2015-2020年中国城市综合体行业发展分析与品牌竞争力研究报告

第一部分 产业环境透视

第一章 城市综合体行业发展综述

　　第一节 城市综合体的界定

　　　　一、城市综合体定义

　　　　二、城市综合体本质

　　　　三、城市综合体特征

　　　　四、城市综合体功能

　　第二节 城市综合体的类型

　　　　一、按城市发展分类

　　　　二、按所处地段分类

　　　　三、按拿地性质分类

　　　　四、按开发模式分类

　　　　五、按核心物业业种分类

　　　　六、按驱动模式分类

　　第三节 中国城市综合体发展历程

　　　　一、雏形阶段

　　　　二、早期开发阶段

　　　　三、大规模孕育阶段

　　　　四、快速扩张阶段

 

第二章 城市综合体行业市场环境及影响分析（PEST）

　　第一节 城市综合体行业政治法律环境（P）

　　　　一、行业主要政策法规

　　　　二、政策环境对行业的影响

　　第二节 行业经济环境分析（E）

　　　　一、宏观经济形势分析

　　　　二、宏观经济环境对行业的影响分析

　　第三节 行业社会环境分析（S）

　　　　一、城市综合体产业社会环境

　　　　二、社会环境对行业的影响

　　第四节 行业技术环境分析（T）

　　　　一、行业主要技术发展趋势

　　　　二、技术环境对行业的影响

　　　　 

第二部分 行业深度分析

第三章 我国城市综合体行业运行现状分析

　　第一节 城市综合体存量市场分析

　　　　一、城市综合体存量规模分析

　　　　二、城市综合体存量区域属性

　　　　三、建成城市综合体物业组合

　　第二节 城市综合体增量市场分析

　　　　一、城市综合体增量规模分析

　　　　二、城市综合体增量市场预估

　　　　三、城市综合体增长特征分析

　　第三节 城市综合体开发模式分析

　　　　一、商务驱动模式分析

　　　　1、商务驱动型开发模式分析

　　　　2、商务驱动模式典型案例分析

　　　　二、商业驱动模式分析

　　　　1、商业驱动型开发模式分析

　　　　2、商业驱动模式典型案例分析

　　　　三、住宅驱动模式分析

　　　　1、住宅驱动型开发模式分析

　　　　2、住宅驱动模式典型案例分析

　　　　四、文化驱动模式分析

　　　　1、文化驱动型开发模式分析

　　　　2、文化驱动模式典型案例分析

　　　　五、休闲旅游驱动模式分析

　　　　1、休闲旅游驱动型开发模式分析

　　　　2、休闲旅游驱动模式典型案例分析

　　　　六、娱乐驱动模式分析

　　　　1、娱乐驱动型开发模式分析

　　　　2、娱乐驱动模式典型案例分析

　　　　七、会展驱动模式分析

　　　　1、会展驱动型开发模式分析

　　　　2、会展驱动模式典型案例分析

　　　　八、复合驱动模式分析

　　　　1、复合驱动型开发模式分析

　　　　2、复合驱动模式典型案例分析

　　　　 

