打谣言稳房市还被政府写进稳房价的措施,9月26日,南京(楼盘)出台调控房价13条,其中就有加强引导舆论。颇有点当年政府严打维持社会治安的架势。
由此,我想起2008年刚到深圳的一些事儿。
在出租车上,谈起某某楼盘销售不错,出租车司机说,买楼盘的啊,全是托儿,我有个朋友就被他们请过去,一天给不少钱呢。
我看了一些楼盘,当时正是楼市寒冬,开发商一个劲儿降房价,但是看房子的人还很多,很多扶老携幼指指点点,一家人一起看。如果是托儿那还真挺敬业。
关于开发商雇托儿烘托气氛卖房子的事情,一直都在传。于是很多人有一种印象:房子哪里能卖得这么好,是开发商忽悠的。
身临其境的人,和远远观望的人,对房市的感觉完全不同。看到几个人一起抢房子,当然都会奋勇向前,想当幸运者。那些远观的人,每天都看牛刀、时寒冰的博客,算房价收入比,怎么算都不合适,任何时候都高过发达国家好多,风险太大,战战兢兢。
好多买房的都是家庭妇女做主,东挪西借也要买,女人更感性;男人则更理性,东看西看,强撑着一直不买。人哪能看那么远,都是走眼前那几步。买房子的人,好多就是看那几步远:要结婚,孩子要上学。
开发商当然会忽悠,一旦房价下跌,围着售楼处打砸的人,会列出开发商多种违约之处。房价上涨的话,这些违约就不见了。幸亏房价上涨,否则售楼处会被砸千万遍。
忽悠能造成一时稀缺之假象,但稍长一点儿时间,就会回归原位。
比如日本海啸大地震,因为盐巴可以抵御核辐射的谣言,中国人疯狂抢盐,这些疯抢并没有造成盐巴价格上涨和销量增加,只是以下一阶段销售减少为代价,那些抢了好几包盐的大妈吃完之后才会买下一次。盐价和销量都不会有变化。
对盐价和销量有变化的人口数量,或者对吃盐量有了新偏好,或者制盐成本有了变化。
就是发生几次大地震,几次谣言,也绝对不能让盐巴价格发生变化。
房价一个劲儿上涨,也不可能靠开发商的小花招。需要更潜在的动力做支撑,否则涨上去一点儿,还要掉下来。
房价上涨,开发商还用什么花招呢,他们只需要按兵不动,保护好库存就好了,房子卖得太好,杭州(楼盘)开发商甚至要开除销售员,有些地方高薪请来的销售总监,因为房子热销而被辞退,因为有没有大牛销售总监房子一样好卖。只有在房价下跌的地方,开发商为了销出去,才需要耍各种小手腕。
房价上涨了这么多年,核心逻辑是城市化,GDP增加,居民收入提高,通货膨胀,人们都想住在城市,就要拿钱说话,钱多者得之。假若北京(楼盘)房价还停留在上个世纪90年代初的每平米2000多元,阿里巴巴那个抢月饼被开除的小码农,一年就能买1套,估计再多几十个北京也不够人抢。
谣言是不好,甚至能造成一些群体性事件,但是在经济行为中,谣言所起作用非常有限,经济活动需要关注一个长一点的周期。比如天气短时间影响菜价,比如暴风雨会让菜价上涨,但这个影响过去,菜价就会跌下来。影响菜价长期上涨的,是劳动力价格上涨和通货膨胀。
政府打击谣言是应该的,但绝不该把主要精力用在打击谣言上,更应该关注供应量。老百姓买不买房,也不应该太把谣言当回事儿。成都豪客出手690套房,深圳6平米房88万房被疯抢,这些套路,跟你我的决策没多大关系。
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