香港房屋销量为何创四年新高

　　香港土地注册处最新数据显示，香港九月住宅房屋销量创四年以来最高水平。这与全球房地产顾问公司仲量联香港住宅报告类似，香港住宅物业销量企稳改善。具体数据为香港9月住房房屋销售环比上涨34.4%至7826份，8月份为5821份，交易金额为406亿港元，9月住宅销售量同比增长高达83.6%，交易金额同比上涨67%。
　　
　　积极的市场人气或归功于三个因素：第一，库存价格看似更便宜。第二，下半年加息预期降低。第三，许多业主小幅降低了价格，两个月来市场积极情绪推动了住宅市场。考虑到商家为吸引买家，预期二手房价格可能回落。租金谈判更加灵活，投资者更需要资金流动性。
　　
　　香港楼市成交量上涨，或许是受到最近市场资金涌入，香港股市上涨吸引了海外资金涌入也吸引了内地资金南下，股市上涨让股东收益，收入增长推动了买家增多。就连李嘉诚也回到香港楼市增持投资。香港股市上涨，上市公司财报盈利增长，股东收益增长（爱基,净值,资讯），股市投资收益增长，对于潜在购买楼市消费者是支持，有更多收入来购买房屋。八月份以来，港股连续获得资金净流入，而且近期规模越来越大，港股通净流入资金规模连日大幅增长，刚进入九月，香港股市就连续冲高。
　　
　　香港楼市目前已逐渐企稳回升，七月份以来物业买卖合同合约增长，租赁需求较为强，八月份以来香港楼市逐渐回暖，开发商与购房者更加乐观。九月份香港楼市销售创新高。近几个月，香港股市自证监会宣布深港通，大笔资金涌入香港，推动港股上涨。今年以来港股涨幅累计已超过30%。
　　
　　香港房屋可大致分为五类：第一，公租屋租金比较便宜，深港通打开，据大公网，深圳前海775套公租房地价租给港人，15分钟可达到香港。租金大约在1120元至1600元之间，香港人可到深圳租房，内地居民也可到香港租房，香港特区房屋管理委员会推出公租房，月租低于2000港元。第二类房屋是居屋，类似经济适用房，低于市价三成销售，建筑面积大约在40至80平米之间。第三类是夹屋，提供给中低收入家庭，低于市价出售给市民。第四类是商品房，第五类是豪宅房屋。
　　
　　深港通或给香港股市带来牛市，资本市场改革逐渐成熟，股东收入增长，股市逐渐成熟，外资通过香港市场进入深圳，进而再进入内地市场，全球投资者看好咱们国家市场机遇，价值引导资金涌入，全球流动新比较充裕，海外资金涌入香港市场，内地资金南下的热情不断提高，深港通很像是打开大门与通道，尽管让发达市场资金进入，国际资金流入新兴市场有助于提升流动性，而且增加了企业与海外市场企业之间的合作与沟通。
　　
　　市场认为，销量反弹也可能是购买者离岸资产需求回温。而美国总统大选首次辩论后，风险偏好回升，德国银行股价下跌的担忧减弱，英国公投将进入日程，全球市场确定性在增多，英国九月制造业数据好预期，美国服务业数据增长，美联储九月非农数据逊于预期而不会很快加息，美元升值不会太快，市场看好亚洲新兴市场机遇。
　　
　　香港楼市或逐渐回暖。

 

 

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