经济环境对行业的影响分析

　　第三节 行业社会环境分析（S）

　　　　一、商铺地产产业社会环境

　　　　二、社会环境对行业的影响

　　第四节 行业技术环境分析（T）

　　　　一、行业主要技术发展趋势

　　　　二、技术环境对行业的影响

　　　　 

第二部分 行业深度分析

第三章 我国商铺地产行业运行现状分析

　　第一节 商铺地产发展综述

　　　　一、中国商铺市场的发展变化

　　　　二、中国商铺地产成为“金矿”

　　　　三、中国商铺地产发展迅猛的原因

　　第二节 产权式商铺及相关法律问题浅析

　　　　一、中国产权式商铺的兴起及发展

　　　　二、产权式商铺发展的现状考察与法律困境

　　　　三、产权式商铺经营模式完善构想

　　　　四、产权式商铺模式将不断走向完善

　　第三节 商铺租售市场分析

　　　　一、商铺租赁价格的定位

　　　　二、商铺租赁门槛效应分析

　　　　三、商铺租赁纠纷及解决措施

　　　　四、出售型商铺面临的困境分析

　　第四节 商铺地产面临的问题

　　　　一、商铺市场四大问题需改善

　　　　二、商铺市场遭遇三大瓶颈

　　　　三、商铺市场开发存在的问题

　　　　 