第三部分 市场全景调研

第四章 我国城市综合体关联行业分析

　　第一节 购物中心行业发展分析

　　　　一、购物中心投资现状分析

　　　　二、购物中心建设现状分析

　　　　三、购物中心分布特点分析

　　　　1、购物中心的分布形式分析

　　　　2、购物中心的分布数量分析

　　　　3、购物中心的分布趋势分析

　　　　四、购物中心行业区域发展分析

　　　　1、北京购物中心行业发展分析

　　　　2、上海购物中心行业发展分析

　　　　3、广州购物中心行业发展分析

　　　　4、深圳购物中心行业发展分析

　　　　5、重庆购物中心行业发展分析

　　　　6、武汉购物中心行业发展分析

　　　　7、成都购物中心行业发展分析

　　　　五、购物中心经营发展趋势分析

　　　　1、购物中心行业进入经营时代

　　　　2、购物中心行业经营风险分析

　　第二节 写字楼行业发展分析

　　　　一、写字楼开发投资分析

　　　　二、写字楼开发规模分析

　　　　三、写字楼销售状况分析

　　　　四、写字楼物业空置分析

　　　　五、写字楼物业租金分析

　　第三节 酒店行业发展分析

　　　　一、酒店数量规模分析

　　　　二、酒店营业收入分析

　　　　三、酒店经营情况分析

　　第四节 商品住宅行业发展分析

　　　　一、商品住宅开发投资分析

　　　　二、商品住宅开发建设分析

　　　　三、商品住宅市场销售分析

　　　　四、商品住宅市场供需形势分析

　　第五节 其他关联行业发展分析

　　　　一、会展场馆行业发展分析

　　　　1、会展场馆建设规模

　　　　2、会展场馆区域分布

　　　　3、展览场馆省市分布

　　　　二、城市公园行业发展分析

　　　　 

第四部分 竞争格局分析

第五章 城市综合体行业区域市场分析

　　第一节 行业总体区域结构特征及变化

　　　　一、行业区域结构总体特征

　　　　二、行业区域集中度分析

　　　　三、行业区域分布特点分析

　　　　四、行业规模指标区域分布分析

　　　　五、行业效益指标区域分布分析

　　　　六、行业企业数的区域分布分析

　　第二节 城市综合体区域市场分析

　　　　一、东北地区城市综合体市场分析

　　　　1、黑龙江省城市综合体市场分析

　　　　2、吉林省城市综合体市场分析

　　　　3、辽宁省城市综合体市场分析

　　　　二、华北地区城市综合体市场分析

　　　　1、北京市城市综合体市场分析

　　　　2、天津市城市综合体市场分析

　　　　3、河北省城市综合体市场分析

　　　　三、华东地区城市综合体市场分析

　　　　1、山东省城市综合体市场分析

　　　　2、上海市城市综合体市场分析

　　　　3、江苏省城市综合体市场分析

　　　　4、浙江省城市综合体市场分析

　　　　5、福建省城市综合体市场分析

　　　　6、安徽省城市综合体市场分析

　　　　四、华南地区城市综合体市场分析

　　　　1、广东省城市综合体市场分析

　　　　2、广西省城市综合体市场分析

　　　　3、海南省城市综合体市场分析

　　　　五、华中地区城市综合体市场分析

　　　　1、湖北省城市综合体市场分析

　　　　2、湖南省城市综合体市场分析

　　　　3、河南省城市综合体市场分析

　　　　六、西南地区城市综合体市场分析

　　　　1、四川省城市综合体市场分析

　　　　2、云南省城市综合体市场分析

　　　　3、贵州省城市综合体市场分析

　　　　七、西北地区城市综合体市场分析

　　　　1、甘肃省城市综合体市场分析

　　　　2、新疆自治区城市综合体市场分析

　　　　3、陕西省城市综合体市场分析

　　　　 

