长三角楼市火爆:买房要秒杀 杭州一分钟售一套房

　　进入2016年以来，以长三角省会城市为代表的楼市火爆异常，引无数开发商和购房者“竞折腰”。土拍火爆靠“熔断机制”“摇号”，热门楼盘靠网上“秒杀”，上海、杭州、南京……楼市火爆行情不断蔓延。
　　
　　9月22日， 南京首次土地网拍进入最后一天， 9幅地块中的6幅宅地全部拍至最高限价。记者统计发现，在连续4天的土拍中，先后有20幅地块冲破最高限价，成为“现房销售+摇号”地块。火爆的土地市场也为南京近期开盘的楼市“推波助澜”，“日光盘”已不再鲜见。
　　
　　在此之前，G20之后的杭州楼市率先迎来“大爆炸”，根据杭州透明售房网统计数据，9月第二周杭州楼市成交10100套，每天1442套，平均一分钟一套。与此同时，上海、南京、苏州、合肥等长三角城市楼市火爆异常，用“炙热”形容并不为过。在此情形下，具有楼市风向标的上海、杭州、南京、合肥、苏州等城市均已陆续出台收紧政策。
　　
　　记者近日在走访中了解到，调控政策亦难抑“抢房大潮”。多位受访专家均表示，虽然一二线城市调控有所收紧，但在高热背景下很难实现“急刹车”式的降温。“预计明年上半年，核心一二线城市房价的上涨预期将被打破，投资客开始退场，核心城市周边的城市出现降温，市场得以回归以居住和改善为主的理性市场。”同策咨询研究部总监张宏伟认为。
　　
　　G20后楼市掀起“小高潮” 购房者“秒杀”抢房
　　
　　八月底，上海因调控升级传言出现一波“离婚大军”，中秋假期沪上楼市亦掀起一波小高潮，9月17日，位于临港的万科楼盘2分钟卖掉442套，几近“双十一”秒杀速度。
　　
　　随着9月22日苏州土拍的落地，业界观察人士称未来苏州房价将进入3万+时代。土拍前夕，苏州不少项目则出现连续调价，购房者称“犹豫一天交订金，就有可能损失十几万甚至几十万元”。
　　
　　记者在走访中了解到，来自上海的购房者王先生在中秋当天带着全家一起来到苏州看房，当天即签下了购房合同。“中午得知苏州吴江太湖新城有一个楼盘开盘，我立刻打电话过去，结果那边回复称开盘当天去化100%，已经无房可售。”
　　
　　“日光盘”频现，房企捂盘惜售，楼市的火爆刺激了购房者的购房欲望。苏州吴中区某售楼处销售人员告诉记者：“很多客户得到第二天将涨价的信息后，当天晚上10点多钟赶来签合同，唯恐价格上调买房压力更大。”
　　
　　在开发商疯狂抢地的同时，南京购房者也在疯狂抢房。9月20日晚，南京2楼盘连夜推房，“千人抢房”场景再现。其中，板桥的和昌湾景楼盘，均价18000元/平方米，比上次开盘上涨2000元/平方米，却是开盘即售罄；而河西中部的另一豪宅项目北辰旭辉·铂悦金陵，同等户型的房价比3个月前首次开盘上涨3000元/平方米，也很快实现“日光”。
　　
　　另据了解，被称为楼市“四小龙”之一的合肥也高烧难退，进阶版限贷政策、限购风声不断。
　　
　　值得一提的是，投资客疯狂涌入、购房者一房难求、房价每天不一样。随着G20峰会的成功召开，以及准一线城市的建设预期，楼市暴涨的接力棒传到了杭州，敏锐的投资客们嗅到了投资潜力，纷纷瞄准杭州楼市。
　　
　　G20后的一周，“抢房”“涨价”成为了杭州楼市的关键词。统计数据显示，杭州8月份外来购房比例达到33.8%；G20之后的一周，外地人的购买比例更是达到了39.3%。在今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房。
　　
　　与此同时，开发商开始借“G20概念”捂盘涨价。9月14日，杭州市住保房管局对捂盘楼盘下达《责令限期整改通知书》，责令望华房地产（杭州）有限公司在珑玺公寓4幢捂盘惜售方面的问题进行限期整改。
　　
　　以省会城市为代表的长三角楼市经历了疯长之后，需求不断外溢，南京周边的镇江，紧邻苏州的无锡、甚至常州也掀起了一波成交小高潮。
　　
　　第一太平戴维斯中国项目及开发顾问部董事与主管谭文红在接受《中国经营报》记者采访时表示：“随着强二线城市的外溢效应，在持续了几年的低迷后，无锡楼市近期也迎来了复苏，主要客群是来自南京和苏州的投资客。预计该趋势也会在未来延续，类似无锡，常州，镇江等周边城市，均会结束过去几年的低迷状态，迎来一轮成交放量，价格合理上涨的楼市小阳春行情。”
　　
　　同时，根据第一太平戴维斯市场研究部的分析报告，8月，所有地区房价指数均录得环比上涨，其中华东地区表现最优，环比涨幅为2.17%。在投资客增加、土地市场火热、待售库存下跌的热点城市，房价的快速上升或增加未来调控政策预期。
　　
　　频超最高限价 开发商砸重金进南京苏州
　　
　　与火爆楼市相对的，是同样火爆的土拍。记者从南京土地市场网的公告看到，9月19日至9月22日，南京相继推出27幅地块分4天进行网上竞拍，其中，大多数为住宅用地。
　　
　　由于楼市过于火爆，南京在6月出台了土地拍卖的“熔断机制”。政府给拍卖的地块设置最高限价，当拍卖突破最高限价的时候，就中止出让。
　　
　　数据显示，今年前八个月南京已卖地770亿元，此次网拍，南京4天卖地570亿元，今年总拍地金额已达到1340亿元。
　　
　　业内人士认为，此前，苏州、厦门、杭州的限购政策悉数落地，本次南京土拍的表现，或影响未来南京是否跟进“限购”。
　　
　　“二线城市成为2016年土地价格上涨最多的区域，其中主要集中在南京、杭州、合肥等省会城市，这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。”中原地产首席分析师张大伟称。
　　
　　近段时间以来，几乎每个楼盘都是开盘“日光”。南京中原地产市场研究经理马 称：“按照平均销售，南京的去化周期不超过3个月，除了南京本地人，江苏很多其他城市的人也参与到了抢房热潮中。”
　　
　　同时，南京房地产促进会秘书长张辉提出：“这一批土地，至少有20个住宅地块的地价与周边房价相当，今后房价至少要上涨30%~50%，它们才能保本。”不出意外，这次土拍之后，将会出现一波抢房潮，新房和二手房都会有提价的冲动，被限价的新房，开发商可能会产生惜售心理，恐怕一些二手房主也会有所惜售。
　　
　　苏州已然成为长三角房地产市场的主力区域之一，从“熔断机制”到苏15条，苏州市政府的调控意志从未间断，在新政酝酿期间，苏州土地市场出现了长达4个月的空窗期。9月22日，苏州重启限购后首场土地盛宴，历经9小时奋战，共拍出15宗地块，成交总价累计150亿元，其中宅地共9宗，4宗限价，3宗破指导价。绿都以总价53597万元再次竞得苏地-WG-42号泰华南地块，成交楼面价34782元/平方米；仁恒以总价206661万元竞得苏地-WG-46号三监地块，成交楼面价38375元/平方米。

 

 

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