实业家发飙高房价：努力十几年 不如买幢楼

　　土地价格相当高，对民营企业有很大的压力
　　
　　“我们努力了十几年，还不如人家一幢楼赚得多，这肯定会弄得我们的心态不平衡。”对于房价的高企，来自浙江台州的应洪波唏嘘不已。
　　
　　作为绿佳车业科技有限公司董事长，应洪波在近日一场制造业公司聚集的论坛上，与其他数位同处制造行业的企业家一道，对中国房地产市场价格的迅猛飙升狠狠的吐槽了一把。
　　
　　在这场持续一天的论坛中，经济观察报记者一共采访了6位制造业公司负责人，他们的企业分别来自江苏、浙江、广东，有的生产电动车，有的制造管子，还有的是热水器与燃具上市公司。值得回味的是，虽然所处行业不同，但这6位企业家都向记者表达了同一种无奈：过高的房价，给制造业带来了巨大的压力。
　　
　　“压力山大”
　　
　　在江苏企业家郑泽山与记者的交谈中，不少人上前倾听。郑泽山的结论格外简洁鲜明：“如果房地产高，实体就难做；如果房地产便宜，实体就好做。”
　　
　　郑泽山是江苏润山精密机械科技有限公司总经理，从事针织机械的制造，属于典型的制造企业，公司位于江苏省常熟市。
　　
　　“实体经济是中国的立国之本，中国离不开实体经济。如果房地产价格太高，会造成实体(企业)没办法生存下去，”郑泽山说，“一旦房地产价格太高，工人会承受不了这个房价，成本又都会间接地落在实体经济上。”
　　
　　郑泽山或许担心自己解释得不够清楚，又具体说道：“本来房子不应该值这么多钱，它膨胀以后，大家成了房奴，一辈子都为房子作贡献。可能一个工人打工一辈子都买不起一套房子，所以这就无形之中给企业增加了压力，因为他(工人)会要求加工资来应对高涨的房价。”
　　
　　持有同样观点的，还有浙江日康婴儿用品有限公司董事长洪利民，他与应洪波都来自浙江台州。“土地价格相当高，对我们民营企业有很大的压力。”洪利民告诉记者，台州土地价格的上涨，导致劳动力成本也水涨船高。土地价格上涨了，房价也随之上涨，房价上涨后，房租也随之升高，并且物价也受到影响，在洪利民口中，这就像是多米诺骨牌一样的连锁反应。
　　
　　“有时候其他地方的人来我们台州，都说我们那的小区太贵了。”洪利民语速不快，信息简练清晰。
　　
　　江苏高陶文化发展有限公司董事长王贵夫的观点与郑泽山、洪利民异曲同工，他的企业位于江苏省南京市，公司的陶瓷产品曾被APEC会议选中。“人在一生中的置业、租房的成本，在整体收入中所占比例是相当大的，因此，如果房价上升的速度过快，必然会拉高整体的生活成本，生活压力自然会很大。”王贵夫告诉记者，如果企业的工资不能适应上涨的速度，可能会引起员工情绪的不稳定，甚至工作变动的可能性都会增加。
　　
　　王贵夫还补充道，现在这一轮房地产的涨价，主要还是在一二线城市，客观上可能会推动产业向三四线城市的转移，不过这种转移可能对中国发展也是有利的。
　　
　　但在洪利民看来，这样的转移是有条件的。洪利民认为，有的企业可以转移，但有的企业不可以，这些企业对交通物流、零部件配套设施等条件有一定要求。
　　
　　心理不平衡
　　
　　同样来自浙江台州的应洪波，是与记者交谈的企业家中，相貌显得最为年轻，并且语速最快、信息量最大的一位。
　　
　　这位从事电动车制造的企业家，在河南、天津、台州都有工厂，公司总体占地面积三万平方米。一开口，应洪波便似乎说出了纳闷已久的心里话：“我做企业十几年，说得不好听，中国经济发展当中很多所谓创富的机会，其实是对实体企业，或者说制造业，是有打击的，特别是对我们心灵上有打击。”
　　
　　应洪波觉得，自己做实业老老实实养活几千号工人，创造就业，生产产品，为社会做贡献，然而努力了十几年，却不如人家一幢楼赚得多。“你说这弄得我们心态会不会产生变化？这肯定会弄得我们的心态不平衡。”应洪波自问自答道。
　　
　　除了对于利润获得难易程度的无奈，应洪波还觉得实业企业家并没有得到社会的认可。应洪波说，“中国制造业目前这么艰难，社会中也出现了很多新生事物，比如资本投资的高回报率，这些新事物一夜之间就比得上我们十年二十年的沉淀，社会对于这些新事物的注意力显然要比给予我们的多得多，这让我感觉很不舒服。”
　　
　　应洪波认为，中国的楼市再兴旺，也不可能卖到美国、欧洲，从全球的竞争角度看，房地产对国家的竞争力没有贡献。“国家的竞争力不在房地产，必须在实业。但是改革开放这么多年了，实业企业家还没有真正地被社会认同，不被认可。”应洪波强调道。
　　