第六章 2015-2020年城市综合体行业竞争形势

　　第一节 行业总体市场竞争状况分析

　　　　一、城市综合体行业竞争结构分析

　　　　1、现有企业间竞争

　　　　2、潜在进入者分析

　　　　3、替代品威胁分析

　　　　4、供应商议价能力

　　　　5、客户议价能力

　　　　6、竞争结构特点总结

　　　　二、城市综合体行业企业间竞争格局分析

　　　　1、不同地域企业竞争格局

　　　　2、不同规模企业竞争格局

　　　　3、不同所有制企业竞争格局

　　　　三、城市综合体行业集中度分析

　　　　1、市场集中度分析

　　　　2、企业集中度分析

　　　　3、区域集中度分析

　　　　4、各子行业集中度

　　　　5、集中度变化趋势

　　　　四、城市综合体行业SWOT分析

　　　　1、城市综合体行业优势分析

　　　　2、城市综合体行业劣势分析

　　　　3、城市综合体行业机会分析

　　　　4、城市综合体行业威胁分析

　　第二节 中国城市综合体行业竞争格局综述

　　　　一、城市综合体行业竞争概况

　　　　1、中国城市综合体行业品牌竞争格局

　　　　2、城市综合体业未来竞争格局和特点

　　　　3、城市综合体市场进入及竞争对手分析

　　　　二、中国城市综合体行业竞争力分析

　　　　1、我国城市综合体行业竞争力剖析

　　　　2、我国城市综合体企业市场竞争的优势

　　　　3、民企与外企比较分析

　　　　4、国内城市综合体企业竞争能力提升途径

　　　　三、中国城市综合体产品竞争力优势分析

　　　　1、整体产品竞争力评价

　　　　2、产品竞争力评价结果分析

　　　　3、竞争优势评价及构建建议

　　　　四、城市综合体行业主要企业竞争力分析

　　　　1、重点企业资产总计对比分析

　　　　2、重点企业从业人员对比分析

　　　　3、重点企业营业收入对比分析

　　　　4、重点企业利润总额对比分析

　　　　5、重点企业综合竞争力对比分析

　　第三节 城市综合体行业竞争格局分析

　　　　一、国内外城市综合体竞争分析

　　　　二、我国城市综合体市场竞争分析

　　　　三、我国城市综合体市场集中度分析

　　　　四、国内主要城市综合体企业动向

　　　　五、国内城市综合体企业拟在建项目分析

　　第四节 城市综合体行业并购重组分析

　　　　一、行业并购重组现状及其重要影响

　　　　二、跨国公司在华投资兼并与重组分析

　　　　三、本土企业投资兼并与重组分析

　　　　四、企业升级途径及并购重组风险分析

　　　　五、行业投资兼并与重组趋势分析

　　　　 

第七章 2015-2020年城市综合体行业领先企业经营形势分析

　　第一节 中国城市综合体企业总体发展状况分析

　　　　一、城市综合体企业主要类型

　　　　二、城市综合体企业资本运作分析

　　　　三、城市综合体企业创新及品牌建设

　　　　四、城市综合体企业国际竞争力分析

　　　　五、2014年城市综合体行业企业排名分析

　　第二节 中国领先城市综合体企业经营形势分析

　　　　一、大连万达商业地产股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业发展规模分析

　　　　5、企业经营业绩分析

　　　　6、企业重点项目分析

　　　　7、企业运营能力分析

　　　　8、企业竞争优劣势分析

　　　　9、企业最新发展动向

　　　　二、上海世茂股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业发展规模分析

　　　　5、企业经营业绩分析

　　　　6、企业重点项目分析

　　　　7、企业运营能力分析

　　　　8、企业竞争优劣势分析

　　　　9、企业最新发展动向

　　　　三、远洋地产控股有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业发展规模分析

　　　　5、企业经营业绩分析

　　　　6、企业重点项目分析

　　　　7、企业运营能力分析

　　　　8、企业竞争优劣势分析

　　　　9、企业最新发展动向

　　　　四、华润置地有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业发展规模分析

　　　　5、企业经营业绩分析

　　　　6、企业重点项目分析

　　　　7、企业运营能力分析

　　　　8、企业竞争优劣势分析

　　　　9、企业最新发展动向

　　　　五、保利房地产（集团）股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业发展规模分析

　　　　5、企业经营业绩分析

　　　　6、企业重点项目分析

　　　　7、企业运营能力分析

　　　　8、企业竞争优劣势分析

　　　　9、企业最新发展动向

　　　　六、深圳市万科企业股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业发展规模分析

　　　　5、企业经营业绩分析

　　　　6、企业重点项目分析

　　　　7、企业运营能力分析

　　　　8、企业竞争优劣势分析

　　　　9、企业最新发展动向

　　　　七、恒大地产集团有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业发展规模分析

　　　　5、企业经营业绩分析

　　　　6、企业重点项目分析

　　　　7、企业运营能力分析

　　　　8、企业竞争优劣势分析

　　　　9、企业最新发展动向

　　　　八、龙湖地产有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业发展规模分析

　　　　5、企业经营业绩分析

　　　　6、企业重点项目分析

　　　　7、企业运营能力分析

　　　　8、企业竞争优劣势分析

　　　　9、企业最新发展动向

　　　　九、北京万通地产股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业发展规模分析

　　　　5、企业经营业绩分析

　　　　6、企业重点项目分析

　　　　7、企业运营能力分析

　　　　8、企业竞争优劣势分析

　　　　9、企业最新发展动向

　　　　十、广州富力地产股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业发展规模分析

　　　　5、企业经营业绩分析

　　　　6、企业重点项目分析

　　　　7、企业运营能力分析

　　　　8、企业竞争优劣势分析

　　　　9、企业最新发展动向

　　　　 