第三部分 市场全景调研

第四章 我国商铺地产细分市场分析及预测

　　第一节 社区商铺分析

　　　　一、社区商铺概述

　　　　1、社区商铺的概念

　　　　2、社区商铺的定位

　　　　3、社区商铺的分类和特点

　　　　二、社区商业的发展状况

　　　　1、国内城市社区商业的功能定位

　　　　2、城市社区商业的主要发展模式

　　　　3、我国城市社区商业的不足及建议

　　　　三、社区商铺发展现状

　　　　1、国内社区商铺乘势兴起

　　　　2、国家对社区商铺的相关规定

　　　　3、社区商铺投资需求调查

　　　　4、社区商铺的发展前景

　　　　四、社区商铺投资分析

　　　　1、社区商铺的投资注意事项

　　　　2、选择社区商铺的建议

　　　　3、社区商铺投资回报分析

　　　　4、社区商铺投资风险分析

　　第二节 商业街商铺分析

　　　　一、商业街商铺概述

　　　　1、商业街商铺的概念

　　　　2、商业街商铺的特点

　　　　3、商业街商铺的定位

　　　　二、商业街商铺发展概况

　　　　1、步行商业街的起源与发展

　　　　2、我国商业街的形态类型

　　　　3、国内商业街开发进入高速发展时期

　　　　4、商务部关于加快我国商业街建设与发展的指导意见

　　　　三、中国商业街发展的特征

　　　　1、趋同性、趋利性、趋热性

　　　　2、地位日益显著

　　　　3、经营缺乏特色

　　　　4、经济效益堪忧

　　　　四、商业街商铺投资分析

　　　　1、商业街商铺成投资热点

　　　　2、投资商业街商铺需考虑的因素

　　　　3、商业街商铺投资选址策略

　　　　4、专业商业街商铺投资策略

　　　　5、复合商业街商铺投资风险及对策

　　第三节 其他类型商铺发展分析

　　　　一、市场类商铺发展分析

　　　　1、市场类商铺的定义

　　　　2、市场类商铺的分类

　　　　3、专业市场商铺

　　　　4、综合市场商铺

　　　　5、市场类商铺投资要旨

　　　　二、百货商场及购物中心商铺发展分析

　　　　1、百货商场商铺的特点

　　　　2、购物中心商铺的特点

　　　　3、社区型购物中心商铺成投资热点

　　　　4、百货商场及购物中心商铺投资策略

　　　　三、商务楼、写字楼商铺发展分析

　　　　1、商务楼、写字楼商铺概述

　　　　2、商务楼、写字楼底商商铺的特点

　　　　3、商务楼、写字楼零散商铺分析

　　　　4、商务楼、写字楼商铺投资策略

　　　　四、交通设施商铺发展分析

　　　　1、交通设施内部商铺特点

　　　　2、交通设施外部商铺的特点

　　　　3、交通设施外部商铺投资策略

　　　　4、道路两侧商铺的特点及投资

　　　　五、住宅底层商铺发展分析

　　　　1、住宅底层商铺概述

　　　　2、住宅和底层商铺的联动作用分析

　　　　3、住宅底商市场迅速升温

　　　　4、住宅底商投资分析

　　　　六、地铁商铺发展分析

　　　　1、地铁商铺的三种形态

　　　　2、地铁商铺选址参考

　　　　3、投资地铁商铺须了解的知识

　　　　 

第四部分 竞争格局分析

第五章 商铺地产行业区域市场分析

　　第一节 行业总体区域结构特征及变化

　　　　一、行业区域结构总体特征

　　　　二、行业区域集中度分析

　　　　三、行业区域分布特点分析

　　　　四、行业规模指标区域分布分析

　　　　五、行业效益指标区域分布分析

　　　　六、行业企业数的区域分布分析

　　第二节 商铺地产区域市场分析

　　　　一、东北地区商铺地产市场分析

　　　　1、黑龙江省商铺地产市场分析

　　　　2、吉林省商铺地产市场分析

　　　　3、辽宁省商铺地产市场分析

　　　　二、华北地区商铺地产市场分析

　　　　1、北京市商铺地产市场分析

　　　　2、天津市商铺地产市场分析

　　　　3、河北省商铺地产市场分析

　　　　三、华东地区商铺地产市场分析

　　　　1、山东省商铺地产市场分析

　　　　2、上海市商铺地产市场分析

　　　　3、江苏省商铺地产市场分析

　　　　4、浙江省商铺地产市场分析

　　　　5、福建省商铺地产市场分析

　　　　6、安徽省商铺地产市场分析

　　　　四、华南地区商铺地产市场分析

　　　　1、广东省商铺地产市场分析

　　　　2、广西省商铺地产市场分析

　　　　3、海南省商铺地产市场分析

　　　　五、华中地区商铺地产市场分析

　　　　1、湖北省商铺地产市场分析

　　　　2、湖南省商铺地产市场分析

　　　　3、河南省商铺地产市场分析

　　　　六、西南地区商铺地产市场分析

　　　　1、四川省商铺地产市场分析

　　　　2、云南省商铺地产市场分析

　　　　3、贵州省商铺地产市场分析

　　　　七、西北地区商铺地产市场分析

　　　　1、甘肃省商铺地产市场分析

　　　　2、新疆自治区商铺地产市场分析

　　　　3、陕西省商铺地产市场分析

　　　　 

