重拳调控意在挽救楼市

　　短短9天（9月30日至10月8日），22座城市的调控文件以雷霆之势呼啸而来。深圳（楼盘）首次启动单身限购，意在打击“假离婚”，非户籍购房要攒足5年社保，而半年之前刚从1年提至3年；南京（楼盘）和苏州（楼盘）将二套房贷首付成数提至史无前例的8成，逼着你全款买房；郑州（楼盘）和武汉（楼盘）连夜追加，先限购后限贷。热点城市步调如此一致、整齐划一，绝非“自选动作”，彰显中央非凡的调控决心。
　　
　　毫无疑问，2014年“9·30”开启的新一轮楼市政策宽松掉头了。中国的楼市从来都是“政策市”，从密度、力度、频度上看，此次调控完全是控制不住不罢休的架势。以深圳为例，10月4日的“深八条”已超预期，11月8日还要将缴税基准价上调20%-30%。爱好出游的深圳年轻人们，黄金周一回来，发现自己没有购房资格了。无怪乎，大家纷纷痛陈，这是要搞死楼市的节奏。
　　
　　大家别天真了。房地产之于政府，从爱情的角度讲，那是真爱；从亲情的角度讲，那是亲生。试想，上半年经济企稳，“一枝独秀”的房地产绝对是最大功臣；试想，若没有房地产的支撑，上半年积极的财政政策，是无论如何都积极不起来的；试想，就连京沪深这样的现代化城市，开发投资居然也占到了固定资产投资50%左右的份额。因此，政府怎么可能去打压地产呢？
　　
　　楼市问题不在楼市本身，而在投机炒作；不在高房价，而在杠杆和泡沫。如果杠杆和泡沫失控，结果是什么，想必不用再举那些国际教训了！如何“去库存”？国家已讲得很清楚了，那就是必须要与城镇化结合起来。事实上，“去库存”不是楼市的问题，而是改革的问题。新市民在城市“安居乐业”，楼市政策必须要松绑，但这只是必要条件，同步推进的城镇化才是冲要条件。
　　
　　现实呢？很多地方打着“去库存”的幌子，大行土地财政、投资拉动的“老路”，直至在今年上半年演化至“炒地”。依靠楼市的日子太舒服了，改革目标早已被抛在了脑后；银行作为杠杆提供方，明知信贷之于楼市乃釜底之薪，面对愈演愈烈的楼市泡沫，非但没有悬崖勒马，反而大打利率“价格战”来抢占按揭份额，弃实体贷款的同时，明目张胆地将房贷作为业务重心。
　　
　　目前，全国300多个地级及以上城市中，房价同比下降的占比34%，同比上涨的200个城市中，涨幅在5%以下的占比57%。一目了然，过热的只是少数城市，“去库存”和“因城施策”的楼市管理“双基调”并没有错。错在哪里呢？一方面，“去库存”没有与城镇化结合起来，这是大错；二是政府对“资产荒”让买房走向恐慌，投机炒作泛滥，大城市供地弹性太低估计不足。
　　
　　早在2014年底中央经济工作会议上，就提出防范资产泡沫。2015年中央经济工作会议和今年7月26日的政治局会议，均重申抑制资产泡沫。但是，楼市却逆高层指示强力反攻，今年8月是地王数量最多、房价上涨最快的一个月。何也？地方政府在调控上“半心半意”、“虚心假意”，或者干脆以表态式、“挤牙膏式”调控来敷衍，甚至以房价高涨到底“谁之过”来撇清责任。
　　
　　房价已失控，楼市迈向危险境地。短期看，房地产似乎在稳定经济上贡献重大，但如此贡献是一剂慢性毒药，中长期将带来金融和系统性风险，危及经济安全。到时候，覆巢之下没有完卵。楼市之于城镇化、稳增长、地方财政依旧重要。这时出手，表面看貌似打压，实则是把悬崖边的楼市连同失去理性的参与者拉回来；把楼市中再次迷失的地方政府叫醒，不是打压楼市，而是挽救楼市。

 

 

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