2016年1—8月份,集合信托市场上共计发行595只房地产信托产品,发行规模达1549.16亿元;同比去年同一时期的规模1362.53亿元,涨幅达13.70%。
2016年以来,集合类房地产信托从一季度单月百亿元的发行规模,逐步上升至8月份的167亿元,集合房地产信托的发行占比从年初的不到10%逐步提升到8月份的17%。房地产业务已成为一些信托公司拉动今年盈利增长的首要业务。
值得关注的是,由于2016年以来大型房地产企业的低成本融资渠道通畅,信托公司此轮房地产业务的扩张过程中,交易对手以大中型民营房地产公司为主,项目区位集中在以杭州、南京、郑州、南昌为代表的人口密集、房价涨幅较快的二线省会级城市。
统计显示,今年前8个月,房地产信托发行规模达50亿元以上的公司包括了四川信托、中建投信托、中融信托、中铁信托、爱建信托、五矿信托、大业信托和杭工商信托;整体而言,今年以来发行房地产信托的公司有49家,在全部68家信托公司中占比达72%。但同时,部分中大型信托公司选择“零发行”房地产信托产品,显示业界在对待房地产业务的态度分歧明显。
对于房地产信托业务的风险,业内人士均抱有相对清醒的认识。除了此前不断暴露的兑付风险外,信托公司眼下对于三、四线城市的地产项目普遍持谨慎态度。而当前房价的持续高企,也令部分房价发“高烧”地区的政府祭出限购、限贷的政策,国投泰康信托研究发展部的相关人士就认为,政策风险是目前房地产信托面临的一大风险。
事实上,当前的房地产市场,风险迅速累积。今年上半年的房地产企业虽然收获了历史上最好业绩,但“增收不增利”、负债率高企等风险已显现。面对不断“加杠杆”的楼市,其中存在风险和泡沫正成为业界共识。
- 楼市这么火 国庆买不买房?
- 调控房价的关键还是引导流动性
- 人性在房地产上的疯狂度无法计算
- 高杠杆成楼市风险
- 实业家发飙高房价:努力十几年 不如买幢楼
- 二线楼市大爆发:散户像当年买股票一样买房子
- 深圳现6平米鸽子笼 官方已解释:不属于住宅
- 瑞银:中国楼市泡沫濒临破裂 房价将急速暴跌
- 中小城市房地产还有潜力 房企无需再赌大城市土地
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。