第六章 2013-2014年商铺地产行业竞争形势

　　第一节 行业总体市场竞争状况分析

　　　　一、商铺地产行业竞争结构分析

　　　　1、现有企业间竞争

　　　　2、潜在进入者分析

　　　　3、替代品威胁分析

　　　　4、供应商议价能力

　　　　5、客户议价能力

　　　　6、竞争结构特点总结

　　　　二、商铺地产行业企业间竞争格局分析

　　　　1、不同地域企业竞争格局

　　　　2、不同规模企业竞争格局

　　　　3、不同所有制企业竞争格局

　　　　三、商铺地产行业集中度分析

　　　　1、市场集中度分析

　　　　2、企业集中度分析

　　　　3、区域集中度分析

　　　　4、各子行业集中度

　　　　5、集中度变化趋势

　　　　四、商铺地产行业SWOT分析

　　　　1、商铺地产行业优势分析

　　　　2、商铺地产行业劣势分析

　　　　3、商铺地产行业机会分析

　　　　4、商铺地产行业威胁分析

　　第二节 中国商铺地产行业竞争格局综述

　　　　一、商铺地产行业竞争概况

　　　　1、中国商铺地产行业品牌竞争格局

　　　　2、商铺地产业未来竞争格局和特点

　　　　3、商铺地产市场进入及竞争对手分析

　　　　二、中国商铺地产行业竞争力分析

　　　　1、我国商铺地产行业竞争力剖析

　　　　2、我国商铺地产企业市场竞争的优势

　　　　3、民企与外企比较分析

　　　　4、国内商铺地产企业竞争能力提升途径

　　　　三、中国商铺地产产品竞争力优势分析

　　　　1、整体产品竞争力评价

　　　　2、产品竞争力评价结果分析

　　　　3、竞争优势评价及构建建议

　　　　四、商铺地产行业主要企业竞争力分析

　　　　1、重点企业资产总计对比分析

　　　　2、重点企业从业人员对比分析

　　　　3、重点企业营业收入对比分析

　　　　4、重点企业利润总额对比分析

　　　　5、重点企业综合竞争力对比分析

　　第三节 商铺地产行业竞争格局分析

　　　　一、国内外商铺地产竞争分析

　　　　二、我国商铺地产市场竞争分析

　　　　三、我国商铺地产市场集中度分析

　　　　四、国内主要商铺地产企业动向

　　　　五、国内商铺地产企业拟在建项目分析

　　第四节 商铺地产行业并购重组分析

　　　　一、行业并购重组现状及其重要影响

　　　　二、跨国公司在华投资兼并与重组分析

　　　　三、本土企业投资兼并与重组分析

　　　　四、企业升级途径及并购重组风险分析

　　　　五、行业投资兼并与重组趋势分析

　　　　 

第七章 2013-2014年商铺地产行业领先企业经营形势分析

　　第一节 中国商铺地产企业总体发展状况分析

　　　　一、商铺地产企业主要类型

　　　　二、商铺地产企业资本运作分析

　　　　三、商铺地产企业创新及品牌建设

　　　　四、商铺地产企业国际竞争力分析

　　　　五、2014年商铺地产行业企业排名分析

　　第二节 中国领先商铺地产企业经营形势分析

　　　　一、大连万达集团股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业重点项目分析

　　　　6、企业运营能力分析

　　　　7、企业竞争优劣势分析

　　　　8、企业最新发展动向

　　　　二、中国海外集团有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业重点项目分析

　　　　6、企业运营能力分析

　　　　7、企业竞争优劣势分析

　　　　8、企业最新发展动向

　　　　三、广州富力地产股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业重点项目分析

　　　　6、企业运营能力分析

　　　　7、企业竞争优劣势分析

　　　　8、企业最新发展动向

　　　　四、华润置地有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业重点项目分析

　　　　6、企业运营能力分析

　　　　7、企业竞争优劣势分析

　　　　8、企业最新发展动向

　　　　五、世茂房地产

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业重点项目分析

　　　　6、企业运营能力分析

　　　　7、企业竞争优劣势分析

　　　　8、企业最新发展动向

　　　　六、金地集团

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业重点项目分析

　　　　6、企业运营能力分析

　　　　7、企业竞争优劣势分析

　　　　8、企业最新发展动向

　　　　七、远洋地产控股有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业重点项目分析

　　　　6、企业运营能力分析

　　　　7、企业竞争优劣势分析

　　　　8、企业最新发展动向

　　　　八、华侨城集团

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业重点项目分析

　　　　6、企业运营能力分析

　　　　7、企业竞争优劣势分析

　　　　8、企业最新发展动向

　　　　九、SOHO中国

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业重点项目分析

　　　　6、企业运营能力分析

　　　　7、企业竞争优劣势分析

　　　　8、企业最新发展动向

　　　　十、融创集团

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业重点项目分析

　　　　6、企业运营能力分析

　　　　7、企业竞争优劣势分析

　　　　8、企业最新发展动向

　　　　 