　　类似的观点，在“台州老乡”洪利民的口中也出现过：“我们中国房价高企，搞得我们信心都没有了，现在每个行业都做房地产，稍微有点名气的企业，都加入房地产这个行业，因为房地产这个行业的钱似乎太好挣了。”
　　
　　高房价下的浮躁
　　
　　企业以盈利为目的，而过低的回报，显然是造成实业企业家们心里不平衡的重要原因之一。
　　
　　沈雪峰的慈溪市瑞峰管业有限公司，位于浙江省慈溪市，生产的煤气管销往印尼、越南等多个国家和地区。他告诉记者，对手里有点钱的实业企业家来说，房子越贵，企业家就会浮躁，就想去拼命短时间马上获得回报。
　　
　　应洪波甚至直言：“做实业的，都是把房地产恨透了。”应洪波说，虽然投资房地产与否跟企业的定位有关，但毕竟房地产的诱惑太大，与实业的回报率太不平衡。
　　
　　王贵夫觉得，房价快速上升以后，无疑会对机构和个人的投资方向都会产生影响——机构投资会介入到房地产行业中，而个人投资则会通过持有房产、转让的方式获得利益。“除非房地产是有持续的市躇础，如果不是建立在这样的前提之下，发展到一定的程度还是会有市场调节，它的风险性也会呈现出来。”王贵夫表达了这样的观点，长远来看，房地产的泡沫是会碎的。
　　
　　而作为调控社会资金流向的重要机构——银行，客观上或许也给实业企业带来了困难。因此大量的资金流向了高回报的房地产，而分配给实业企业的资金便在客观上减少。
　　
　　王贵夫显然认可这样的观点，他向记者表示，银行也是一个企业，以追求利润为目的，然而金融蛋糕就这么大，那么在总比重中，如果某一个行业的获利更高，银行肯定做一些倾斜。“尽管国家也在控制，但是行政手段跟经济利益市场行为发生冲突的时候，我认为市场的胜算会更大。”王贵夫说道。
　　
　　郑泽山的表达更为具体，认为现在很多企业都面临着来自银行的压力。郑泽山举例说，“我现在拼命地制造，然后质押给银行，然后从银行里面拿出一部分钱出来再投资，但现在这个成本就高了，因为产品利润也不是很好，然而银行年利率最低要6%，企业哪里能受得了？”“所以你要先赚钱给银行，然后赚给工人，最后才能赚给自己。但现在产品哪有这种利润。大部份企业都面临这个问题。”郑泽山告诉记者。
　　
　　而广东万家乐燃气具有限公司常务副总经理徐其魁认为，现在老百姓手里钱没地方去，房地产承载了一部分投资的功能，所以价格总是不会下滑。
　　
　　不过徐其魁坦言，自己的企业主要是制造热水器和燃具，房地产的发展，对其企业来说反而是件好事，因为更多的新房便意味着需要更多的热水去和燃具。
　　
　　杭州G20峰会过后，杭州房价再次上涨，沈雪峰的亲属也曾劝说其在杭州买房。但沈雪峰觉得，投资房产没有必要，还是要静下心来，把钱投入到生产和主营业务中。“房子是短期(投资)，疯狂的东西都不是好东西。”在几位交谈对象中，沈雪峰是唯一一位多次强调实业企业一定不能浮躁，要静得下心才能够有“工匠精神”的企业家。
　　
　　不过，沈雪峰同时也承认，土地成本的升高，对其企业建设厂房和扩大生产，也带来了压力。
　　
　　希望
　　
　　那么作为企业家，对房地产的理想愿景是什么样的？面对这一问题的回答，许多企业家的答案离不开一个关键词：政府。
　　
　　应洪波向记者描绘了他理想中的场景：对地方政府而言，如果房地产占财政收入很大一部分，这就有些扭曲了；对国家来讲，人民的安居乐业才是根本，如果老百姓连房都没得住，那么对社会本身就存在不安全隐患。
　　
　　“所以国家应该服务于民生，让房地产行业能够更健康和可持续地成长，而不是爆发性地推动产业成长，到处盖楼，弄得老百姓二三十年不吃不喝才买得起一套房。”应洪波说道。
　　
　　而王贵夫与郑泽山的观点则不约而同地一致。这两位来自江苏的企业家认为，卖地就是卖资源，这是一种短期性的收入，因为资源总会枯竭，而实业给政府贡献的税收则是长期性的，取之不竭，并且同时还能吸纳当地的劳动力。“甚至制造业还能提高一个地方的知名度。”王贵夫认为，因此政府要综合考虑这些因素，而不是仅仅追求短期效益。
　　
　　相比之下，沈雪峰的愿景则更加简单，却又务实：希望房价不要太高，土地不要太贵，至少优秀的人才要能买得起房，而不是离谱到比如10万元一个平方这样。
　　
　　洪利民也有类似的观点，他告诉记者，一个老百姓，几年都挣不来一套房子，甚至一辈子都挣不来一套房，老百姓心里怎么想？“往大了说，这个社会会稳定吗？”洪利民双手一摊，说道。

 

 

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