第五部分 发展前景展望

第八章 2015-2020年城市综合体行业前景及投资价值

　　第一节 城市综合体行业五年规划现状及未来预测

　　　　一、“十二五”期间城市综合体行业运行情况

　　　　二、“十二五”期间城市综合体行业发展成果

　　　　三、城市综合体行业“十三五”发展方向预测

　　第二节 2015-2020年城市综合体市场发展前景

　　　　一、2015-2020年城市综合体市场发展潜力

　　　　二、2015-2020年城市综合体市场发展前景展望

　　第三节 2015-2020年城市综合体市场发展趋势预测

　　　　一、2015-2020年城市综合体行业发展趋势

　　　　二、2015-2020年城市综合体市场规模预测

　　第四节 2015-2020年中国城市综合体行业供需预测

　　　　一、2015-2020年中国城市综合体行业供给预测

　　　　二、2015-2020年中国城市综合体行业产量预测

　　　　三、2015-2020年中国城市综合体市场销量预测

　　　　四、2015-2020年中国城市综合体行业需求预测

　　　　五、2015-2020年中国城市综合体行业供需平衡预测

　　第五节 影响企业生产与经营的关键趋势

　　　　一、市场整合成长趋势

　　　　二、需求变化趋势及新的商业机遇预测

　　　　三、企业区域市场拓展的趋势

　　　　四、科研开发趋势及替代技术进展

　　　　五、影响企业销售与服务方式的关键趋势

　　第六节 城市综合体行业投资特性分析

　　　　一、城市综合体行业进入壁垒分析

　　　　二、城市综合体行业盈利因素分析

　　　　三、城市综合体行业盈利模式分析

　　第七节 2015-2020年城市综合体行业发展的影响因素

　　　　一、有利因素

　　　　二、不利因素

　　第八节 2015-2020年城市综合体行业投资价值评估分析

　　　　一、行业投资效益分析

　　　　1、行业活力系数比较及分析

　　　　2、行业投资收益率比较及分析

　　　　3、行业投资效益评估

　　　　二、产业发展的空白点分析

　　　　三、投资回报率比较高的投资方向

　　　　四、新进入者应注意的障碍因素

　　　　 

第九章 2015-2020年城市综合体行业投资机会与风险防范

　　第一节 城市综合体行业投融资情况

　　　　一、行业资金渠道分析

　　　　二、固定资产投资分析

　　　　三、兼并重组情况分析

　　　　四、城市综合体行业投资现状分析

　　第二节 2015-2020年城市综合体行业投资机会

　　　　一、产业链投资机会

　　　　二、重点区域投资机会

　　　　三、城市综合体行业投资机遇

　　第三节 2015-2020年城市综合体行业投资风险及防范

　　　　一、政策风险及防范

　　　　二、技术风险及防范

　　　　三、供求风险及防范

　　　　四、宏观经济波动风险及防范

　　　　五、关联产业风险及防范

　　　　六、产品结构风险及防范

　　　　七、其他风险及防范

　　第四节 中国城市综合体行业投资建议

　　　　一、城市综合体行业未来发展方向

　　　　二、城市综合体行业主要投资建议

　　　　三、中国城市综合体企业融资分析

　　　　 