第五部分 发展前景展望

第八章 2015-2020年商铺地产行业前景及投资价值

　　第一节 商铺地产行业五年规划现状及未来预测

　　　　一、“十二五”期间商铺地产行业运行情况

　　　　二、“十二五”期间商铺地产行业发展成果

　　　　三、商铺地产行业“十三五”发展方向预测

　　第二节 2015-2020年商铺地产市场发展前景

　　　　一、2015-2020年商铺地产市场发展潜力

　　　　二、2015-2020年商铺地产市场发展前景展望

　　　　三、2015-2020年商铺地产细分行业发展前景分析

　　第三节 2015-2020年商铺地产市场发展趋势预测

　　　　一、2015-2020年商铺地产行业发展趋势

　　　　二、2015-2020年商铺地产市场规模预测

　　　　三、2015-2020年商铺地产行业应用趋势预测

　　　　四、2015-2020年细分市场发展趋势预测

　　第四节 2015-2020年中国商铺地产行业供需预测

　　　　一、2015-2020年中国商铺地产行业供给预测

　　　　二、2015-2020年中国商铺地产行业产量预测

　　　　三、2015-2020年中国商铺地产市场销量预测

　　　　四、2015-2020年中国商铺地产行业需求预测

　　　　五、2015-2020年中国商铺地产行业供需平衡预测

　　第五节 影响企业生产与经营的关键趋势

　　　　一、市场整合成长趋势

　　　　二、需求变化趋势及新的商业机遇预测

　　　　三、企业区域市场拓展的趋势

　　　　四、科研开发趋势及替代技术进展

　　　　五、影响企业销售与服务方式的关键趋势

　　第六节 商铺地产行业投资特性分析

　　　　一、商铺地产行业进入壁垒分析

　　　　二、商铺地产行业盈利因素分析

　　　　三、商铺地产行业盈利模式分析

　　第七节 2015-2020年商铺地产行业发展的影响因素

　　　　一、有利因素

　　　　二、不利因素

　　第八节 2015-2020年商铺地产行业投资价值评估分析

　　　　一、行业投资效益分析

　　　　1、行业活力系数比较及分析

　　　　2、行业投资收益率比较及分析

　　　　3、行业投资效益评估

　　　　二、产业发展的空白点分析

　　　　三、投资回报率比较高的投资方向

　　　　四、新进入者应注意的障碍因素

　　　　 

第九章 2015-2020年商铺地产行业投资机会与风险防范

　　第一节 商铺地产行业投融资情况

　　　　一、行业资金渠道分析

　　　　二、固定资产投资分析

　　　　三、兼并重组情况分析

　　　　四、商铺地产行业投资现状分析

　　第二节 2015-2020年商铺地产行业投资机会

　　　　一、产业链投资机会

　　　　二、细分市场投资机会

　　　　三、重点区域投资机会

　　　　四、商铺地产行业投资机遇

　　第三节 2015-2020年商铺地产行业投资风险及防范

　　　　一、政策风险及防范

　　　　二、技术风险及防范

　　　　三、供求风险及防范

　　　　四、宏观经济波动风险及防范

　　　　五、关联产业风险及防范

　　　　六、产品结构风险及防范

　　　　七、其他风险及防范

　　第四节 中国商铺地产行业投资建议

　　　　一、商铺地产行业未来发展方向

　　　　二、商铺地产行业主要投资建议

　　　　三、中国商铺地产企业融资分析

　　　　 

第六部分 发展战略研究

第十章 商铺地产行业发展战略研究

　　第一节 商铺地产行业发展战略研究

　　　　一、战略综合规划

　　　　二、技术开发战略

　　　　三、业务组合战略

　　　　四、区域战略规划

　　　　五、产业战略规划

　　　　六、营销品牌战略

　　　　七、竞争战略规划

　　第二节 对我国商铺地产品牌的战略思考

　　　　一、商铺地产品牌的重要性

　　　　二、商铺地产实施品牌战略的意义

　　　　三、商铺地产企业品牌的现状分析

　　　　四、我国商铺地产企业的品牌战略

　　　　五、商铺地产品牌战略管理的策略

　　第三节 商铺地产经营策略分析

　　　　一、商铺地产市场细分策略

　　　　二、商铺地产市场创新策略

　　　　三、品牌定位与品类规划

　　　　四、商铺地产新产品差异化战略

　　第四节 商铺地产行业投资战略研究

　　　　一、2015-2020年商铺地产行业投资战略

　　　　二、2015-2020年细分行业投资战略

　　　　 