第六部分 发展战略研究

第十章 城市综合体行业发展战略研究

　　第一节 城市综合体行业发展战略研究

　　　　一、战略综合规划

　　　　二、技术开发战略

　　　　三、业务组合战略

　　　　四、区域战略规划

　　　　五、产业战略规划

　　　　六、营销品牌战略

　　　　七、竞争战略规划

　　第二节 对我国城市综合体品牌的战略思考

　　　　一、城市综合体品牌的重要性

　　　　二、城市综合体实施品牌战略的意义

　　　　三、城市综合体企业品牌的现状分析

　　　　四、我国城市综合体企业的品牌战略

　　　　五、城市综合体品牌战略管理的策略

　　第三节 城市综合体经营策略分析

　　　　一、城市综合体市场细分策略

　　　　二、城市综合体市场创新策略

　　　　三、品牌定位与品类规划

　　　　四、城市综合体新产品差异化战略

　　第四节 城市综合体行业投资战略研究

　　　　 

第十一章 研究结论及发展建议

　　第一节 城市综合体行业研究结论及建议

　　第二节 城市综合体关联行业研究结论及建议

　　第三节 三胜咨询城市综合体行业发展建议

　　　　一、行业发展策略建议

　　　　二、行业投资方向建议

　　　　三、行业投资方式建议

　　　　 

图表目录

图表：城市综合体行业生命周期

图表：城市综合体行业产业链结构

图表：2012-2014年全球城市综合体行业市场规模

图表：2012-2014年中国城市综合体行业市场规模

图表：2012-2014年城市综合体行业重要数据指标比较

图表：2012-2014年中国城市综合体市场占全球份额比较

图表：2012-2014年城市综合体行业工业总产值

图表：2012-2014年城市综合体行业销售收入

图表：2012-2014年城市综合体行业利润总额

图表：2012-2014年城市综合体行业资产总计

图表：2012-2014年城市综合体行业负债总计

图表：2012-2014年城市综合体行业竞争力分析

图表：2012-2014年城市综合体市场价格走势

图表：2012-2014年城市综合体行业主营业务收入

图表：2012-2014年城市综合体行业主营业务成本

图表：2012-2014年城市综合体行业销售费用分析

图表：2012-2014年城市综合体行业管理费用分析

图表：2012-2014年城市综合体行业财务费用分析

图表：2012-2014年城市综合体行业销售毛利率分析

图表：2012-2014年城市综合体行业销售利润率分析

图表：2012-2014年城市综合体行业成本费用利润率分析

图表：2012-2014年城市综合体行业总资产利润率分析

图表：2012-2014年城市综合体行业需求分析

图表：2012-2014年城市综合体行业集中度

图表：2015-2020年中国城市综合体行业供给预测

图表：2015-2020年中国城市综合体行业产量预测

图表：2015-2020年中国城市综合体市场销量预测

图表：2015-2020年中国城市综合体行业需求预测

图表：2015-2020年中国城市综合体行业供需平衡预测

　　城市综合体是集写字楼、购物中心、酒店、会展中心、文化娱乐中心、公寓和住宅等于一体的大型公共商业设施，近几年正成为中国商业地产发展的主流商业模式，从某种意义上讲，中国未来城市开发的竞争也是综合体的标志性竞争。

　　近年来，我国房地产市场政策调控加剧，从住宅领域退出的资金，在持续高涨的通胀预期下急需新的投资出口，在股市走向不明朗、期货市场风险难测的情况下，不动产领域的商业地产持续升温，进驻城市综合体的投资资金开始明显增加。

　　国内诸如北京、上海、广州、深圳及二线重点城市己迎来城市综合体的大发展期，旧区改造、新区建设等城市的更新和变迁，也为城市综合体的大规模到来提供了延绵不绝的动力。

　　中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国的城市化进程，房地产尤其是商业地产是最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也必然成为中国城市化的主力引擎和城市形象名片，因此城市综合体将在未来一段时期内均呈现增长态势。

　　本报告利用三胜产业研究中心长期对城市综合体行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个城市综合体行业的市场走向和发展趋势。

　　报告对中国城市综合体行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国城市综合体行业将面临的机遇与挑战。报告将帮助城市综合体企业、学术科研单位、投资企业准确了解城市综合体行业最新发展动向，及早发现城市综合体行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……准确把握城市综合体行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避城市综合体行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。形成企业良好的可持续发展优势。