第十一章 研究结论及发展建议

　　第一节 商铺地产行业研究结论及建议

　　第二节 商铺地产关联行业研究结论及建议

　　第三节 三胜咨询商铺地产行业发展建议

　　　　一、行业发展策略建议

　　　　二、行业投资方向建议

　　　　三、行业投资方式建议

　　　　 

图表目录

图表：商铺地产行业生命周期

图表：商铺地产行业产业链结构

图表：2012-2014年全球商铺地产行业市场规模

图表：2012-2014年中国商铺地产行业市场规模

图表：2012-2014年商铺地产行业重要数据指标比较

图表：2012-2014年中国商铺地产市场占全球份额比较

图表：2012-2014年商铺地产行业工业总产值

图表：2012-2014年商铺地产行业销售收入

图表：2012-2014年商铺地产行业利润总额

图表：2012-2014年商铺地产行业资产总计

图表：2012-2014年商铺地产行业负债总计

图表：2012-2014年商铺地产行业竞争力分析

图表：2012-2014年商铺地产市场价格走势

图表：2012-2014年商铺地产行业主营业务收入

图表：2012-2014年商铺地产行业主营业务成本

图表：2012-2014年商铺地产行业销售费用分析

图表：2012-2014年商铺地产行业管理费用分析

图表：2012-2014年商铺地产行业财务费用分析

图表：2012-2014年商铺地产行业销售毛利率分析

图表：2012-2014年商铺地产行业销售利润率分析

图表：2012-2014年商铺地产行业成本费用利润率分析

图表：2012-2014年商铺地产行业总资产利润率分析

图表：2012-2014年商铺地产行业需求分析

图表：2012-2014年商铺地产行业集中度

图表：2015-2020年中国商铺地产行业供给预测

图表：2015-2020年中国商铺地产行业产量预测

图表：2015-2020年中国商铺地产市场销量预测

图表：2015-2020年中国商铺地产行业需求预测

图表：2015-2020年中国商铺地产行业供需平衡预测

略……

　　商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。商铺具有高成长、高增值的特性。商业、服务业活动场所逐步告别了计划配置的模式，度过了商业经营企业自建自用的短暂时期，伴随着住宅商品化的浪潮，步入了商品化的时代。敏捷的先知者抓住机遇、率先介入，低成本、高产出，取得了辉煌的业绩和丰厚的回报。在榜样的示范和“一铺养三代”双重作用下，商铺市场迅速成为房地产市场关注的焦点之一。

　　2013年，新“国五条”出台，使得住宅限购、限贷等调控持续从紧，进一步刺激商业地产投资需求，拉动商铺等价格上涨，商铺租金也水涨船高。

　　2014年，一二线城市核心商圈的优质物业继续保持一铺难求，租金持续走高的状态。而一线城市核心商圈有限的商业物业供应早已无法满足不断增长的市场需求，商业用地供应受限、开发成本持续走高使一线城市商业物业开发已经逐步由核心商圈向非核心商圈发展。

　　未来我国商业地产市场将蓬勃发展，真正属于商业地产的“黄金十年”即将来临。随着我国城市化的不断推进和国民消费能力的不断提高，零售业将稳步增长，从而将持续推动我国商铺地产的稳健增长，预计未来几年商业营业用房投资额仍将维持快速增长势头。

　　本报告利用三胜产业研究中心长期对商铺地产行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个商铺地产行业的市场走向和发展趋势。

　　报告对中国商铺地产行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国商铺地产行业将面临的机遇与挑战。报告将帮助商铺地产企业、学术科研单位、投资企业准确了解商铺地产行业最新发展动向，及早发现商铺地产行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……准确把握商铺地产行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避商铺地产行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。形成企业良好的可持续发展优势。